범천4구역 재개발 사업시행계획 인가

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🏗️ 범천4구역 재개발 현황 완전 정리! 🏢✨

🎯 범천4구역 재개발 빅뉴스! 드디어 시작됐다! 🚀

📅 최신 진행 상황 (2025년 현재)

2025년 6월 2일 부산진구가 범천4구역 재개발조합이 신청한 사업시행계획을 인가하고 6월 11일 공식 고시했습니다! 🎉 2007년 4월 정비구역 지정 이후 무려 18년 만의 큰 진전이에요!

🏗️ 사업 규모 - 압도적 스케일! 😱

• 전체 면적: 126,709㎡ (약 3만 8천평)
• 연면적: 426,028.16㎡
• 건축 규모: 지하 7층 ~ 지상 36층
• 아파트 동수: 18개 동
• 총 세대수: 2,206세대 (임대 161세대 포함)
• 건폐율: 16.32% / 용적률: 276.21%

🏠 세대별 구성 - 다양한 평형대!

• 39㎡: 173세대 (임대 161세대 포함)
• 54㎡: 57세대
• 59㎡: 496세대
• 74㎡: 61세대 (74A 31세대, 74B 30세대)
• 84㎡: 1,099세대 (84A 778세대, 84B 315세대, 84T 4세대, 84P 2세대)
• 101㎡: 64세대
• 112㎡: 254세대
• 132P㎡, 146P㎡: 각 1세대

🏗️ 시공사 - 현대건설 확정! 💪

2021년 8월 현대건설이 **압도적 찬성률 96.5%**로 최종 시공사 선정! 🏆

• 브랜드명: 힐스테이트 르네센트(RENAICENT)
• 의미: 범천의 부흥(RENAISSANCE) + 서면의 주거중심(CENTER)
• 특별함: 세계적 건축디자인그룹 칼리슨RTKL과 협업
• 디자인 컨셉: 바다의 바람과 물결, 고품격 크루즈 모티브

🏢 프리미엄 커뮤니티 시설 🌟

• 스카이 커뮤니티 3개소
• 복층 실내골프연습장 🏌️‍♂️
• 복층 피트니스센터 💪
• 다양한 테라스하우스 🏡

📅 공사 일정 - 곧 시작! ⏰

• 착공 예정: 2028년 5월
• 준공 예정: 2031년 8월

🚇 교통 접근성 - 최고의 입지! 🚊

• 부산 지하철 1호선 범내골역 도보 10분 거리
• 서면 중심가까지 약 1km
• 동서고가, 황령산터널, 백영산터널 등 주요 교통로 인접

🏫 교육 환경 - 초품아 단지! 📚

• 선암초등학교 단지 바로 옆
• 서면중학교, 배정고등학교, 금성중학교, 데레사여고 등 인근 위치

🛒 생활 편의시설 - 완벽한 인프라! 🏬

• 현대백화점 (현재 커넥트현대)
• 홈플러스, 이마트
• 춘해병원
• 부산진시장, 중앙시장, 자유시장 등 전통시장

🎯 게임 체인저 - 범천철도차량정비창 이전! 🚂➡️🏗️

📅 이전 현황 및 계획

범천철도차량정비창이 2028년까지 부산신항역 인근으로 이전 예정! 이는 범천4구역 재개발의 핵심 호재입니다!

🎉 이전 효과 - 완전 변신!

• 서면과 직접 연결되는 생활권 형성
• 도심 단절 해소 - 100년 넘게 막혀있던 벽이 사라져요!
• 교통 접근성 대폭 향상
• 지역 가치 상승 기대

🏗️ 이전 부지 개발 계획

• 규모: 약 24만㎡ (20만㎡ 코레일 부지)
• 개발 방향: 4차산업, 문화콘텐츠 융합 도심권 혁신파크
• 목표: 부산형 판교 조성
• 현재 상황: 2024년 12월 코레일이 민간사업자 공모 진행 중

📍 토지이용 가이드라인

• 주거용지: 30% 이내
• 공공용지: 50% 이상
• 상업·업무용지: 자율 제안
• 공공시설: 부산진구보건소, 부산가정법원 등 예정

🎯 투자 포인트 - 왜 지금이 기회인가? 💰

📈 사업성 분석

• 조합원 비율: 약 40% (최근 재개발 구역 대비 상당히 낮음)
• 일반분양 비율: 약 60% (높은 사업성 기대)
• 향후 비례율: 상당히 기대되는 수준

🏆 주변 개발 호재

• 범천1-1구역: 현대건설 시공, 49층 1,323세대 (진행 중)
• 범천5구역: 재개발 진행 중
• 총 5,000여 세대: 범천동 일대 대규모 주거타운 형성

🌟 미래 가치 상승 요인

1. 서면 중심 생활권 편입
2. 철도차량정비창 이전으로 완전한 서면 연결
3. 대규모 혁신파크 조성
4. 교통 인프라 개선

🎯 현재 매물 상황 💡

📊 시장 동향

• 부동산 경기 영향으로 가격 조정 상당히 진행
• 현재가 매수 좋은 타이밍
• 사업시행계획 인가 완료로 사업 리스크 대폭 감소

🏠 기대 효과

• 2028년 착공 후 2031년 준공
• 서면 최고 랜드마크 조성
• 힐스테이트 브랜드타운 완성
• 범천철도차량정비창 이전과 시너지

🎊 결론 - 범천4구역의 미래! 🌈

범천4구역 재개발은 18년 만에 드디어 본격 시작됐어요! 🎉

• ✅ 사업시행계획 인가 완료 (2025년 6월)
• ✅ 현대건설 시공 확정
• ✅ 2028년 착공 예정
• ✅ 범천철도차량정비창 이전 호재
• ✅ 서면 중심 생활권 편입

지금이 바로 범천4구역의 황금기 시작점입니다! 🌟
서면과 직접 연결되는 완전 새로운 생활권이 탄생하게 되고, 부산의 새로운 랜드마크가 될 것으로 기대됩니다! 🏆

앞으로도 계속 지켜봐 주세요! 더 많은 소식이 기다리고 있답니다! 😊✨

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📝 이 정보는 2025년 7월 기준 최신 정보입니다. 투자 결정 시 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.