증산5구역 재개발 분석

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🏢 증산5구역 재개발 완전정복! 2028년 입주 대기업 브랜드 아파트의 모든 것 ✨

🎯 증산5구역 재개발 개요

안녕하세요! 오늘은 서울 은평구에서 가장 주목받고 있는 증산5구역 재개발에 대해 자세히 알아보겠습니다 😊

증산5구역은 서울 은평구 증산동 195번지 일대 11만2804㎡에서 진행되는 대규모 재개발 사업으로, 수색증산뉴타운 중에서도 최대 규모를 자랑합니다. 2010년 12월 정비구역으로 지정된 이후 무려 13년 만인 2023년 9월에 관리처분인가를 받으며 본격적인 사업 추진에 들어갔습니다.

🏗️ 사업 규모와 세부 계획

건축 규모 📊

• 층수: 지하 4층 ~ 지상 30층
• 동수: 28개 동
• 총 세대수: 1,694세대 (향후 설계변경을 통해 1,700세대 이상 확장 예정)
• 시공사: 롯데건설

세대 구성 🏠

• 조합원 물량: 1,000세대
• 일반분양: 393세대
• 임대주택: 292세대 (전용 37~50㎡ 소형평형
• 보류시설: 9세대

💰 분양가 정보

일반분양 예상가 💸

현재 관리처분계획에 따른 일반분양 추정가는 다음과 같습니다:

• 전용 58㎡: 8억 4,221만원 ~ 8억 4,657만원
• 전용 84㎡: 10억 3,648만원 ~ 10억 4,003만원
• 전용 102㎡: 11억 4,846만원 ~ 11억 5,368만원

평당 평균 3,054만원 수준으로, 최근 분양한 인근 '새절역 두산위브 트레지움'의 전용 84㎡ 최고가 9억 9,340만원보다는 다소 높은 수준입니다.

조합원 분양가 💵

• 전용 59㎡: 약 5.3억원
• 전용 84㎡: 약 6.3억원
• 전용 102㎡: 약 7.8억원

🚇 교통 인프라와 입지 장점

지하철 접근성 🚊

증산5구역의 가장 큰 장점은 더블 역세권 입지입니다!

• 6호선 증산역: 도보 이용 가능
• 6호선 새절역: 도보 10분 이내
• 디지털미디어시티역: 한 정거장 거리, 6호선·공항철도·경의중앙선 환승

미래 교통망 🚄

앞으로 개통될 노선들이 더욱 기대됩니다:

• 서부선: 새절역-서울대입구역 연결 예정
• 고양은평선: 새절역-고양시청 직결 개통 예정
• GTX-A: 연신내역에서 이용 가능, 2026년 동탄까지 연장

🏫 교육 환경과 생활 인프라

학교 시설 🎓

• 초등학교: 증산초, 서신초, 신사초
• 중학교: 연서중(단지 내 이전 예정), 영락중, 상신중, 숭실중
• 고등학교: 명지고, 숭실고

특히 연서중학교는 2023년 12월 서부교육청과 이전 협약을 체결하여, 24개 학급 규모의 새 건물로 단지 내에서 재개교할 예정입니다.

생활 편의시설 🛍️

• 대형마트: 이마트, 홈플러스
• 공원: 분토골어린이공원, 불광천, 월드컵공원 인접
• 상권: DMC역 주변 롯데복합쇼핑몰, 롯데백화점 예정

📅 사업 진행 현황과 일정

주요 마일스톤 📋

• 2010년 12월: 정비구역 지정
• 2012년 3월: 조합설립인가
• 2013년 6월: 사업시행인가
• 2017년: 롯데건설 시공사 선정
• 2023년 9월: 관리처분인가 획득
• 2024년 11월: 이주 완료
• 2025년 현재: 철거 진행 중

향후 일정 ⏰

• 2025년 하반기: 착공 예정
• 2028년: 입주 목표

🔮 투자 전망과 미래 가치

투자 관점 💹

현재 전용 84㎡ 조합원 물건의 총 투자금액은 약 11.5억~12억원 수준으로 추정되며, 완공 시점인 2028년에는 인근 DMC센트럴자이 대비 17억원 이상의 시세 형성이 예상됩니다.

지역 개발 전망 🌟

수색증산뉴타운은 현재 대부분 구역이 개발 마무리 단계에 있으며, 증산5구역까지 완료되면 총 1만세대에 가까운 대규모 브랜드 아파트촌으로 탈바꿈할 예정입니다.

🎉 마무리

증산5구역 재개발은 롯데건설의 브랜드 파워와 뛰어난 교통 접근성, 그리고 대규모 개발 호재가 결합된 매력적인 사업지입니다 ✨

특히 2025년 하반기 착공을 앞두고 있어, 관심 있는 분들은 지금부터 꾸준히 관심을 가져보시는 것을 추천드립니다! 😊

앞으로도 증산5구역의 진행 상황을 계속 지켜봐 주세요! 🏠💕