대조1구역 재개발 분양 분석

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🏢 대조1구역 재개발 완전정리! 드디어 분양 시작! 🎉

📍 대조1구역이 뭐야?

서울 은평구 대조동에 위치한 대조1구역이 드디어 본격적인 궤도에 올랐어요! 😊 현대건설이 시공하는 이 프로젝트는 **'힐스테이트 메디알레'**라는 멋진 이름으로 2025년 5월 분양을 시작했답니다. 메디알레(mediale)는 라틴어로 '중심'을 뜻하는데, 은평을 넘어 강북의 중심이 되겠다는 의미를 담았다고 해요.

🏗️ 사업 개요 한눈에 보기

기본 정보 📋

• 위치: 서울 은평구 대조동 88, 89번지 일대
• 규모: 지하 4층~지상 최고 25층, 28개동
• 총 가구수: 2,451가구
• 일반분양: 483가구 (전용면적 51㎡, 59㎡, 74㎡)
• 완공 예정: 2026년 1월 (입주는 2025년 10월)

🎢 우여곡절의 역사

힘들었던 과거 😅

대조1구역은 정말 험난한 길을 걸어왔어요. 2022년 10월 착공했지만, 조합 내분과 집행부 공백으로 인해 시공사에게 약 1,800억원의 공사비를 지급하지 못하는 상황이 발생했어요. 이로 인해 현대건설은 2024년 1월부터 약 5개월간 공사를 전면 중단하기까지 했답니다.

서울시의 중재로 해결! 🤝

다행히 서울시가 **'정비사업 코디네이터'**를 파견해서 적극적으로 중재에 나섰어요6. 2024년 1월부터 시작된 조정 과정을 통해, 시공사가 요구한 3,771억원 증액에서 2,566억원으로 합의를 이뤄냈어요. 공사비 총액은 기존 5,800억원에서 8,366억원으로 44% 인상되었지만, 사업이 정상화될 수 있었답니다.

🚇 교통의 혁신 - GTX 시대!

역세권의 매력 ✨

대조1구역의 가장 큰 매력은 바로 교통 접근성이에요! 3호선 불광역까지 도보로 약 8분 거리에 위치해 있어요. 6호선 역촌역과 3·6호선 불광역 사이에 자리잡고 있어서 지하철 이용이 정말 편리해요.

GTX-A의 게임체인저 🚄

무엇보다 GTX-A 연신내역까지 걸어서 12분 거리라는게 정말 대박이에요!GTX-A가 2024년 말 개통되면서 서울역까지 소요시간이 24분에서 5분으로 줄어들었고, 2028년 삼성역까지 완전 개통되면 50분 걸리던 거리를 9분만에 갈 수 있어요.

🏫 생활 인프라 완벽!

교육 환경 📚

초품아(초등학교 앞 아파트) 입지로 유명해요! 대은초등학교가 단지 바로 옆에 붙어있어서 아이들 통학이 정말 편리하답니다. 주변에 은평중학교, 구산중학교, 예일여자중학교, 동명여자고등학교, 대성고등학교 등이 위치해 있어요.

쇼핑·문화 시설 🛍️

• NC백화점, 이마트, 롯데몰 등 대형 쇼핑몰
• 9관을 갖춘 CGV 영화관
• 은평성모병원 (2019년 개원)
• 은평문화예술회관, 은평구립도서관

💰 분양가 정보

평균 분양가 💸

• 전용 59㎡ (24평): 약 11억원
• 전용 74㎡ (30평): 약 13억원
• 3.3㎡당 분양가: 약 4,400만원 수준

고객들의 반응 🗣️

견본주택을 방문한 고객들은 단지의 고급화 수준과 입지에 대해서는 만족스러워했지만, 분양가에 대해서는 "예상보다 비싸다"는 의견과 "실거주용이라 괜찮다"는 의견이 엇갈렸어요.

🌟 앞으로의 전망

은평구 재개발 3대장! 👑

대조1구역은 불광5구역, 갈현1구역과 함께 '은평구 재개발 3대장'으로 불리고 있어요34GTX-A 노선 개통으로 이들 구역의 사업성에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망돼요.

미래 가치 상승 기대 📈

GTX-A 연신내역 개통과 함께 지역 개발이 가속화되면서, 그동안 밀렸던 수색·증산뉴타운과 녹번동 재개발 아파트를 추월할 수 있을지 주목받고 있어요10.

🎯 청약 일정

• 특별공급: 2025년 5월 19일
• 1순위: 2025년 5월 20
• 2순위: 2025년 5월 21일
• 당첨자 발표: 2025년 5월 28일
• 정당계약: 2025년 6월 9일부터

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🔥 마무리

대조1구역 재개발은 정말 많은 우여곡절을 겪었지만, 이제는 완전히 정상 궤도에 올랐어요! 😤 GTX-A 개통이라는 대형 호재와 함께 은평구 부동산의 새로운 랜드마크가 될 것 같아요. 특히 직주근접을 원하는 젊은 직장인 부부들에게는 정말 매력적인 선택지가 될 것 같네요!

분양가가 조금 높다는 의견도 있지만, 서울 신축 아파트 + 역세권 + 초품아라는 트리플 크라운을 생각하면 충분히 경쟁력 있는 상품이라고 생각해요! 🏆

관심 있으신 분들은 견본주택 방문해서 직접 확인해보시길 추천드려요! 화이팅! 💪✨