염리4구역 재개발 분석

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🏠 염리4구역 재개발 최신 소식! 드디어 본격 시동 🚀

안녕하세요! 오늘은 마포구 아현뉴타운의 마지막 퍼즐 🧩로 불리는 염리4구역 재개발 최신 소식을 전해드리려고 해요 😊

🎯 드디어 정비계획안 공람 시작!

2024년 12월, 드디어 기다리던 소식이 들려왔어요! 💫 마포구청에서 염리4구역 정비계획(안) 수립 및 정비구역 지정안에 대한 공람공고가 시작되었답니다. 공람 기간은 2024년 12월 12일부터 2025년 1월 13일까지 약 한 달간 진행되고 있어요.

📍 위치 정보

• 주소: 서울특별시 마포구 염리동 488-14번지 일대
• 사업면적: 48,423㎡
• 토지소유자: 약 570명

🏢 사업 규모 대폭 확대!

✨ 주요 변경사항

이번 정비계획안의 가장 큰 변화는 사업성 개선이에요! 🔥

용도지역 종상향 📈

• 기존: 제2종일반주거지역(7층 이하) 80%
• 변경: 제3종일반주거지역 80.9% (39,175.5㎡)

세대수 대폭 증가 🏠

• 기존 계획: 811세대
• 새로운 계획: 1,158세대
• 증가 세대: 347세대 추가!

최고층수 상향 🏗️

• 기존: 27층
• 변경: 최고 35층

🚇 최고의 입지 조건!

🌟 교통 접근성

초역세권의 장점 💯

• 지하철 2호선 이대역 도보 3분 거리 (250m)
• 마포, 여의도, 시청, 광화문 등 중심업무지구 접근 용이

🎓 교육환경

우수한 학군 📚

• 한서초등학교, 숭문중학교, 숭문고등학교
• 서울용강초등학교, 서울대신초등학교
• 서울여자중학교, 서울여자고등학교
• 인근 연세대, 이화여대, 서강대 등 명문대학

🛍️ 생활 인프라

편의시설 완비 🏪

• 현대백화점, 이마트, 유플렉스
• CGV신촌아트레온, 세브란스병원
• 마포아트센터, 경의선 숲길공원

📊 세대구성 및 분양 전망

🏡 세대 구성 계획

총 1,158세대 건설 예정

• 공공임대주택: 279세대 포함
• 일반분양: 약 879세대

전용면적별 분양 가능성을 보면 🤔:

• 59㎡ 이상: 100% 배정 가능
• 74㎡ 이상: 77% 이상 조합원 배정 가능

🕰️ 사업 추진 일정

📅 지금까지의 여정

과거 경과 📖

• 2003년: 아현뉴타운 2기 뉴타운사업지구 지정
• 2010년: 정비구역 지정
• 2015년: 주민 반대로 구역지정 해제 (동의율 52.21%)
• 2020년: 재개발 사업 재추진 시작
• 2021년 8월 12일: 권리산정기준일 설정

🎯 향후 일정

2025년 예상 일정 📆

• 2025년 상반기: 정비구역 지정 완료 예상
• 구역지정 후: 신속한 조합설립 추진

💰 투자 시 주의사항

⚠️ 권리산정기준일 확인 필수!

중요한 날짜 📋

• 권리산정기준일: 2021년 8월 12일
• 이 날짜 이후 신축된 건물은 쪼개기로 간주될 수 있어요!

🏠 현재 시세 현황

최근 거래 동향 💹

• 대지지분 13㎡ 다세대주택: 약 5억원대
• 연립·다세대 전용면적 평당: 8,500만원~1.5억원
• 단독주택: 평당 6천만원 전후

🔮 미래 전망

🌈 개발 후 기대효과

아현뉴타운 완성 🎊

• 아현뉴타운의 마지막 퍼즐 완성
• 주변 신축 아파트와 시너지 효과 기대
• 지역 랜드마크 역할 수행 예상

주변 신축 아파트 시세 참고 🏢

• 마포 래미안 푸르지오, 마포 프레스티지자이
• 신촌 그랑자이, 마포자이 더 센트리지 등 1
• 신축 아파트 시세: 21억~24억원대

📢 마무리

염리4구역 재개발은 이제 정말 본격적인 궤도에 올랐어요! 🚂 2015년 구역 해제의 아픔을 딛고, 주민들의 높은 동의율(84%)을 바탕으로 다시 시작하는 이 프로젝트는 아현뉴타운의 마지막 완성품이 될 것 같아요 ✨

핵심 포인트 정리 📝

• ✅ 2025년 상반기 정비구역 지정 예상
• ✅ 최고 35층, 1,158세대 대단지 조성
• ✅ 이대역 초역세권 최고 입지
• ✅ 우수한 교육환경과 편의시설
• ✅ 권리산정기준일 2021년 8월 12일 확인 필수

앞으로도 염리4구역 재개발 소식을 계속 전해드릴게요! 궁금한 점이 있으시면 언제든 댓글로 남겨주세요 😊💬

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