새터마을죽전힐스테이트 매매 및 전세 시세 분석

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🏠 새터마을죽전힐스테이트 매매·전세 시세 완전 분석! 📊

안녕하세요! 오늘은 용인시 수지구 죽전동의 대표적인 대단지 아파트인 새터마을죽전힐스테이트의 시세를 자세히 분석해보겠습니다 ✨ 최근 부동산 시장 변화 속에서 이 단지가 어떤 상황인지, 투자 가치는 어떤지 함께 살펴보세요! 🔍

🏢 단지 기본정보

새터마을죽전힐스테이트는 2004년 6월 준공된 현대건설 시공의 대단지 아파트입니다. 전체 1,998세대로 구성된 이 단지는 용인시 수지구 죽전동 1165번지에 위치하고 있어요.

주요 특징을 살펴보면:

• 세대수: 1,998세대 (총 24개동)
• 전용면적: 84.99㎡ (약 25-26평) 단일평형
• 층수: 지상 25층, 지하 1층
• 주차: 총 2,045대 (세대당 1.02대)
• 건설사: 현대건설

💰 현재 시세 현황 (2025년 5월 기준)

매매 시세 📈

현재 새터마을죽전힐스테이트의 매매가는 6억 6,500만원 ~ 7억 1,000만원 사이에서 형성되고 있습니다 . KB시세 기준으로는 6억 7,500만원이 일반가로 책정되어 있어요.

최근 실거래 사례를 보면:

• 2025년 4월 22일: 6억 6,500만원 (18층)
• 2025년 4월 19일: 7억 1,000만원 (22층)
• 2025년 4월 16일: 6억 7,000만원 (9층)

전세 시세 🏡

전세가는 4억 5,000만원 ~ 4억 6,000만원 대에서 거래되고 있습니다. 전세가율은 약 65-68% 수준으로, 갭투자 관점에서는 비교적 매력적인 수준을 보이고 있어요.

📊 시세 변화 추이 분석

새터마을죽전힐스테이트의 시세 변화를 살펴보면 흥미로운 패턴을 발견할 수 있습니다.

 

새터마을죽전힐스테이트의 매매가와 전세가 시세 변화 추이

2007년 4억 5천만원 수준이었던 매매가는 2021년 8억 5천만원까지 정점을 찍었습니다 . 하지만 이후 조정을 받으며 현재는 6억대로 하락한 상황이에요 😅

주요 변화 포인트 🎯

• 2021년 최고점: 8억 5천만원 (부동산 호황기)
• 2022년: 7억원 (조정 시작)
• 2024년: 6억 5천만원
• 2025년 현재: 6억 7천만원 (소폭 반등)

🌟 장점 분석

1. 🌲 뛰어난 자연환경

새터마을죽전힐스테이트의 가장 큰 장점은 숲세권이라는 점입니다! 불곡산 자락에 위치해 있어 단지 안팎으로 녹지가 풍부하고 공기가 맑아요 🌿.

2. 🎓 우수한 교육환경

• 용인대덕초등학교: 도보 7분 거리
• 현암중학교: 도보 5-8분 거리
• 단지 바로 옆에 대덕초등학교가 위치해 있어 초등학생 자녀에게는 최적의 환경입니다

3. 🏗️ 브랜드 가치

현대건설이 시공한 단지로 브랜드 신뢰도가 높습니다. 대단지의 장점으로 생활 편의시설도 잘 갖춰져 있어요!

4. 🏠 넓은 평형

35평 단일평형으로 넓은 거주공간을 제공합니다. 확장 시 거의 40평에 육박하는 공간을 활용할 수 있어 실거주 만족도가 높아요!

⚠️ 단점 및 고려사항

1. 🚇 교통 접근성

가장 큰 단점은 지하철역과의 거리입니다. 수인분당선 오리역까지 도보로 15-20분이 소요되며, 주로 마을버스를 이용해야 해요 🚌.

2. 🅿️ 주차 문제

세대당 1.02대의 주차공간으로 2천 세대 대단지치고는 부족한 편입니다. 주차난이 발생할 수 있어 미리 확인이 필요해요!

3. 🏔️ 경사지 위치

불곡산을 끼고 있는 언덕지형에 위치해 있어 접근성에 아쉬움이 있습니다. 단지 내에도 경사가 있어 이동 시 불편할 수 있어요.

4. 🏗️ 노후화 진행

2004년 준공으로 현재 22년차입니다. 시설 노후화가 진행되고 있어 관리비 상승 요인이 될 수 있어요.

💡 투자 가치 분석

📈 긍정적 요소

1. 저평가 상태: 최고점 대비 약 20-25% 하락한 상태로 저평가되어 있습니다
2. 높은 전세가율: 65-68%의 전세가율로 갭투자 매력도가 있어요
3. 대단지 유동성: 1,998세대의 대단지로 매매 시 유동성이 좋습니다

📉 리스크 요소

1. GTX 호재 영향권 밖: GTX-A 노선이나 신분당선 연장 등 교통 호재에서 소외되어 있습니다
2. 재건축 사업성 낮음: 중층 이상 단지로 재건축 사업성이 높지 않아요
3. 매수 문의 감소: 대단지임에도 하반기 들어 매수 문의가 크게 줄었습니다

🎯 투자 결론

새터마을죽전힐스테이트는 실거주 목적에는 매우 좋은 선택이 될 수 있습니다! 🏡 넓은 평형, 좋은 교육환경, 뛰어난 자연환경을 고려하면 가성비가 뛰어나죠.

하지만 단기 투자 목적으로는 신중한 접근이 필요합니다 🤔. 교통 호재에서 소외되어 있고, 최근 거래량도 감소한 상황이에요.

💰 적정 매수 시점

현재 시세 기준으로 6억 2천만원~6억 5천만원 선에서 급매물이 나온다면 검토해볼 만합니다. 전세가율 70% 이상을 확보할 수 있다면 갭투자 관점에서도 매력적일 수 있어요!

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오늘 새터마을죽전힐스테이트 시세 분석을 마치며, 부동산 투자는 항상 충분한 검토와 현장 확인이 필요하다는 점을 강조하고 싶어요! 💪 여러분의 성공적인 부동산 투자를 응원합니다! 🎉

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