진산마을삼성5차 매매 및 전세 시세 분석

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🏢 진산마을삼성5차 아파트 시세 분석 완전 정복! 📊

🎯 단지 개요 및 기본 정보

진산마을삼성5차는 용인시 수지구 풍덕천동에 위치한 대표적인 명품 아파트 단지입니다. 2003년 7월 준공된 22년차 아파트로, 총 1,828세대 규모의 대단지를 자랑합니다. 삼성물산에서 시공한 이 단지는 풍덕천동 일대에서 시가총액 1위를 차지하며 지역 내 최고 가치를 인정받고 있습니다.

🏗️ 단지 기본 정보

• 준공년도: 2003년 7월 (22년차)
• 총 세대수: 1,828세대
• 건설사: 삼성물산(주)
• 용적률/건폐율: 186% / 17%
• 주차: 세대당 1.46대 (총 2,670대)
• 난방: 지역난방/열병합

📈 2025년 매매 시세 현황

💰 평형별 최신 시세 (2025년 4월 기준)

진산마을삼성5차의 평형별 매매 시세는 다음과 같습니다 :

평형	전용면적	평균 매매가	3.3㎡당 가격
115A㎡	84㎡	9억 5,500만원	약 2,830만원
147㎡	114㎡	11억 1,750만원	약 3,240만원
166㎡	128㎡	11억 5,250만원	약 2,880만원
196㎡	155㎡	11억 9,750만원	약 2,530만원

 

 

 

📊 최근 실거래가 동향 (2025년)

최근 실거래 사례를 살펴보면 다양한 층수와 향에 따라 가격 차이가 나타나고 있습니다:

• 84㎡대: 8억 9천만원 ~ 10억 3천 5백만원
• 128㎡대: 11억 8천만원
• 층수별 프리미엄: 고층일수록 약 5천만원~1억원 가격 상승 효과

🏠 전세 시세 분석

💳 전세 가격 현황 (2025년 5월 기준)

KB부동산 시세에 따른 전세 가격 정보는 다음과 같습니다:

• 일반 시세: 5억 6,500만원
• 상위 평균: 5억 8,500만원
• 하위 평균: 5억 4,000만원
• 최근 실거래: 3억 5,500만원 (25.03.21 기준)

💹 전세가율 분석

현재 매매가 대비 전세가율은 약 55-60% 수준으로, 투자 수익성 측면에서 양호한 수준을 보이고 있습니다.

🌟 입지 및 교통 인프라

🚇 교통 접근성

진산마을삼성5차의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 교통 접근성입니다:

• 신분당선 수지구청역: 도보 13분 거리
• 강남역: 25분 소요
• 경부고속도로: 인근 접근 용이
• 수인분당선: 죽전역 이용 가능

🎓 교육 환경

수지구는 경기도 대표 명문학군으로 유명합니다:

• 풍천초등학교: 도보 4분
• 이현중학교: 도보 6분
• 풍덕고등학교: 도보 6분
• 수지구청역 학원가: 용인 최대 규모

📋 시세 변화 추이 분석

📉 1년간 가격 변동률 (2024.04 vs 2025.04)

평형별 가격 변화를 분석해보면 다음과 같은 패턴을 보입니다:

• 115A㎡ (84㎡): -2.30% (9억 7,750만원 → 9억 5,500만원)
• 147㎡ (114㎡): +3.95% (10억 7,500만원 → 11억 1,750만원)
• 166㎡ (128㎡): +5.16% (10억 9,600만원 → 11억 5,250만원)
• 196㎡ (155㎡): -1.52% (12억 1,600만원 → 11억 9,750만원)

중대형 평수인 147㎡, 166㎡ 타입이 상승세를 보이는 반면, 소형과 대형 평수는 소폭 하락했습니다.

🔮 미래 가치 전망

🏗️ 개발 호재

진산마을삼성5차 주변에는 여러 개발 호재가 예정되어 있습니다:

• 용인플랫폼시티: 판교테크노밸리 4배 규모 개발 예정
• GTX-A 구성역: 수도권 광역급행철도 연결
• 풍덕천동 리모델링: 인근 다수 단지 리모델링 추진

📊 투자 포인트

✅ 장점

• 신분당선 역세권 입지
• 수지구 명문학군 혜택
• 대단지 브랜드 파워
• 안정적인 실거주 수요

⚠️ 고려사항

• 22년차 노후화 진행
• 주차 공간 부족 (세대당 1.46대)
• 관리비 부담 (25만원~35만원)

 

 

💡 투자 및 거주 가이드

🎯 추천 타입

👨‍👩‍👧‍👦 패밀리 거주 추천: 147㎡(114㎡) 타입

• 4룸 구조로 자녀교육에 최적
• 최근 가격 상승세 지속
• 향후 재판매 시 유리

💰 투자 목적 추천: 115A㎡(84㎡) 타입

• 상대적 저가 매수 기회
• 전세 수요 안정적
• 소형 평수 선호도 증가 트렌드

📝 구매 시 체크포인트

1. 층수 및 향 확인: 남향, 10층 이상 선호
2. 리모델링 계획: 향후 시설 개선 여부
3. 관리비 수준: 평형별 관리비 차이 고려
4. 주차 배정: 세대별 주차 공간 보장 여부

🎉 결론

진산마을삼성5차는 수지구 대표 아파트로서 안정적인 자산 가치를 유지하고 있습니다. 뛰어난 교통 접근성과 명문학군 혜택, 그리고 다양한 개발 호재로 인해 중장기적으로 긍정적인 전망을 보이고 있습니다. 특히 중대형 평수의 경우 꾸준한 상승세를 보이고 있어 패밀리 거주나 투자 목적 모두에 적합한 선택지라 할 수 있습니다.

🔍 투자 시점: 현재 시점에서 전세가율이 적정 수준을 유지하고 있어 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.