도안베르디움 매매 및 전세 시세 분석

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도안베르디움 매매 및 전세 시세 분석 📊 2025년 최신 동향

도안신도시의 대표적인 아파트 단지 중 하나인 도안베르디움의 부동산 시세가 최근 어떻게 변화하고 있는지 궁금하신가요? 🏠 2025년 5월 현재 도안베르디움의 매매가는 5억 4,500만원을 기록하며 안정적인 흐름을 보이고 있고, 전세가는 3억원대에서 거래되고 있어 도안동 지역 내에서 상대적으로 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다. 본 포스팅에서는 최신 실거래 데이터를 바탕으로 도안베르디움의 매매 및 전세 시세를 상세히 분석해보겠습니다.

도안베르디움 기본 정보 🏢

도안베르디움은 2014년 3월에 준공된 957세대 규모의 대단지 아파트로, 호반건설이 시공한 12년차 단지입니다. 대전시 서구 도안동 1373번지에 위치하며, 지상 25층, 지하 2층 규모로 구성되어 있습니다.

단지는 총 12개 동으로 이루어져 있으며, 주차대수는 1,270대로 세대당 1.32대의 주차공간을 제공합니다. 용적률 189.9%, 건폐율 13.58%로 쾌적한 주거환경을 조성하고 있어요 ✨

📏 면적 구성

• 111A㎡: 280세대 (3방 2욕실, 전용률 76.38%)
• 111B㎡: 128세대 (3방 2욕실, 전용률 76.47%)
• 111C㎡: 223세대 (3방 2욕실, 전용률 76.27%)
• 112D㎡: 326세대 (3방 2욕실, 전용률 75.78%)

최신 매매 시세 분석 💰

2025년 최근 거래 현황

2025년 들어 도안베르디움의 매매 시세는 안정적인 모습을 보이고 있습니다. 최근 거래 사례를 살펴보면:

• 2025년 4월 25일: 84.93㎡, 5억 4,500만원, 20층
• 2025년 1월 18일: 84.93㎡, 5억 2,000만원, 7층
• 2025년 1월 10일: 84.93㎡, 5억 5,000만원, 12층

현재 KB시세 기준 일반가는 5억 4,000만원으로 책정되어 있으며, 상위평균가 5억 5,500만원, 하위평균가 4억 9,000만원의 범위를 형성하고 있습니다1.

📈 평당가 분석

84.93㎡ 기준 평당가는 약 2,020만원~2,137만원 수준으로, 도안동 지역 내에서는 중상위권 가격대를 형성하고 있어요. 이는 트리풀시티레이크포레의 평당가 3,739만원보다는 1,524만원 낮은 수준입니다.

층별 가격 차이 🏗️

일반적으로 고층일수록 높은 가격을 형성하고 있으며, 20층 이상의 고층부는 조망권 프리미엄이 반영되어 상대적으로 높은 거래가를 보이고 있습니다.

전세 시세 현황 🏡

최근 전세 거래 동향

2025년 전세 시장에서 도안베르디움은 다음과 같은 거래를 기록했습니다:

• 2025년 5월 2일: 84.93㎡, 3억 2,500만원, 8층
• 2025년 4월 28일: 84.93㎡, 3억원, 11층
• 2025년 1월 11일: 84.93㎡, 2억 4,150만원, 14층

KB시세 기준 전세 일반가는 3억 3,000만원이며, 상위평균가 3억 4,500만원, 하위평균가 3억 1,000만원으로 형성되어 있습니다1.

💸 전세가율 분석

최근 매매가 대비 전세가율은 약 55-60% 수준으로, 전국 평균 전세가율과 비슷한 수준을 유지하고 있어 안정적인 투자수익률을 기대할 수 있습니다.

지역 내 전세 순위 📊

도안동 지역 아파트 전세가 순위에서 도안베르디움은 4위를 기록하고 있으며, 평당 전세 보증금은 약 1,476만원 수준입니다. 이는 같은 지역 내 트리풀시티레이크포레(1,857만원)보다 381만원 저렴한 수준이에요.

월세 시장 동향 🗓️

2024년 월세 거래 현황

2024년 한 해 동안 도안베르디움의 월세 거래는 총 18건이 성사되었으며, 다음과 같은 패턴을 보였습니다:

월별 거래량:

• 5월: 6건 (가장 활발)
• 8월: 2건
• 12월: 1건

가격 범위:

• 최저: 보증금 300만원/월세 10만원
• 최고: 보증금 5,000만원/월세 140만원

🏠 층별 월세 현황

• 고층(20층 이상): 보증금 3,000만원/월세 30만원
• 중층(10-15층): 보증금 3,000-5,000만원/월세 110-135만원
• 저층(1-5층): 보증금 3억원/월세 10만원

지역별 비교 분석 🔄

도안동 아파트 매매가 순위

도안동 지역 아파트 매매가 순위에서 도안베르디움은 4위를 차지하고 있습니다:

1. 트리풀시티레이크포레: 11.1억원
2. 대전도안아이파크: 6.5억원
3. 도안린풀하우스18단지: 6.4억원
4. 도안베르디움: 5.7억원 🎯

🌟 경쟁력 분석

도안베르디움은 같은 준공연도(2014년)의 다른 단지들과 비교할 때 다음과 같은 특징을 보입니다:

장점:

• 합리적인 가격대 💰
• 우수한 조경과 단지 내 편의시설 🌳
• 도솔초등학교, 도안중학교 근접 (도보 4-9분) 🎓
• 세대당 1.3대 이상의 충분한 주차공간 🚗

아쉬운 점:

• 신축 단지 대비 상대적으로 오래된 시설
• 일부 평형대에서 공급 부족

투자 전망 및 결론 📈

🎯 투자 포인트

1. 안정적인 시세: 최근 6개월간 매매가가 5억~5.5억원 범위에서 안정적으로 형성
2. 합리적인 전세가율: 55-60% 수준으로 임대수익성 양호
3. 교육환경: 도솔초, 도안중 인근으로 교육환경 우수
4. 교통 접근성: 급행버스 등 대중교통 편리

💡 향후 전망

도안베르디움은 도안신도시 내에서 상대적으로 저평가된 단지로 평가받고 있어, 향후 지역 개발과 함께 추가 상승 여력이 있을 것으로 보입니다. 특히 건양대병원과의 근접성, 갑천 산책로 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 목적의 구매자들에게 매력적인 선택지가 될 것 같아요! 😊

관리비 정보: 월평균 21만원대로 대단지 치고는 합리적인 수준을 유지하고 있습니다.

도안베르디움에 관심이 있으시다면, 현재 시점이 비교적 좋은 매수 타이밍일 수 있습니다. 다만 개별 호실의 조건과 향, 층수 등을 종합적으로 고려하여 신중한 판단을 하시길 추천드려요! 🏡✨