문현 경동리인 매매 전세 시세 분석

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부산 문현동 경동리인 아파트 시세 완전정복 🏢💰

최근 부산 남구 문현동 경동리인 아파트의 시세와 실거래가에 대한 문의가 많아 오늘은 상세한 정보를 모아봤습니다! 6년차 신축 아파트로 인기 있는 경동리인 1단지와 2단지의 다양한 정보를 한눈에 확인해보세요~ 😊

 

경동리인 아파트 단지 개요 📋

1단지 기본 정보 🏡

• 세대수: 469세대 (5개동)
• 사용승인일: 2020년 7월 8일 (6년차)
• 주소: 부산광역시 남구 문현동 산 1244 (문현로 36-1)
• 주차: 세대당 1.43대 (총 671대)
• 층수: 최고 19~27층
• 난방: 개별난방
• 건설사: 경동건설(주)

2단지 기본 정보 🏡

• 세대수: 131세대 (3개동)
• 사용승인일: 2020년 7월 28일 (6년차)
• 주소: 부산광역시 남구 문현동 산 1238 (문현로 36-2)
• 주차: 세대당 1.1대 (총 145대)
• 층수: 최고 10~17층
• 난방: 개별난방
• 건설사: 경동건설(주)

2025년 5월 최신 시세 분석 💸

매매가 동향 📈

• 1단지 매매 평균가: 4억 2,500만원 (2025년 4월 기준)
  • 상위평균가: 4억 5,000만원
  • 하위평균가: 4억 1,000만원
• 2단지 매매 평균가: 4억원 (2025년 5월 기준)
  • 상위평균가: 4억 1,500만원
  • 하위평균가: 3억 8,000만원

전세가 동향 🔑

• 1단지 전세 평균가: 2억 9,500만원 (2025년 4월 기준)
  • 상위평균가: 3억 1,000만원
  • 하위평균가: 2억 8,000만원
• 2단지 전세 평균가: 2억 9,000만원 (2025년 5월 기준)
  • 상위평균가: 3억 1,000만원
  • 하위평균가: 2억 7,500만원

최근 거래 사례 TOP 5 👀

1. 2025.04.19 - 79.62㎡ - 4억 2,500만원 (14층)
2. 2025.04.17 - 72.58㎡ - 3억 8,000만원 (8층)
3. 2025.04.12 - 79.62㎡ - 4억 2,000만원 (22층)
4. 2025.03.24 - 72.58㎡ - 3억 8,000만원 (5층)
5. 2025.03.05 - 84.67㎡ - 4억 2,300만원 (7층)

평형별 상세 정보 및 시세 🔍

1단지 평형 구성

• 92㎡ (42세대): 전용률 78.63%, 방 3개, 욕실 2개
• 101A㎡ (104세대): 전용률 78.82%, 방 3개, 욕실 2개
• 101B㎡ (104세대): 전용률 78.81%, 방 3개, 욕실 2개
• 107A㎡ (140세대): 전용률 78.92%, 방 3개, 욕실 2개

2단지 평형 구성

• 97B㎡ (128세대): 전용률 74.56%, 방 3개, 욕실 2개
• 113E㎡ (3세대): 전용률 74.38%, 방 3개, 욕실 2개

관리비 정보 💰

2024년 11월 기준 월평균 관리비 (전용 79.96㎡ 기준)

• 총 관리비: 18.5만원
• 공용관리비: 9.5만원
• 개별사용료: 7.9만원
• 장기수선충당금: 1.1만원

여름철(6~8월) 전기사용량: 평당 7kWh (2,255원/평)
겨울철(12~2월) 전기사용량: 평당 6kWh (1,995원/평)

주변 환경 및 교통 🚌🏫

교육시설 📚

• 문현초등학교: 도보 8분
• 문현여자중학교: 도보 9분
• 부산중앙고등학교: 도보 7분

교통 🚇

• 지게골역: 도보 9분
• 문현삼거리 버스정류장: 도보 3분

편의시설 🛒

• 대형마트: 차량 4분
• 백화점: 차량 5분

투자 가치와 전망 💎

공시가격 변동 추이

• 2024년: 2억 800만원
• 2023년: 2억 800만원
• 2022년: 2억 7,900만원
• 2021년: 2억 7,000만원

장점 👍

1. 안전한 주거환경: CCTV 202대 설치로 보안 우수 😍
2. 교통 편리성: 지게골역과 버스 정류장 인접으로 대중교통 이용 편리 🚍
3. 학군 우수: 도보 거리 내 초·중·고교 위치 📝
4. 주차 여유: 세대당 1.1대 이상의 주차공간 제공 🚗
5. 쾌적한 주거환경: 개별난방 시스템으로 난방 조절 자유로움 🌡️

단점 👎

1. 신축 감가상각: 6년차로 접어들며 신축 프리미엄 감소 추세 📉
2. 공시가격 하락: 2022년 이후 공시가격이 하락 중 💸

최근 매물 정보 🏠

매매 매물

• 101B㎡: 4억 1,000만원 (102동, 중층)
• 햇살 가득한 틔인 조망, 깔끔한 내부, 계절창고 보유로 수납 풍부! ☀️

월세 매물

• 106㎡: 보증금 5,000만원/월세 130만원 (103동, 저층)
• 여유로운 공간의 방 4개 구조, 정남향, 깔끔한 내부 관리 상태 ✨
• 입주일: 2025.07.08 (협의가능)

실거주자 후기 💬

"부산중앙고등학교가 도보 7분 거리에 있어서 아이들 학교 보내기 좋습니다. 지하 2층부터 지상 27층까지 있고, 다양한 평형대가 있어요. CCTV가 202대나 설치되어 있어서 안심하고 지낼 수 있고, 개별난방이라 원하는 대로 난방 조절이 가능합니다. 문현삼거리 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있어서 대중교통 이용도 편리해요." 😊

마치며 ✨

문현 경동리인 아파트는 준공 6년차로 접어들며 신축 아파트의 장점과 중고 아파트의 안정성을 동시에 갖추고 있습니다. 특히 1단지는 대단지 아파트의 이점을, 2단지는 소규모 단지의 프라이버시를 원하는 분들에게 각각 적합합니다.

2025년 현재 매매가는 평균 4억 전후로 형성되어 있으며, 전세가는 3억 내외로 형성되어 있습니다. 전용면적 79~84㎡ 기준으로 매매가 4억 2,000만원~4억 5,000만원대의 실거래가 사례가 있어 안정적인 가격대를 유지하고 있네요! 😄

관심 있는 분들은 평형별, 층별 시세를 꼼꼼히 비교해보시고, 주변 환경과 교통, 학군 등을 종합적으로 고려하여 선택하시면 좋을 것 같습니다. 🏡💕