e편한세상성성호수공원 분양권 시세 분석

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🏢 e편한세상성성호수공원 분양권 시세 분석 완전정복! 📈

천안 성성지구의 핫한 신규 분양단지 e편한세상성성호수공원이 3월 분양을 시작한 이후 벌써 2개월이 지났습니다. 호수공원 뷰라는 프리미엄과 함께 화제를 모았던 이 단지의 현재 분양권 시세는 어떻게 형성되고 있을까요? 💰 실거래 데이터를 바탕으로 상세하게 분석해보겠습니다!

🏘️ 단지 기본정보

e편한세상성성호수공원은 천안시 서북구 업성동에 위치한 지하 3층~지상 39층, 총 1,763세대의 대단지 아파트입니다. 분양전환임대 265세대를 제외한 일반분양은 1,498세대로 구성되어 있으며, 2028년 2월 입주 예정입니다.

📊 타입별 구성

• 84㎡형: 913세대 (가장 많은 공급)
• 105㎡형: 155세대
• 113㎡형: 160세대
• 125㎡형: 263세대
• 펜트하우스(175~191㎡): 7세대

💎 분양 당시 경쟁률과 분양가

🔥 경쟁률 현황

3월 청약에서 보인 경쟁률은 정말 뜨거웠습니다! 특히 84A타입이 36.17:1이라는 엄청난 경쟁률을 기록했고, 105㎡형도 57.3:1의 높은 경쟁률을 보였습니다.

💰 원분양가 (84㎡ 기준)

• 84A형: 평균 5억 8,230만원
• 84B형: 평균 5억 6,890만원
• 84C형: 평균 5억 7,700만원
• 84D형: 평균 5억 7,490만원

📈 현재 분양권 시세 분석

🎯 5월 실거래 현황

최신 실거래 데이터를 보면 타입별로 명암이 갈리고 있습니다.

상승세 타입 📈

• 84A형: 5억 8,916만원 (분양가 대비 +686만원, +1.17%)
• 84D형: 5억 7,895만원 (분양가 대비 +405만원, +0.7%)

하락세 타입 📉

• 84B형: 5억 6,175만원 (분양가 대비 -715만원, -1.26%)
• 84C형: 5억 7,367만원 (분양가 대비 -333만원, -0.58%)

🏪 현재 매물 호가 범위

각 타입별 현재 시장에서 거래되고 있는 호가를 살펴보면:

84A형 🌟

• 최저가: 5억 4,570만원 (프리미엄 1,100만원)
• 최고가: 6억 8,330만원 (프리미엄 8,000만원)

84B형

• 최저가: 5억 990만원 (프리미엄 100만원, 저층)
• 최고가: 6억 1,490만원 (프리미엄 2,500만원, 고층)

📊 거래량 추이 분석

📉 거래량 급감

정당계약 직후인 3월에는 초피거래가 폭발적으로 늘었지만, 5월 들어서는 거래량이 크게 줄어든 상황입니다.

• 3월 거래량: 84A형 96건, 84C형 45건, 84D형 32건, 84B형 22건
• 5월 거래량: 84A형 10건, 84B형 6건, 84D형 4건, 84C형 3건

이는 초기 투자 수요가 어느 정도 소화되면서 시장이 안정화되고 있음을 보여줍니다. 📊

🌊 호수뷰 프리미엄의 힘

🏞️ 입지의 매력

성성호수공원을 정면으로 조망할 수 있는 이 단지의 가장 큰 셀링포인트는 역시 호수뷰입니다! 특히 101~105동, 111동의 1~2라인에서는 막힘없는 호수 전망을 즐길 수 있어 프리미엄이 더욱 높게 형성되고 있습니다.

🏢 직주근접 메리트

인근 산업단지에는 삼성SDI, 삼성전자 등 대기업들이 위치해 있어 직주근접의 장점도 큽니다! 🚗

💡 투자 관점에서의 전망

✅ 긍정적 요소

1. 대단지 프리미엄: 1,763세대 규모의 대단지
2. 희소성: 호수뷰를 즐길 수 있는 입지
3. 브랜드파워: DL이앤씨의 e편한세상 브랜드
4. 인프라 개발: 2028년 업성2초등학교 개교 예정

⚠️ 주의사항

1. 높은 분양가: 성성지구 역대급 분양가 수준
2. 교통 인프라: 비역세권 지역 (두정역 2.2km)
3. 경기 변동성: 부동산 시장 전반의 불확실성

🎯 타입별 추천 포인트

🌟 84A형 - 최고 인기

• 36.17:1 경쟁률로 검증된 인기
• 호수뷰 확보 가능한 배치
• 현재 소폭 상승세 유지

💎 105㎡형 - 프리미엄 기대

• 57.3:1의 최고 경쟁률
• 중대형 평형 선호도 증가
• 호수조망권 확보 용이

📝 결론 및 전망

e편한세상성성호수공원 분양권은 현재 타입별로 희비가 엇갈리는 상황입니다. 84A형과 84D형은 분양가 대비 소폭 상승을 보이고 있지만, 84B형과 84C형은 하락세를 나타내고 있습니다.

단기적으로는 거래량 감소와 함께 시장이 안정화되는 모습이지만, 장기적으로는 호수뷰라는 희소성과 대단지 프리미엄, 그리고 주변 인프라 개발 등을 고려할 때 긍정적인 전망을 가질 수 있습니다. 🚀

다만 높은 분양가와 비역세권이라는 한계를 고려하여 신중한 투자 판단이 필요한 시점입니다. 특히 실거주 목적이라면 호수뷰와 쾌적한 주거환경이라는 장점을, 투자 목적이라면 장기 보유를 전제로 접근하는 것이 바람직할 것 같습니다! 🏡✨

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분양권 투자는 다양한 리스크가 따르므로 충분한 검토 후 신중하게 결정하시기 바랍니다! ⚡