GS하이츠 자이 매매 전세 시세 분석

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🏢 부산 용호동 GS하이츠자이 아파트 시세 완전정복 (2025.05 기준)

부산 남구 용호동에 위치한 GS하이츠자이 아파트의 최신 시세 정보를 한눈에 확인하세요! 현재 매매, 전세, 월세 시세부터 관리비 정보까지 상세히 알려드립니다. 2025년 5월 기준 최신 실거래가를 바탕으로 분석한 정보이니 부동산 투자나 주거 결정에 참고하세요.

🏠 GS하이츠자이 아파트 개요

GS하이츠자이는 부산광역시 남구 용호동 197에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 총 1,149세대, 9개동으로 구성되어 있으며 2008년 4월에 준공되어 현재 18년차를 맞이했습니다.

 

📋 기본 정보

• 🏢 세대수: 1,149세대 (9개동)
• 📅 준공일: 2008년 4월 (18년차)
• 🏗️ 시공사: GS건설주식회사, (주)중앙건설
• 🚗 주차: 세대당 2.12대 (총 2,446대)
• 🏢 최고층: 30~39층
• 🔥 난방방식: 개별난방
• 📐 용적률/건폐율: 416% / 76%

🔍 평형 구성

GS하이츠자이는 다양한 평형대로 구성되어 있어 가족 구성에 맞게 선택할 수 있습니다.

• 115㎡ (34평형): 116세대
• 128A㎡ (38평형): 87세대
• 128B㎡ (38평형): 87세대
• 165㎡ (49평형): 403세대
• 185㎡ (56평형): 228세대
• 210㎡ (63평형): 228세대

💰 매매 시세 정보

🔍 최근 매매 실거래가 (2025년 4월 기준)

• 84.78㎡ (25평): 8억 ~ 8억 6천만원
• 84.90㎡ (25평): 7억 3,500만원 ~ 8억원
• 130.17㎡ (39평): 9억 9천만원 ~ 10억 4천만원
• 171.50㎡ (51평): 13억 2천만원

📈 층별 매매 가격 차이

• 저층부(1~10층): 7억 3,500만원 ~ 10억원
• 중층부(11~20층): 8억 ~ 10억 8천만원
• 고층부(21층 이상): 8억 4천만원 ~ 13억 2천만원

GS하이츠자이는 용호동 내 시가총액 4위를 차지하고 있으며, 3.3㎡당 평균 매매가는 2,167만원 수준입니다. 남구 평균보다 우수한 시세를 보여주고 있어 투자 가치가 높은 단지로 평가받고 있습니다.

💸 전세 시세 정보

🔍 최근 전세 실거래가 (2025년 5월 기준)

• 84.78㎡ (25평): 4억 5천만원 ~ 4억 7천만원
• 84.88㎡ (25평): 4억 ~ 4억 5천만원
• 84.90㎡ (25평): 3억 8천만원 ~ 4억 7천만원
• 130.17㎡ (39평): 4억 6,200만원 ~ 5억 5천만원
• 151.28㎡ (45평): 5억 8천만원 ~ 7억 1천만원
• 171.50㎡ (51평): 7억 ~ 8억원

📉 월별 전세 거래 동향 (2024년 6월 ~ 2025년 5월)

• 2025년 5월: 1건 (4억 6,200만원)
• 2025년 4월: 3건 (평균 4억 9,300만원)
• 2025년 3월: 1건 (4억원)
• 2025년 2월: 2건 (평균 7억 500만원)
• 2025년 1월: 1건 (7억 7천만원)

전세 가격은 2024년 하반기부터 약간의 등락을 보이고 있으나, 전반적으로 안정적인 시세를 유지하고 있습니다. 매매가 대비 전세가율은 평균 55~60% 수준으로 형성되어 있습니다.

💲 월세 시세 정보

🏦 월세 시세 (2025년 기준)

• KB시세 일반가: 보증금 1억원 / 월세 150만원 ~ 155만원
• 최근 거래 사례: 130.17㎡, 보증금 1억원 / 월세 179만원 (2025년 1월)

월세 거래는 전세나 매매에 비해 거래량이 적은 편이나, 보증금 대비 월세 비율은 연 17~18% 수준으로 형성되어 있습니다.

💳 관리비 정보

💵 평균 관리비 (2024년 12월 기준)

• 총 관리비: 21.7만원
• 공용관리비: 9.9만원
• 개별사용료: 9.2만원
• 장기수선충당금: 2.6만원

⚡ 에너지 사용량

• 여름 평균: 13 kWh/평 (4,118원/평)
• 겨울 평균: 9 kWh/평 (2,963원/평)
• 연 평균: 10 kWh/평 (3,327원/평)

📊 평형별 평균 관리비

• 115㎡: 약 18만원
• 128㎡: 약 18만원
• 165㎡: 약 27만 7천원
• 185㎡: 약 32만 2천원
• 210㎡: 약 36만 5천원

🌟 아파트 특징 및 주변 환경

🏫 교육 환경

• 용문초등학교: 도보 4분 거리
• 분포중학교: 도보 9분 거리
• 분포고등학교: 도보 9분 거리

🚌 교통 환경

• 지하철: 경성대·부경대역 도보 15분 거리
• 버스: LG메트로시티 정류장 도보 2분 거리

🛒 생활 편의시설

• 대형마트: 차량 1분 거리
• 단지 내 다양한 편의시설 보유

💯 투자 가치 및 결론

GS하이츠자이는 부산 남구 용호동에서 시가총액 4위를 차지하는 우수한 아파트 단지입니다. 중대형 평형 위주로 구성되어 있어 넓은 주거 공간을 원하는 가족들에게 인기가 높습니다. 특히 교육 환경과 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 가치가 높습니다.

시세 측면에서는 최근 1년간 매매가가 안정적으로 유지되고 있으며, 전세가율도 적정 수준을 유지하고 있습니다. 관리비는 평형에 비해 합리적인 수준이며, 건물 관리 상태가 양호하다는 평가를 받고 있습니다.

부산 남구 용호동 내에서도 우수한 입지와 쾌적한 주거 환경을 갖춘 GS하이츠자이는 향후에도 투자 가치와 주거 만족도가 높은 아파트 단지로 평가받을 것으로 예상됩니다. 🏆

🔍 마치며

이상으로 GS하이츠자이 아파트의 시세 정보를 살펴보았습니다. 부동산 시세는 시장 상황에 따라 변동될 수 있으니, 실제 매매나 임대차 계약 시에는 반드시 최신 정보를 확인하세요. 행복한 주거 생활을 응원합니다! 🏡✨