오륙도SK뷰 매매 전세 시세 분석

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🌊 부산 오륙도SK뷰 아파트 시세 완전정복! 매매/전세/월세 한눈에 💰

안녕하세요, 부동산 정보 마니아 여러분! 😊 오늘은 부산의 명품 해안 조망 아파트로 유명한 오륙도SK뷰의 최신 시세 정보를 총정리해 드릴게요. 오션뷰의 황홀함과 중대형 평형의 여유로움을 자랑하는 이곳, 지금 얼마나 하는지 궁금하시죠? 함께 살펴볼까요? 📊

🏢 오륙도SK뷰 아파트 개요

오륙도SK뷰는 부산시 남구 용호동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 총 3,000세대의 웅장한 규모를 자랑합니다. 2008년 10월에 준공되어 현재 17년 차에 접어든 이 단지는 SK건설이 시공한 프리미엄 아파트입니다.

📍 기본 정보

• 위치: 부산시 남구 오륙도로 85
• 세대수: 3,000세대 (15개동)
• 사용승인일: 2008년 10월 31일 (17년차)
• 난방방식: 개별난방/도시가스
• 주차시설: 5,755대 (세대당 1.91대) 🚗🚗
• 용적률/건폐율: 298% / 27%
• 층수: 지상 최고 47층 (지하 1층)
• 승강기: 총 79대 (일반 37대, 비상용 42대)
• 전기차 충전시설: 463대 🔌

🌈 아파트 특징 및 장점

오륙도SK뷰의 가장 큰 매력은 역시 탁 트인 오륙도 바다 조망입니다! 🌅 특히 고층부 남향/남동향 세대에서는 아름다운 오륙도와 부산 바다를 한눈에 담을 수 있어요.

👍 주요 장점

• 리조트급 커뮤니티 시설: 수영장, 골프장, 사우나, 피트니스클럽, 도서관 등 완벽 구비
• 교육환경 우수: 단지 내 오륙도초등학교(도보 4분), 오륙도중학교 인접(도보 4분)
• 넉넉한 주차 공간: 세대당 1.91대로 주차 걱정 없음
• 우수한 조경시설: 단지 내부 조경과 예술 조형물 보유
• 안정적인 동간 거리: 동간 간격이 넓어 쾌적한 주거환경
• 고급스러운 자재 사용: 고급 아파트로 지어진 느낌이 뚜렷함

⚠️ 단점으로는...

• 지하철 역세권 아님: 교통이 다소 불편할 수 있음 (트램 추진 중이라 향후 개선 예정)
• 일부 세대 방음 취약: 거주민 후기에 따르면 방음 부분이 아쉽다는 의견 있음

💸 2025년 5월 최신 시세 정보

📈 매매 시세

전용면적별 매매가 동향:

• 84.96㎡ (25평형)
  • 시세: 3억 9,000만원 ~ 5억 2,000만원
  • 평균: 약 4억 7,000만원 정도
  • 인기 동: 101동, 104동, 108동 등
• 98.4㎡ (30평형)
  • 시세: 4억 5,250만원 ~ 5억 1,000만원
  • 평균: 약 4억 8,000만원 정도
  • 최근 거래: 25년 4월 12일 4억 5,250만원 (25층)
• 123.3㎡ (37평형)
  • 시세: 5억 7,000만원 ~ 6억 5,000만원
  • 평균: 약 6억 정도
  • 최근 거래: 25년 4월 14일 6억 5,000만원 (27층)
• 149.54㎡ (45평형)
  • 시세: 6억 4,000만원 ~ 7억 3,000만원
  • 평균: 약 6억 8,000만원 정도
  • 최근 거래: 25년 3월 26일 6억 5,500만원 (22층)
• 174.1㎡ (52평형)
  • 시세: 7억 7,000만원 ~ 12억원
  • 평균: 약 9억원 정도
  • 최근 거래: 25년 3월 25일 7억 7,000만원 (24층)
• 200.89㎡ (60평형)
  • 시세: 10억 8,000만원 ~ 13억원
  • 최근 거래: 25년 4월 3일 10억 8,000만원 (11층)

💡 역대 최고가 거래: 2023년 9월 26일 171㎡형 8억 4,500만원에 거래된 사례 있음

🔑 전세 시세

• 84.96㎡: 약 3억원 (104동 37층 최근 거래)
• 98.4㎡: 약 3억 2,000만원
• 126.61㎡: 약 5억원 (111동 15층 최근 거래)
• 174.1㎡: 약 4억 3,000만원 (102동 2층 최근 거래)

🏠 월세 시세

• 84.96㎡: 보증금 2,000만원 / 월 130만원
• 98.4㎡: 보증금 2,000만원 / 월 130만원 (115동 25층)
• 123.3㎡: 보증금 3,000만원 / 월 140~155만원
• 149.54㎡: 보증금 3,000만원 / 월 155만원 (107동 30층)
• 174.1㎡: 보증금 5,000만원 / 월 170만원

💰 관리비 현황

2024년 기준 평균 관리비는 전용면적에 따라 달라지지만, 대략:

• 월 평균: 23만원~28만원 정도
• 여름철(6~8월): 평균보다 약 10% 높음
• 겨울철(12~2월): 거의 평균 수준

🔮 투자 가치와 전망

오륙도SK뷰는 중대형 평형 위주로 구성된 고급 아파트로, 특히 바다 조망이 있는 세대들의 가치가 높게 평가되고 있습니다. 현재 진행 중인 트램 사업이 완료되면 교통 문제가 개선될 것으로 예상되어 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

또한 단지 인근에 씨사이드 복합관광문화공간 조성이 기대되고 있어 주변 인프라 개발에 따른 프리미엄도 기대해볼 만합니다. 🌟

👨‍👩‍👧‍👦 살기 좋은 점과 거주 후기

거주민들의 후기에 따르면:

✅ "오륙도 바다 조망이 정말 아름다워요. 매일 아침 기분 좋게 시작합니다."
✅ "커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높아요."
✅ "학교가 가까워서 아이들 교육에 신경 쓰기 좋습니다."
✅ "주차공간이 넉넉해서 스트레스 없어요."
✅ "단지 내 상가시설이 잘 갖춰져 있어 편리해요."

😎 결론

오륙도SK뷰는 부산에서도 손꼽히는 오션뷰 프리미엄 아파트로, 넓은 평형과 우수한 커뮤니티 시설을 자랑합니다. 교통이 다소 불편하다는 단점이 있지만, 아름다운 바다 조망과 쾌적한 주거환경이 큰 장점이에요.

현재 시세는 전용면적에 따라 4억~13억원 사이로 형성되어 있으며, 특히 바다가 보이는 남향/남동향 고층 세대가 프리미엄을 받고 있습니다. 전세 시장도 활발한 편으로, 3억~5억원대에서 거래가 이루어지고 있습니다.

부산의 아름다운 바다를 매일 감상하고 싶다면, 오륙도SK뷰가 좋은 선택이 될 것 같네요! 🏙️🌊

여러분의 소중한 댓글과 질문 기다릴게요~ 다음에 또 유익한 부동산 정보로 찾아오겠습니다! 😄👋