평촌 엘프라우드 매매·전세 시세 분석

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🏢 평촌 엘프라우드 매매·전세 시세 완벽 분석! 2025년 투자 가치는? 💰

안양시 동안구 비산동에 위치한 평촌 엘프라우드는 2024년 6월 입주를 시작한 신축 대단지 아파트로, 현재 부동산 시장에서 높은 관심을 받고 있습니다. 이 단지는 대우건설, 현대건설, GS건설 3개 대형 건설사가 공동으로 시공한 총 2,739세대 규모의 초대형 브랜드타운으로, 뛰어난 교통 접근성과 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 특히 비산초등학교 바로 앞에 위치한 '초품아' 조건과 함께 월곶-판교선 안양운동장역 개통 예정으로 향후 교통 여건이 더욱 개선될 전망입니다.

 

🏗️ 단지 기본 정보

평촌 엘프라우드는 경기도 안양시 동안구 비산동 281-1번지 일원에 자리잡고 있으며, 총 35개 동으로 구성된 대규모 아파트 단지입니다. 지하 4층부터 지상 29층까지의 다양한 층수로 이루어져 있으며, 세대당 1.49대의 주차공간을 확보하여 총 4,089대의 주차가 가능합니다. 단지는 1단지와 2단지로 나뉘어져 있으며, 비교적 저지대에 위치하여 지하철역과 가까운 2단지의 선호도가 높은 편입니다.

 

단지 내에는 G/X룸, 골프클럽, 피트니스클럽, 시니어클럽, 사우나, 북카페, 작은 도서관, 독서실, 게스트하우스, 코인세탁실, 요리교실, 어린이집, 스튜디오 & 공유오피스 등 다양한 커뮤니티 시설이 완비되어 있습니다. 또한 단지 내 상가 지하층에는 롯데마트가 입점 예정으로 생활 편의성이 매우 높습니다.

💰 매매 시세 현황 분석

평형별 매매가격 동향

평촌 엘프라우드의 2024년-2025년 매매 시세를 살펴보면, 평형별로 뚜렷한 가격대가 형성되어 있습니다. 21평형(49-50㎡)의 경우 6억 3천만원 수준이며, 25평형(59-60㎡)은 6억 8천만원에서 7억 2천만원 사이에서 거래되고 있습니다. 가장 인기가 높은 33B평형(84-85㎡)은 8억 5천만원에서 11억 8천만원까지 다양한 가격대를 보이고 있습니다.

 

평촌 엘프라우드 평형별 평균 매매가격 (2024년 기준)

최신 거래 현황

2025년 1월 기준 가장 최근 거래는 21평형이 6억 3천만원에 11층에서 성사되었으며, 이는 평당 약 3천만원 수준입니다. 2024년 하반기 거래를 보면 25평형은 평균 6억 9천5백만원, 33B평형은 평균 10억 1천5백만원에서 거래되어 안정적인 시세를 유지하고 있습니다. 층수별로는 고층일수록 프리미엄이 붙는 경향을 보이며, 특히 19층 33B평형이 11억 8천만원으로 최고가를 기록했습니다.

🏠 전세·월세 시세 분석

전세 시장 동향

평촌 엘프라우드의 전세 시장은 매매가 대비 약 65-70% 수준에서 형성되고 있습니다. 25평형 전세는 약 4억 5천만원, 33B평형은 약 5억 5천만원, 30평형은 약 4억 8천만원 수준에서 거래되고 있어 안정적인 전세 수요를 보여주고 있습니다. 전세가 기준 평당가는 약 1,093만원으로, 2017년 대비 상당한 상승폭을 기록하고 있습니다.

월세 시장 현황

월세의 경우 25평형 기준으로 보증금 9,760만원에 월세 95만원 수준에서 거래되고 있으며, 이는 평당 보증금 536만원, 월세 5만원에 해당합니다. 전반적으로 신축 아파트의 특성상 월세보다는 전세 거래가 활발한 편이며, 월세 전환율은 연 12% 내외로 형성되어 있습니다.

🚇 교통 및 생활 인프라

대중교통 접근성

현재 평촌 엘프라우드는 단지 앞 정류장에서 5번 마을버스를 이용하여 범계역까지 약 10분 소요되며, 다양한 버스 노선이 운행되고 있습니다. 가장 주목할 점은 2026년 개통 예정인 월곶-판교선 안양운동장역이 인근에 위치한다는 것입니다. 이 노선은 시흥 월곶역부터 성남 판교역까지 총 34.2km, 13개 정거장을 연결하는 수도권 남부 핵심 교통망으로, 개통 시 교통 접근성이 크게 개선될 전망입니다.

교육 환경

단지 최대 장점 중 하나는 비산초등학교가 단지 바로 앞(도보 3분)에 위치한 '초품아' 조건입니다. 비산중학교도 약 500m 거리에 있어 중학교 배정도 원활합니다. 평촌 학원가까지는 버스로 약 30분 정도 소요되지만, 차량 이용 시 충분히 접근 가능한 거리에 위치해 있습니다.

주변 생활 인프라

롯데백화점 평촌점, 홈플러스 평촌점, 이마트 안양점 등 대형 쇼핑시설이 인근에 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 의료시설로는 한림대병원, 안양 샘병원이 가까이 있으며, 안양 시청, 안양종합운동장, 비산 도서관 등 공공시설도 편리하게 이용할 수 있습니다. 단지 주변으로는 비봉산, 학의천 등 자연환경도 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

🔮 향후 전망 및 개발 호재

주변 개발 현황

평촌 엘프라우드 주변 지역은 대규모 개발이 진행 중입니다. 하단에는 자이더퍼스니티가 2,700세대 규모로 재건축되어 올해 하반기 분양을 앞두고 있으며, 상단에는 안양매곡지구에 공공개발로 신혼희망타운 약 1,000세대가 들어설 예정입니다. 전체 개발이 완료되면 약 6,400세대 규모의 미니신도시급 주거지역이 조성될 전망입니다.

투자 가치 전망

신축 아파트에 대한 수요가 높은 상황에서 향후 공급 속도가 원활하지 못해 엘프라우드의 매력도가 높아지고 있습니다. 월곶-판교선 개통으로 인한 교통 호재와 주변 대규모 개발로 인한 지역 가치 상승이 예상되어 중장기적으로 안정적인 자산 가치 증가를 기대할 수 있습니다. 특히 평촌 브랜드 가치와 초품아 조건을 갖춘 신축 아파트로서의 희소성이 투자 메리트로 작용하고 있습니다.

🎯 결론 및 투자 포인트

평촌 엘프라우드는 현재 안양 지역 신축 아파트 중에서 가격 경쟁력과 입지 조건을 모두 갖춘 매력적인 단지로 평가됩니다. 매매가 기준 21평형 6억 3천만원, 25평형 6억 9천5백만원, 33B평형 10억 1천5백만원 수준의 시세는 주변 구축 아파트 대비 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다. 전세의 경우 매매가 대비 65-70% 수준으로 안정적인 수익률을 제공하고 있어 임대 투자 목적으로도 매력적입니다.

향후 월곶-판교선 개통과 주변 대규모 개발 완성으로 인한 교통 및 생활 인프라 개선이 기대되어 중장기적인 자산 가치 상승 가능성이 높습니다. 특히 초품아 조건과 대형 건설사 시공, 풍부한 커뮤니티 시설 등 주거 만족도가 높아 실거주와 투자 양면에서 매력적인 선택이 될 것으로 전망됩니다. 다만 현재 교통 접근성의 한계와 평촌 중심가와의 거리감은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.