행정타운두산위브더파크 매매 및 전세 분석

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🏢 행정타운두산위브더파크 매매·전세가 완전 분석! 📈

안녕하세요! 오늘은 천안시 동남구 청당동에 위치한 행정타운두산위브더파크 아파트의 최신 매매가와 전세가를 꼼꼼히 분석해보겠습니다. 😊 최근 부동산 시장이 많이 변하고 있는데, 이 단지의 실제 거래 현황은 어떨까요? 함께 살펴보시죠!

🏗️ 단지 기본 정보

행정타운두산위브더파크는 2018년 5월에 입주한 8년차 아파트로, 두산건설에서 시공한 대단지입니다. 총 1,105세대 규모로 15개동으로 구성되어 있어 천안 지역에서는 상당히 큰 규모의 단지라고 할 수 있어요! 🏘️

주요 단지 정보:

• 📍 위치: 충청남도 천안시 동남구 청당동 980
• 🏢 규모: 총 1,105세대, 15개동
• 🚗 주차: 1,340대 (세대당 1.21대)
• 🏗️ 건설사: 두산건설
• 📅 입주: 2018년 5월 (8년차)

💰 최신 매매가 현황 (2025년 기준)

📊 면적별 매매가 분석

2025년 들어서 행정타운두산위브더파크의 매매 거래가 꽤 활발하게 이루어지고 있어요! 최근 거래 현황을 보면:

84㎡대 매매가 (가장 인기 면적):

• 💵 최근 거래가: 3억 1,000만원 ~ 3억 6,600만원
• 📈 평균 거래가: 약 3억 4,000만원대
• 🔥 3.3㎡당 가격: 약 1,000만원 내외

주요 거래 사례 (2025년):

• 3월 26일: 3억 6,600만원 (84.97㎡, 25층) - 최고가! 🔝
• 4월 22일: 3억 2,700만원 (84.97㎡, 12층)
• 5월 11일: 3억 1,000만원 (84.97㎡, 10층)

📈 가격 변동 추이

2024년부터 2025년까지의 가격 변동을 살펴보면, 전반적으로 안정적인 흐름을 보이고 있어요. 특히 높은 층수의 매물일수록 프리미엄이 붙는 경향이 뚜렷합니다! 🏗️

🏠 전세가 분석

💸 현재 전세 시장 상황

전세 시장도 매매와 마찬가지로 활발한 움직임을 보이고 있어요!

84㎡대 전세가:

• 💰 현재 시세: 2억 3,000만원 ~ 2억 5,000만원
• 📊 평균 전세가: 약 2억 4,000만원대
• 🔄 전세가율: 약 70% 수준

최근 전세 거래 사례:

• 2억 5,000만원 (112A㎡, 2층)
• 2억 3,000만원 (112C㎡, 1층)

📍 입지 및 주변 환경 분석

🚇 교통 접근성

행정타운두산위브더파크의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 교통 접근성입니다! 🚗

• 🚊 천안역: 차량 10분 거리 (지하철 1호선)
• 🚄 천안아산역: 차량 15분 거리 (KTX, SRT)
• 🛣️ 경부고속도로 진입 용이

🏫 교육 환경

자녀 교육을 생각하는 가족들에게는 꽤 괜찮은 교육 환경을 제공해요! 📚

• 🏫 천안능수초등학교: 도보 9분 (564m)
• 🎓 다양한 중고등학교 인접
• 📖 청수지구 학원가 이용 편리

🛒 생활 편의시설

일상생활에 필요한 편의시설들이 잘 갖춰져 있어요! 🛍️

• 🏪 대형마트: 이마트, 홈플러스 등
• 🏥 의료시설 접근 용이
• 🌳 천안생활체육공원, 청수호수공원 인접

💡 투자 관점에서의 분석

📊 시장 경쟁력

청당동 일대에서 행정타운두산위브더파크는 상당한 경쟁력을 보이고 있어요! 💪

청당동 시가총액 순위:

1. 청당마을벽산블루밍: 288억원
2. 행정타운두산위브더파크: 241억원 🥈
3. 청당한양수자인블루시티: 201억원

🔮 향후 전망

긍정적 요소들:

• 🏢 대형 브랜드 단지 (두산위브 타운 형성)
• 🏭 주변 산업단지 발달 (직주근접)
• 🚧 지속적인 개발 호재
• 💎 브랜드 가치 (두산건설)

📝 거주민 후기 & 특징

✨ 주요 장점

• 🌟 지역난방으로 난방비 절약 (30-40% 절감)
• 🚗 세대당 1.21대의 넉넉한 주차 공간
• 🔒 셉테드 시설로 안전한 주거 환경
• 🌿 쾌적한 단지 조경

⚠️ 고려사항

• 💰 관리비: 월 평균 약 21만 5,000원
• 🏗️ 8년차로 신축은 아님
• 🔊 대단지 특성상 소음 발생 가능성

💭 투자 및 거주 결론

행정타운두산위브더파크는 천안 지역에서 안정적인 자산가치를 보여주고 있는 단지예요! 📈

이런 분들에게 추천:

• 👨‍👩‍👧‍👦 자녀 교육을 고려하는 가족
• 🚗 천안/아산 지역 직장인
• 💼 안정적인 투자를 원하는 분
• 🏢 브랜드 아파트를 선호하는 분

현재 시장 상황:

• 매매가: 3억 1,000만원 ~ 3억 7,000만원 (84㎡ 기준)
• 전세가: 2억 3,000만원 ~ 2억 5,000만원 (84㎡ 기준)
• 전세가율: 약 70% 수준으로 적정

앞으로도 천안 지역의 개발과 함께 꾸준한 상승세를 보일 것으로 예상됩니다! 🚀

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📢 투자나 거주를 고려 중이시라면, 현재가 좋은 타이밍일 수 있어요! 하지만 부동산 투자는 신중하게 결정하시고, 전문가와 상담 후 진행하시길 권합니다. 😊

궁금한 점이 있으시면 언제든 댓글로 남겨주세요! 💬✨