천안불당지웰더샵 매매 및 전세 분석

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🏠 천안불당지웰더샵 매매·전세가 완전 분석! 투자할 만한 가치 있을까? 💰

안녕하세요! 오늘은 천안 불당동의 대표 아파트인 '천안불당지웰더샵'의 최신 매매가와 전세가를 꼼꼼히 분석해보려고 합니다. 📊 2016년 포스코건설이 시공한 이 아파트가 과연 투자 가치가 있는지, 현재 시세는 어떤지 자세히 알아볼게요!

🏢 단지 기본 정보 한눈에 보기

천안불당지웰더샵은 2016년 8월에 준공된 9년차 아파트로, 총 685세대 규모의 중대형 단지입니다. 불당신도시 중심부에 위치해 있어 접근성이 뛰어나며, 용적률 207%, 건폐율 13%로 쾌적한 주거환경을 자랑합니다. 🌿

특히 이 단지는 KTX천안아산역과 가깝고, 충남외고 등 우수한 학군이 형성되어 있어 천안의 '신흥 부촌'으로 불리는 불당동의 대표 아파트 중 하나입니다. 🚄📚

💵 2025년 최신 매매가 현황

면적별 매매가 분석

🔸 84㎡(전용) 타입

• 현재 매매가: 8억 1,000만원 ~ 8억 5,000만원
• 3.3㎡당 가격: 약 2,470만원

🔸 99㎡(전용) 타입

• 현재 매매가: 9억 5,000만원 ~ 10억 5,000만원
• 최근 실거래: 10억원 (2024년 12월)

🔸 112㎡(전용) 타입

• 현재 매매가: 11억 5,000만원 ~ 15억원
• 가장 고가형 타입으로 인기 집중 📈

최근 거래 동향

2025년 5월 최근 실거래를 보면, 99㎡ 타입이 7억 9,000만원에 거래되었습니다. 이는 2021년 최고가 대비 약 1억 5,300만원(15.61%) 하락한 수준으로, 현재가 상당히 매력적인 진입 구간임을 보여줍니다! 😊

🏠 전세가 현황 및 분석

면적별 전세가 범위

🔹 84㎡ 타입

• 전세가 범위: 4억 2,000만원 ~ 5억 6,000만원
• 최근 평균: 약 5억원 내외

🔹 99㎡ 타입

• 전세가 범위: 5억원 ~ 6억 8,000만원
• 최근 거래: 5억 5,000만원 (2025년 4월)

🔹 112㎡ 타입

• 전세가 범위: 6억 5,000만원 ~ 7억 5,000만원
• 고급형 타입으로 안정적 수요 유지 💪

월별 전세 거래 동향

2024년 3월부터 2025년 2월까지의 데이터를 보면, 꾸준한 전세 거래가 이루어지고 있습니다. 특히 84㎡와 99㎡ 타입의 거래량이 많아 유동성이 우수한 편입니다! 👍

📈 투자 가치 분석

전세가율 현황

현재 천안불당지웰더샵의 전세가율은 대략 50-60% 수준으로 형성되어 있습니다. 예를 들어 99㎡ 타입의 경우:

• 매매가: 약 10억원
• 전세가: 약 5억 5,000만원
• 전세가율: 55% 정도 🤔

지역 내 위상

불당동 일대 31개 단지 중 시가총액 5위를 기록하고 있으며, 3.3㎡당 가격이 2,565만원으로 불당동 평균(1,056만원)보다 상당히 높은 프리미엄을 유지하고 있습니다. 이는 브랜드 파워와 입지의 우수성을 반영한 결과입니다! ✨

🎯 투자 포인트 정리

장점 👍

1. 뛰어난 입지: 불당신도시 중심부, KTX역 접근성 우수
2. 우수한 학군: 충남외고 등 명문 학교 밀집
3. 브랜드 파워: 포스코건설 시공의 안정성
4. 높은 유동성: 꾸준한 거래량으로 환금성 우수

고려사항 🤔

1. 높은 진입비용: 천안 평균 대비 60% 이상 높은 가격
2. 전세가율: 50-60% 수준으로 갭투자 매력도는 보통
3. 시장 변동성: 최고가 대비 15% 조정 이후 횡보 중

💡 투자 결론

천안불당지웰더샵은 불당동의 대표 아파트로서 안정적인 자산 가치를 유지하고 있습니다! 💪 특히 현재 가격이 최고가 대비 상당히 조정된 상태여서, 장기 거주나 안정적 투자를 고려하는 분들에게는 매력적인 옵션이 될 수 있어요.

다만 높은 진입비용과 상대적으로 높은 전세가율을 고려하여 신중한 투자 결정이 필요합니다. 🎯

투자를 고려하신다면 반드시 현장 답사와 함께 주변 개발 계획, 교통망 확충 등을 종합적으로 검토해보시길 추천드려요! 😊

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이 분석이 도움이 되셨나요? 궁금한 점이 있으시면 언제든 댓글로 질문해주세요! 💬✨