평택소사벌푸르지오 매매·전세 분석

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🏠 평택소사벌푸르지오 매매·전세 시세 분석 📊

평택시 비전동에 위치한 평택소사벌푸르지오는 2019년 입주한 566세대 규모의 대단지 아파트로, 최근 부동산 시장에서 꾸준한 관심을 받고 있는 단지입니다. 대우건설과 대림산업이 시공한 이 단지는 우수한 교육환경과 편리한 교통 인프라를 바탕으로 안정적인 시세를 유지하고 있으며, 특히 GTX 개통 예정과 반도체 클러스터 건설 등의 호재로 인해 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

💰 현재 시세 현황

📈 매매 시세 동향

2025년 5월 기준 평택소사벌푸르지오의 매매 시세는 상당히 활발한 움직임을 보이고 있습니다. KB부동산 시세에 따르면 일반가는 3억 9,000만원으로 형성되어 있으며, 상위평균가는 4억 2,000만원, 하위평균가는 3억 6,000만원으로 나타났습니다. 최근 실거래가를 살펴보면 2025년 4월 15일 1층에서 3억 4,000만원에 거래되었으며, 매물평균가는 3억 9,778만원을 기록하고 있습니다.

84㎡ 전용면적 기준으로 최근 거래 내역을 분석해보면, 2025년 4월 한 달간 여러 건의 거래가 성사되었습니다. 4월 30일 7층에서 3억 8,000만원, 4월 20일 6층에서 3억 8,500만원, 4월 8일 15층에서 3억 7,000만원에 거래되는 등 3억 중후반대에서 4억원대 초반까지 다양한 가격대에서 거래가 이루어지고 있습니다. 특히 높은 층수일수록 프리미엄이 붙는 경향을 보이며, 4월 3일 5층에서는 4억원에 거래되기도 했습니다.

🏡 전세 시세 분석

전세 시장 역시 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. KB부동산 시세 기준 전세 일반가는 2억 8,500만원으로 형성되어 있으며, 상위평균가 2억 9,000만원, 하위평균가 2억 8,000만원으로 나타났습니다. 최근 실거래가는 2025년 4월 26일 25층에서 2억 6,000만원에 거래되었으며, 매물평균가는 2억 7,550만원을 기록하고 있습니다.

전세 시장의 월별 동향을 살펴보면 2023년 4월부터 2024년 3월까지의 데이터에서 흥미로운 패턴을 확인할 수 있습니다. 2024년 3월에는 1건이 3억 500만원에 거래되었으며, 2023년 12월에는 2건이 총 6억 5,000만원(최저가 3억원, 최고가 3억 5,000만원)에 거래되었습니다. 면적별로는 83.86㎡와 83.97㎡ 두 타입 모두 비슷한 가격대에서 거래되고 있어, 실질적인 면적 차이보다는 층수나 향 등의 요소가 가격에 더 큰 영향을 미치는 것으로 분석됩니다.

🏗️ 단지 기본 정보

🌟 단지 개요

평택소사벌푸르지오는 경기도 평택시 비전동 970번지에 위치한 566세대 규모의 대단지입니다. 2019년 2월 11일 사용승인을 받아 현재 7년차에 접어든 이 단지는 총 6개동으로 구성되어 있으며, 최고층은 15~25층입니다. 용적률 169%, 건폐율 12%로 넉넉한 공간감을 자랑하며, 총 683대의 주차공간을 확보하여 세대당 1.2대의 주차가 가능합니다.

단지 내 평형 구성은 111B㎡, 111B1㎡, 112C㎡, 112A㎡, 112A1㎡ 등 다양한 타입으로 이루어져 있습니다. 가장 많은 비중을 차지하는 112A㎡ 타입은 334세대로, 전체 세대의 절반 이상을 차지합니다. 모든 타입이 3개 방과 2개 욕실로 구성되어 있어 일반적인 4인 가족이 거주하기에 적합한 구조입니다.

🔧 관리 및 편의시설

단지 관리는 모두관리주식회사에서 위탁 관리하고 있으며, 관리직원 6명, 경비원 4명, 청소원 6명이 근무하고 있습니다. CCTV 187대가 설치되어 있어 보안 시설도 잘 갖춰져 있습니다. 지역난방 방식을 채택하고 있어 난방비 부담이 상대적으로 적으며, 음식물쓰레기종량제를 시행하고 있습니다.

단지 내 편의시설로는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 마련되어 있어 주민들의 편의를 도모하고 있습니다. 특히 시립소사벌푸르지오어린이집이 단지 내에 위치하여 정원 67명 규모로 운영되고 있어 어린 자녀를 둔 가정에게는 큰 장점입니다.

🎯 투자 가치 분석

📊 시세 변동 추이

평택소사벌푸르지오의 시세 변동을 살펴보면 흥미로운 패턴을 발견할 수 있습니다. 2021년 중순까지는 4억 중반대까지 상승했으나, 이후 경기 침체와 기준금리 상승으로 2023년 초 3억대 초반까지 하락했습니다. 하지만 GTX 노선 개통 예정과 반도체 클러스터 건설이라는 호재로 현재 3억 후반대까지 매수세가 이어지고 있는 상황입니다.

비전동 일대 50개 단지 중 시가총액 7위를 기록하고 있어, 지역 내에서도 상당한 위치를 차지하고 있습니다. 총 시가총액은 13,026,000만원으로 평가되며, 3.3㎡당가는 1,147만원 선에서 형성되어 있습니다. 이는 인근 소사벌리더스하임(1위)이나 현대이화(2위)에 비해서는 다소 낮은 수준이지만, 단지의 신축성과 브랜드 가치를 고려하면 합리적인 수준으로 평가됩니다.

🚀 성장 잠재력

평택시는 최근 국가 첨단 전략 산업 단지 반도체 특화 단지로 선정되어 삼성, SK하이닉스와 함께 562조원을 투자한 세계 최대 규모의 반도체 클러스터를 조성할 예정입니다. 이러한 대규모 산업 단지 조성으로 인한 인구 유입과 고용 창출은 평택 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

또한 SRT 1호선과 GTX 등 광역 교통망 확충으로 서울과의 접근성이 크게 개선될 예정이며, 평택 브레인 시티 사업의 일환으로 카이스트 캠퍼스와 아주대학교 평택병원 등 교육·의료 인프라도 대폭 확충될 계획입니다. 이러한 호재들은 평택소사벌푸르지오의 장기적인 자산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 전망됩니다.

🌍 주변 환경 및 입지 분석

🎓 교육 환경

평택소사벌푸르지오의 가장 큰 강점 중 하나는 우수한 교육 환경입니다. 평택이화초등학교가 도보 10분 이내 거리에 있으며, 비전중·고등학교도 가까운 거리에 위치해 있어 평택에서 몇 안 되는 학세권 단지로 평가받고 있습니다. 특히 단지 옆에 공사 중인 소사벌중학교가 2025년 3월 개교 예정이어서, 향후 중학교까지 도보로 통학할 수 있는 최고의 교육 여건을 갖추게 될 것입니다.

고등학교의 경우 한광여고, 한광고, 신한고, 평택고등학교가 차량 5분 거리에 위치해 있어 다양한 선택권을 제공합니다. 단지 주변으로는 유명 학원가가 형성되어 있어 아이들의 사교육 환경도 뛰어납니다. 배정 초등학교는 자란초등학교로, 학급당 학생 수 약 22.4명, 교사당 학생 수 약 14.7명으로 양질의 교육 환경을 제공하고 있습니다.

🚗 교통 및 접근성

교통 인프라 측면에서도 상당한 장점을 가지고 있습니다. 단지 정문 쪽 버스정류장에서 광역버스 6600번, 6801번을 이용하여 강남, 성남, 판교 등으로 편리하게 이동할 수 있으며, BRT 노선을 통해 법원평택지재역 등으로도 빠르게 접근 가능합니다. 평택지재역이 자가용으로 10분 거리에 위치해 있어 수도권 접근성도 우수합니다.

자가용 이용 시에는 안성IC와 평택제천고속도로 등을 통해 서울 및 지방으로의 빠른 이동이 가능합니다. 경부고속도로 안성IC까지는 차량으로 10분 이내이며, 38번국도와 1번국도가 바로 인접해 있어 교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

🛍️ 생활 편의시설

생활 편의시설 면에서도 풍부한 인프라를 자랑합니다. 단지 바로 건너편 물빛수변공원 주변으로 유명 학원과 병원, 마트, 음식점 등이 입점한 대형 상가가 즐비해 있어 일상생활이 매우 편리합니다. 차량 4분 거리에는 CGV, 평택 가로수길, 센트럴돔 등 다양한 상업시설이 위치해 있습니다.

주요 편의시설로는 삼성전자 평택캠퍼스(차량 10분), 수원지방법원 평택지원(차량 4분), 뉴코아아울렛 평택점(차량 4분), 평택시청(차량 5분), 평택대학교(차량 9분), 스타필드 안성점(차량 13분) 등이 가까운 거리에 위치해 있습니다. 굿모닝병원, 롯데마트 등의 생활 필수 시설도 인근에 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높습니다.

🎯 향후 전망 및 결론

📈 시장 전망

평택소사벌푸르지오는 여러 긍정적 요인들이 복합적으로 작용하여 향후 지속적인 가치 상승이 기대되는 단지입니다. 국가 차원의 반도체 클러스터 조성과 광역 교통망 확충, 교육·의료 인프라 개선 등의 거대한 호재가 예정되어 있어 중장기적인 관점에서 매우 긍정적인 전망을 보입니다. 특히 평택 지역이 수도권 남부의 핵심 거점 도시로 부상하고 있는 상황에서, 이 단지는 그 중심부에 위치한 프리미엄 주거 단지로서의 위치를 확고히 할 것으로 예상됩니다.

현재 시세가 주변 단지 대비 상대적으로 저평가되어 있다는 점도 투자 매력을 높이는 요소입니다. 뛰어난 입지 조건과 단지 특성을 고려할 때 향후 적정 가치로의 상향 조정이 예상되며, 이는 기존 거주자뿐만 아니라 신규 투자자들에게도 좋은 기회가 될 수 있을 것입니다.

✨ 최종 평가

평택소사벌푸르지오는 🏆 우수한 교육환경, 🚇 편리한 교통접근성, 🛒 풍부한 생활편의시설, 🌳 쾌적한 주거환경 등 주거 단지가 갖춰야 할 모든 조건을 두루 만족시키는 프리미엄 아파트입니다. 특히 7년차 신축 단지로서의 현대적 시설과 대우건설의 시공 품질, 그리고 푸르지오라는 브랜드 가치까지 더해져 안정적인 자산 가치를 유지하고 있습니다.

현재 매매 시세 3억 후반대에서 4억원대 초반, 전세 시세 2억 중후반대는 주변 인프라와 미래 가치를 고려할 때 합리적인 수준으로 평가됩니다. 🎯 실거주 목적의 내 집 마련은 물론 📊 투자 관점에서도 충분히 매력적인 조건을 갖추고 있어, 평택 지역 부동산 투자를 고려하는 분들에게 적극 추천할 만한 단지라고 할 수 있습니다.

앞으로도 지속적인 시세 모니터링과 함께 주변 개발 호재들의 진행 상황을 주의 깊게 지켜보시기 바라며, 투자나 거주를 결정하기 전에는 반드시 현장 방문을 통한 직접적인 확인을 권해드립니다! 🏡✨