평택센트럴자이3단지 매매·전세 분석

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🏠 평택센트럴자이3단지 매매·전세 시세 완전정복! 💰

평택 부동산 시장에서 꾸준히 주목받고 있는 평택센트럴자이3단지의 최신 시세를 완전 분석해드립니다! 실거주를 고려하시거나 투자를 생각하고 계신 분들께 도움이 되는 정보를 정리했어요 ✨

📍 단지 기본정보

평택센트럴자이3단지는 경기도 평택시 동삭동 852에 위치한 대단지 아파트입니다. 2019년 1월에 입주를 시작한 7년차 아파트로, 총 22개동 2,324세대의 대규모 단지를 자랑해요 🏘️

기본 스펙 🏗️

• 건설사: GS건설
• 세대수: 2,324세대 (22개동)
• 최고층: 29층
• 용적률: 219% / 건폐율: 15%
• 주차: 2,815대 (세대당 1.21대)
• 난방: 지역난방

💰 면적별 매매 시세 현황

🏠 59㎡ (18평형)

가장 작은 평형대로 실거주 목적의 젊은 층이나 1인 가구에게 인기가 높아요!

• 매매가: 3억 2,000만원 ~ 3억 5,000만원
• 전세가: 2억 3,000만원 내외

🏠 72㎡ (22평형)

• 매매가: 3억 8,500만원 ~ 4억 1,000만원
• 전용면적 72.64㎡ 기준으로 남향 우대 현상이 뚜렷해요 ☀️

🏠 84㎡ (25평형)

가장 인기 있는 면적대로 매물 회전율이 높은 편입니다!

• 매매가: 4억 2,000만원 ~ 4억 3,000만원
• 전세가: 2억 6,500만원 ~ 2억 8,000만원
• 월세: 2,000만원/85만원 ~ 105만원

🏠 98㎡ (30평형)

• 매매가: 5억 8,000만원 ~ 6억 7,000만원
• 4Bay 구조로 거실이 넓어 패밀리층에게 인기 만점! 👨‍👩‍👧‍👦

🏠 112㎡ (34평형)

프리미엄 면적대로 다양한 타입이 있어요

• 매매가: 4억 5,000만원 ~ 4억 8,000만원
• 전세가: 2억 6,500만원 ~ 2억 8,000만원

📈 시세 변동 트렌드

최근 1년간의 거래 동향을 보면 흥미로운 패턴을 발견할 수 있어요 📊

2024년 vs 2025년 비교

• 80A㎡: 2024년 4월 3억 8,000만원 → 2025년 4월 3억 4,500만원
• 97A㎡: 2024년 4월 4억 3,500만원 → 2025년 4월 3억 9,000만원
• 112B㎡: 2024년 4월 4억 9,500만원 → 2025년 4월 4억 5,750만원

전반적으로 조정 국면을 보이고 있지만, 안정적인 수준을 유지하고 있어요 💪

🚇 교통 및 입지 분석

대중교통 접근성 🚌

• 지제역: 약 2.7km (SRT 및 1호선 이용 가능)
• 역세권은 아니지만 광역버스 이용이 편리해요
• 평택터미널 이전 시 교통 접근성 더욱 개선 예정

생활 인프라 🛍️

• 이마트 평택점: 2.2km
• 단지 주변 상권 잘 발달
• 대단지 특성상 커뮤니티 센터, 놀이터 등 편의시설 풍부

🎯 투자 포인트 및 전망

✅ 긍정적 요소

1. 고덕국제신도시 개발 호재 🏗️
   • 수용 세대: 5만 8천여 세대
   • 삼성전자 평택캠퍼스 인근
2. 교육 환경 개선
   • 2023년 동삭중학교 개교
   • 평택 최대 규모 유치원 공사 중
   • 배정 초등학교: 평택서재초등학교 (도보 480m)
3. 대단지의 장점
   • 2,324세대 대단지로 유지관리 안정성
   • 다양한 커뮤니티 시설

⚠️ 고려사항

• 역세권 대비 교통비 부담
• 관리비 상대적으로 높은 편 (면적별 17만원~52만원)

💡 투자 결론

평택센트럴자이3단지는 중장기 관점에서 안정적인 투자처로 평가됩니다 🎯

추천 투자 타입 📋

• 84㎡: 임대 수요 높음, 유동성 좋음
• 112㎡: 프리미엄 수요층 대상, 장기보유 적합

가격대별 진입 타이밍 ⏰

• 현재 조정 국면으로 매수 기회 존재
• 고덕국제신도시 완공 전 선제 투자 고려

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🔍 실시간 매물 체크 TIP
네이버 부동산에서 매물 알림 설정해두시면 좋은 매물 놓치지 않으실 수 있어요! 특히 남향, 중간층 매물은 나오자마자 거래되는 경우가 많으니 미리 준비하세요 😊

평택 부동산 투자나 실거주를 고민하고 계신다면, 평택센트럴자이3단지는 충분히 검토해볼 만한 단지입니다! 궁금한 점이 더 있으시면 언제든 댓글로 문의해주세요 💬✨