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내맘대로 여행

연산12구역 재개발

by 만물박사 Dobidi 2025. 5. 20.
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🌟 부산 연산12구역 재개발 소식 총정리! 🌟

안녕하세요! 오늘은 부산의 핵심 입지에 위치한 연산12구역 재개발 소식을 한눈에 볼 수 있게 정리해봤어요! 😊 물만골역 초역세권에 위치한 이 구역은 부산 부동산 시장에서 높은 관심을 받고 있답니다~

📍 연산12구역 위치와 개요

연산12구역은 부산광역시 연제구 연산동 657-1번지 일원에 위치하고 있어요. 😀 총 면적이 123,319㎡로 꽤 넓은 부지를 차지하고 있답니다!

🏢 주요 정보:

  • 예상 세대수: 약 2,600세대
  • 조합원수: 약 1,100명
  • 평지에 위치해 개발하기 좋은 여건!

🚅 뛰어난 입지 조건

연산12구역의 가장 큰 장점은 바로 탁월한 교통 접근성이에요! 👍

✨ 교통 환경:

  • 물만골역(3호선) 초역세권 위치
  • 연산역(1호선)까지 도보 8분 거리의 더블 역세권
  • 부산 교통 중심지인 연산로터리 인접

🏫 교육 환경:

  • 연산초등학교, 연제중학교, 연제고등학교 도보 통학 가능
  • 자녀 교육에 최적의 환경!

🏬 생활 편의시설:

  • 이마트 연제점 도보 3분 거리
  • 연산시장, 연일시장 인접
  • 다양한 상권 및 병원 이용 편리

🏛️ 행정시설:

  • 부산시청, 경찰청, 시의회, 국세청 등 주요 관공서 인접
  • 관공서 배후 주거지로서의 가치도 높음!

⏱️ 재개발 진행 현황

연산12구역 재개발은 현재 차근차근 진행 중이에요! 🔄

📅 주요 진행 일정:

  • 2022년 5월: 사전타당성심의 신청 완료
  • 2023년: 사전타당성심의 조건부 통과
  • 2023년 8월: 정비구역 지정 신청
  • 2024년 11월~12월: 정비구역 지정 공람 공고
  • 2025년 4월 16일: 경관심의 통과! 🎉
  • 2025년 6월: 정비계획 결정 및 구역 지정 고시 예정

🚗 황령3터널 개발 호재

연산12구역의 가치를 더욱 높여줄 호재가 있어요! 바로 황령3터널 건설 계획입니다! 🚇

황령3터널은 연산동 신리삼거리에서 남구 대연동을 연결하는 총연장 4.11km의 터널로, 개통되면 교통 체증을 크게 해소할 전망이에요!

⭐ 황령3터널 정보:

  • 2025년 하반기 착공 예정
  • 2030년 개통 목표
  • 연제교차로에서 대남교차로까지 이동 시간을 35분에서 15분으로 단축!
  • 통행료 없이 이용 가능한 국고보조 사업으로 확정

💰 투자 가치와 사업성

연산12구역은 여러 측면에서 좋은 사업성을 보여주고 있어요! 📈

  • 조합원 수 대비 세대수 비율이 약 42~53.4%로 양호
  • 평지에 위치해 공사 난이도 낮음
  • 중심 도심 역세권의 우수한 입지
  • 주변 다양한 개발 계획으로 향후 가치 상승 기대

🏡 마치며

연산12구역은 부산 내에서도 교통, 교육, 생활 편의시설 등 모든 면에서 뛰어난 입지를 자랑하는 재개발 구역이에요! 😄

현재 구역 지정을 앞두고 마지막 단계를 진행 중인 만큼, 앞으로의 개발 과정과 부동산 가치 변화에 주목해볼 필요가 있습니다! 🌈

물만골역 초역세권, 황령3터널 개발 호재까지 더해져 미래가 더욱 기대되는 연산12구역! 부산 부동산에 관심 있으신 분들이라면 눈여겨보시길 추천드려요~ 💕

다음 포스팅에서 또 유익한 부동산 정보로 찾아올게요! 궁금한 점이나 더 알고 싶은 내용이 있다면 댓글 남겨주세요! 👋

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