대연 동원로얄듀크 시세 분석

 

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🏢 부산 대연동원로얄듀크 아파트 시세 완벽 분석! 🔍

안녕하세요! 오늘은 부산 남구에 위치한 대연동원로얄듀크 아파트의 시세와 특징에 대해 자세히 알아보려고 합니다. 부동산 시장에 관심 있으신 분들에게 유용한 정보가 될 것 같아요! 현재 시세와 실거래가를 중심으로 상세히 분석해 보겠습니다.

🏠 단지 기본 정보

대연동원로얄듀크2차

• 📍 위치: 부산광역시 남구 못골로41번길 13 (대연동 1272-2)
• 🏗️ 준공일: 2005년 2월 21일 (21년차)
• 🏘️ 세대수: 총 417세대, 3개동
• 🔢 최고층: 지상 25층 (지하 1-2층)
• 🔥 난방방식: 개별난방 (도시가스)
• 🚗 주차: 총 683대 (세대당 1.63대)
• 🏗️ 건설사: (주)신세기건설
• 🚪 현관구조: 계단식
• 📊 용적률/건폐율: 376% / 25%

대연동원(1차)

• 📍 위치: 부산광역시 남구 대연동 323-6
• 🏗️ 준공일: 2002년 4월 4일 (24년차)
• 🏘️ 세대수: 총 262세대, 3개동
• 🔢 최고층: 지상 19~24층
• 🚗 주차: 총 290대 (세대당 1.1대)
• 📊 용적률/건폐율: 289% / 19%

💰 현재 시세 및 실거래가

대연동원로얄듀크2차 시세

• 📈 매매가: 5억 4,000만원 ~ 7억 5,000만원
• 💹 3.3㎡당 평균가: 1,494만원
• 📊 KB시세: 5억 7,000만원 (2025년 5월 기준)
• 📊 상위평균: 5억 9,000만원 / 하위평균: 5억 3,000만원
• 💸 전세가: 3억 4,000만원 (KB시세, 2025년 5월 기준)

최근 실거래 내역 (2차)

• 💵 2025.04.18: 154.25㎡, 7억원, 3층
• 💵 2025.02.24: 84.98㎡, 5억 5,800만원, 12층
• 💵 2025.01.09: 84.98㎡, 5억 1,000만원, 9층
• 💵 2025.01.02: 84.98㎡, 5억 5,500만원, 18층
• 💵 2024.12.28: 84.98㎡, 5억 5,500만원, 9층

대연동원(1차) 시세

• 📈 KB시세: 4억 3,500만원 (2025년 5월 기준)
• 📊 상위평균: 4억 4,750만원 / 하위평균: 4억 750만원
• 💸 전세가: 2억 9,500만원 (KB시세)

최근 실거래 내역 (1차)

• 💵 2025.04.26: 4억 1,500만원, 10층
• 💵 2025.04.02: 3억 5,000만원, 7층
• 💸 2025.03.12: 전세 2억 6,500만원, 6층
• 💵 2025.01.15: 4억 800만원, 1층

🏠 평형 정보

대연동원로얄듀크2차 평형

• 🔹 109㎡ (전용 84.98㎡): 177세대, 방3개/욕실2개
• 🔹 134㎡ (전용 106.31㎡): 20세대, 방4개/욕실2개
• 🔹 152㎡ (전용 128.05㎡): 148세대, 방4개/욕실2개
• 🔹 182㎡ (전용 153.52㎡): 72세대, 방5개/욕실2개

대연동원(1차) 평형

• 🔹 112㎡ (전용 84.71㎡): 224세대, 방3개/욕실2개
• 🔹 143㎡ (전용 113.04㎡): 38세대, 방4개/욕실2개

💯 특징 및 장점

📱 시설 및 편의성

• 🔋 전기차 충전소: 지하 8대 설치
• 👶 어린이집: 2곳 운영 (1701동 가정어린이집, 관리동 어린이집)
• 👨‍🦳 노인정: 1708동에 위치
• 🎮 어린이 놀이터: 2곳 (1706동, 1709동 앞)
• 📚 작은 도서관: 1705동에 위치
• 🏸 배드민턴 코트: 1704동 앞
• 🏋️ 피트니스 센터: 관리동 내 위치

🚇 교통 및 위치

• 🚶 경성대·부경대역: 부산 도시철도 2호선 (향후 오륙도선, 부산항선 개통 예정)
• 🚌 남구청과 남구보건소 정류장: 도보 1분 거리
• 🚶 못골역: 도보 4분 거리

🏫 학교 정보

• 🏫 연포초등학교: 501m, 도보 8분
• 🏫 대연중학교: 도보 7분
• 🏫 세연고등학교: 도보 7분

💲 관리비 정보

• 💰 85㎡ 기준: 월 평균 173,652원
• 💰 135㎡ 기준: 월 평균 275,800원

🏙️ 주변 환경

• 🏫 경성대학교, 부경대학교: 주변 위치
• 🏢 부산남부소방서
• 🏛️ 대연3동 행정복지센터
• 🏥 한국전기안전공사
• 🏆 TBN 부산교통방송

✨ 종합 평가

대연동원로얄듀크 아파트는 부산 남구의 대표적인 중견 아파트로, 특히 2차 단지는 넓은 주차 공간과 다양한 편의시설이 장점입니다. 🚗 세대당 1.63대의 주차 공간은 부산 지역 내에서도 좋은 편이며, 전기차 충전소도 잘 구비되어 있어 미래 지향적인 단지라고 할 수 있어요! 🔌

교통 측면에서는 부산 도시철도 2호선을 이용할 수 있고, 버스 정류장도 가까워 대중교통 접근성이 우수합니다. 🚈 또한 경성대, 부경대 등 대학교가 인접해 있어 교육 환경도 좋은 편입니다. 📚

최근 실거래가를 보면 84.98㎡(33평형) 기준으로 5억 1천만원~5억 6천만원 선에서 거래가 이루어지고 있으며, 대형 평형인 154.25㎡는 7억원 선에서 거래되고 있습니다. 💵

21년차 아파트임에도 불구하고 관리가 잘 되어 있고, 주변 인프라도 계속 발전하고 있어 투자 가치가 있는 아파트라고 평가할 수 있습니다. 📈 특히 전용률이 높은 편이라 실사용 면적이 넓어 실거주 만족도가 높은 아파트입니다! 🏡

부산 남구에서 안정적인 아파트를 찾으시는 분들께 좋은 선택이 될 것 같습니다. 단, 1차와 2차의 가격 차이와 시설 차이가 있으니 구매 시 꼼꼼히 비교해보시길 권장합니다. 😊

여러분의 소중한 부동산 투자에 도움이 되셨길 바랍니다! 다음 포스팅에서 또 만나요~ 👋