대명 헤리티지 분석

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🏢 대명 헤리티지 완전 분석! 서부정류장역 초역세권 아파트 🚇

대구 남구에 위치한 대명 헤리티지가 눈길을 끌고 있어요! 😍 선시공 후분양이라는 특별한 방식으로 분양된 이 아파트에 대해 자세히 알아볼까요? ✨

🏠 대명 헤리티지 기본 정보

위치: 대구광역시 남구 대명동 1128번지
규모: 총 31세대, 지하1층~지상18층
시행사/시공사: (주)시온건설
준공: 2022년 5월 30일 (현재 4년차)

대명 헤리티지는 서부정류장역에서 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 아파트예요! 🚶‍♀️ 지하철 1호선 서부정류장역과 버스정류장이 100m 이내에 있어서 교통이 정말 편리하답니다.

💰 분양가 정보 및 최근 거래가

분양 당시 가격대: 3억 7,300만원 ~ 4억 2,800만원 (84㎡ 기준)
최근 매매가: 2억 9,000만원 ~ 3억 6,000만원

최근 거래 현황을 보면 2024년 거래가가 분양가 대비 다소 하락한 모습을 보이고 있어요 📉. 하지만 이는 전국적인 부동산 시장 상황과 맞물린 현상으로 보입니다.

🏗️ 건물 구조 및 특징

주차: 총 48대 (세대당 1.54대)
승강기: 1대
건물구조: 철근콘크리트구조
용적률/건폐율: 558% / 79%

건물 구성이 정말 독특해요! 🏢

• 1층: 근린생활시설 (소매점)
• 2-5층: 주차장
• 6-7층: 주거용 오피스텔
• 8-17층: 84㎡ 아파트
• 18층: 106.99㎡ 팬트하우스 (테라스 4곳)

🏡 주택형 및 평면도

대명 헤리티지는 84㎡ 단일 평형을 기본으로 하되 3가지 타입으로 구성되어 있어요! 🎯

주요 주택형:

• 84.94A형: 9세대
• 84.60C형: 9세대
• 84.48E형: 9세대
• 105.67형: 1세대 (팬트하우스)

각 타입마다 거실과 주방의 배치가 달라서 라이프스타일에 맞춰 선택할 수 있답니다! 😊 특히 한샘 최고급 주방 사양과 알파룸이 잘 구비되어 있어서 실용성이 높아요.

🌟 입지 및 주변 환경

교통 🚇:

• 서부정류장역 도보 3분
• 버스정류장 도보 3분
• 앞산 순환도로, 남대구 IC 차량 5분

생활편의시설 🏪:

• 관문시장 직선거리 100m
• 백일온누리약국 도보 1분
• 세븐일레븐대구성심점 인근
• 대형마트 차량 4분
• 백화점 차량 10분

자연환경 🌳:

• 앞산 10분 거리
• 두류공원 도보 5-10분
• 성당못 둘레길 접근 용이

정말 없는 게 없는 위치네요! 🎉 특히 관문시장이 대구 3대 시장 중 하나라서 생활하기 정말 편할 것 같아요.

📈 투자 관점에서 본 대명 헤리티지

장점 ✅:

• 선시공 후분양으로 완공된 상태에서 구매 가능
• 서부정류장역 초역세권 입지
• 수성구 제외 조정지역 해제로 비규제지역
• 1가구 2주택 시 취득세 1%, 종부세 혜택

주의사항 ⚠️:

• 소규모 단지 (31세대)
• 최근 거래가 분양가 대비 하락세
• 승강기 1대로 대기시간 발생 가능

🎯 추천 대상

대명 헤리티지는 이런 분들께 추천해요! 👍

1. 대중교통 이용자: 지하철역 초근거리 거주 희망자 🚇
2. 생활편의 중시: 시장, 병원, 약국 등 도보권 생활 선호자 🏥
3. 자연친화: 앞산, 두류공원 등 자연환경 중시자 🌲
4. 소규모 단지 선호: 아늑한 공동체 생활 희망자 🏠

💡 마무리

대명 헤리티지는 위치적 장점이 뛰어난 아파트예요! 🌟 서부정류장역 초역세권이라는 메리트와 관문시장, 앞산, 두류공원 등 풍부한 주변 인프라가 가장 큰 강점이에요.

다만 소규모 단지이고 최근 시세 변동이 있었으니, 실거주 목적이라면 충분히 만족스러운 선택이 될 것 같아요! 😊

투자를 고려하신다면 대구 지역 부동산 시장 전반과 향후 개발계획 등을 종합적으로 검토해보시는 걸 추천드려요! 📊