남천동 뉴비치 재건축 현황

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남천동 뉴비치 아파트 재건축 현황 및 향후 전망 💫

안녕하세요, 오늘은 부산 수영구의 대표적인 재건축 기대 단지인 남천동 뉴비치 아파트에 대해 알아볼게요! 🏙️ 광안리 바다와 광안대교가 보이는 최고의 입지를 자랑하는 이 단지의 재건축 소식, 궁금하시죠? 함께 살펴봐요~

뉴비치 아파트, 어떤 곳인가요? 🏢

남천동 뉴비치 아파트는 부산 수영구 남천동에 위치한 1986년 준공된 아파트예요. 현재 15층 높이의 아파트 8개동, 총 990세대 규모로 이루어진 중형 단지랍니다. 지하철 2호선 남천역에서 300-400미터 거리에 있는 역세권이며, 주변 학군도 남천초, 광남초, 남천중, 대연고, 분포고는 물론 경성대, 부경대 등이 인접해 있어 교육환경도 우수해요! 🎓

무엇보다 이 단지의 가장 큰 매력은 바로 광안리 해변과 광안대교가 보이는 탁트인 전망이에요. 그래서 오랜 기간 부산의 부촌으로 인기를 끌었던 곳이죠! 💎

 

 

재건축 추진 현황은 어떻게 되나요? 🔍

뉴비치 아파트는 2023년 1월 정밀안전진단에서 D등급(조건부 재건축)을 받았어요. 주거환경 평가 13.68점(D등급), 건축 마감 및 설비 노후도 평가 14.57점(D등급), 구조안전성 평가 21.36점(C등급), 비용분석 0점(E등급)으로 총점 49.61점을 받았는데요. 이는 조건부 재건축 기준인 45~55점 범위에 해당하는 점수예요.

2023년 2월부터는 정비예정구역 해제 절차가 진행되었고, 이후 사전타당성 검토 심의 등의 과정을 밟을 계획이었어요. 재건축 추진준비위원회는 정비구역 재지정과 관련해 사전타당성 검토를 위한 주민 동의서를 받는 작업에 나섰죠. 🔄

통합 재건축의 꿈, 어떻게 진행되고 있나요? 🤝

현재 뉴비치 아파트는 단독 재건축이 아닌 인근의 반도보라 아파트, 남천동 해안상가와 함께 통합 재건축을 추진하고 있어요! 2023년 9월 세 단지는 '뉴비치·반도·해안상가 통합정비사업을 위한 기본 합의문'에 서명하고 통합재건축추진준비위원회를 구성하기로 했답니다.

왜 통합 재건축을 추진하는 걸까요? 그 이유는... 💰

1. 광안대교뷰 확보! - 뉴비치 아파트와 해안가 사이에는 반도보라 아파트와 해안상가가 자리잡고 있어요. 통합 재건축을 하면 바다와 아파트 사이를 가로막는 건물 없이 오션뷰를 누릴 수 있는 세대가 늘어나게 됩니다. '해안가 1열 아파트'의 꿈이 실현되는 거죠! ✨
2. 대단지화를 통한 수익성 증대 - 단독 재건축 시 1,100세대 규모였다면, 통합 재건축 시에는 약 1,800세대 규모의 대단지가 됩니다. 일반 분양 물량이 늘어나면서 조합원 분담금도 줄어들 수 있어요! 💸

넘어야 할 산은? 🏔️

통합 재건축을 위한 사전타당성검토 심의 주민 동의율은 60%가 넘어야 하는데요, 현재 반도보라 아파트와 해안상가는 이 조건을 맞췄지만 뉴비치 아파트는 아직 60%에 못 미치고 있어요. 단독 추진이 더 효율적이라고 생각하는 조합원들을 설득하는 것이 큰 과제랍니다.

뉴비치재건축 통합추진준비위원회는 "통합 재건축을 할 경우 단지가 커지고 오션뷰 확보가 유리해져 고급화 추진 등의 이점이 많다"며 조합원들을 적극 설득하고 있어요. 🗣️

주변 부동산 시장은 어떤가요? 📈

뉴비치 아파트 주변에는 남천 자이, 더 비치 푸르지오 써밋 등 새 아파트들이 들어서고 있어요. 특히 더 비치 푸르지오 써밋의 경우, 광안대교뷰가 나오는 가구는 분양가가 최대 3억 원가량 비쌌음에도 높은 청약경쟁률을 기록했다고 해요. 그만큼 광안대교와 바다를 품은 전망의 가치가 높아지고 있는 거죠! 🌊

실거래가를 보면, 2025년 4월 기준 매매는 4억 4,900만원, 전세는 1억 2,000만원대에 거래되고 있어요. 재건축이 확정되고 진행됨에 따라 시세 변동이 있을 수 있으니 계속 지켜봐야겠죠?

마무리 🌈

남천동 뉴비치 아파트는 광안리와 광안대교를 품은 최고의 입지와 역세권, 좋은 학군까지 갖춘 매력적인 단지예요. 통합 재건축이 성공적으로 진행된다면, 해안가 1열의 대단지 프리미엄 아파트로 탈바꿈할 수 있을 것으로 기대됩니다.

앞으로 뉴비치 아파트의 재건축 소식, 계속 관심 있게 지켜봐 주세요! 더 새로운 소식이 있으면 바로 업데이트 해드릴게요~ 😊

오늘도 행복한 하루 되세요! 💕