[부산 아파트 경매] 강서구 명지동 중흥에스-클래스에듀오션 2021타경4292

이번에는 부산 강서구 명지동에 소재한 중흥에스클래스 에듀오션 2021타경4292건에 대해서 알아보자.

 

1. 경매개요

경매 사건 접수는 2021년 11월 4일에 되었고, 감정가는 6억 7200만원 이었다. 소유자 목XX에 대한 채권자 우리은행이 경매를 접수 하였다. 해당물건은 84.6㎡로 34평에 해당한다.

소재지	부산광역시 강서구 명지동 3350, 부산명지중흥에스-클래스에듀오션 204동 6층 601호
물건종별	아파트	매각물건	토지·건물 일괄매각	감정가	672,000,000원	소유자	목XX
건물면적	84.665㎡	사건접수	2021.11.04(신법적용)	최저가	(64%) 430,080,000원	채무자	김태섭 외 1명
대지권	56.525㎡	입찰방법	기일입찰	보증금	(10%) 43,008,000원	채권자	우리은행의 승계인 유더블유제십삼차유동화전문유한회사 외 1명

 

2. 건물현황

구분	위치	사용승인	면적	이용상태	감정가격	(보존등기일:18.03.27)
건물	18층중 6층	18.02.08	84.6651㎡	주거용	510,720,000원	▶가격시점:21.11.11/ 문일감정평가
토지	대지권	38966.9㎡ 중 56.5251㎡			161,280,000원
현황·위치 ·주변환경	* 명지초등학교 서측 인근에 위치, 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. * 인접지대와 등고 평탄한 장방형에 유사한 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. * 서측으로 폭 18M 및 북측으로 폭 12M 내외의 포장도로와 접함.

 

3. 임차인 현황

임차인		배당요구종기:2022.01.27		=== 조사된 임차내역 없음 ===
기타참고	☞폐문으로 거주자등을 만날수 없어, 점유및 임대차 관계등은 알수 없었음. ☞본건 부동산 전입신고된 세대 열람한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않았음.

 

4. 등기부 현황

등기부를 살펴보면 우리은행의 근저당권이 말소 기준 권리임을 알 수 있다. 우리은행이후로 설정된 조용수의 권저당 등은 경매 낙찰시 소멸이 된다.

 

	일자	권리종류	권리자	채권최고액 (계:675,000,000)	비고	소멸여부
1	2018.05.17 (26978)	소유권이전(매매)	목혜정		거래가액:306,500,000
2	2018.05.17 (26979)	근저당	우리은행	330,000,000원	말소기준등기	소멸
3	2021.09.30 (59759)	근저당	조용수	345,000,000원		소멸
4	2021.11.05 (66124)	임의경매	우리은행	청구금액: 306,658,209원	2021타경4292	소멸
5	2022.01.06 (551)	압류	국민건강보험공단			소멸
6	2022.01.18 (2611)	임의경매	조용수	청구금액: 231,638,356원	2022타경198	소멸

 

5. 경매 내역

경매는 1차 최저가 6억7200만원으로 진행 되었으나 유찰 되어 2차로 넘어가게 되었다. 2차에서는 5억 3760만원을 최저가로 경매가 진행 되었으나, 이 역시 유찰 되어 3차로 넘어가게 되었다. 3차 경매는 4억 3008만원을 최저가로 진행 되었는데 4억 9200만원에 낙찰이 되었다. 참고로 차순위 금액은 4억 8000만원이었다. 부동산 경기가 얼어 붙으면서 경매 낙찰가도 1차 최저 매각가격 6억 7200만원 대비 73%인 4억 9200만원에 낙찰이 되었다.

 

구분	매각기일	최저매각가격	결과
1차	2022.05.12	672,000,000원	유찰
	2022.06.09	537,600,000원	변경
2차	2022.08.03	537,600,000원	유찰
3차	2022.09.07	430,080,000원

 

낙찰 : 492,000,000원(73.21%)

입찰 13명, 낙찰자 : 부산강서구 김건영

차순위금액 480,008,000원

매각결정기일 : 2022.09.14 / 매각허가결정

대금지급기한 : 2022.10.21