[서울 아파트 경매] 송파구 삼성청담래미안 2019타경108337

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이번에는 서울 송파구에 소재한 삼성청담래미안 아파트 경매건 2019타경108337건에 대해서 알아보자.

1. 경매 개요

경매 사건 접수는 2019년 10월 11일에 되었고, 감정가는 12억 6천만원 이었다. 소유자 윤xx에 대한 채권자 에이클래스대부(주)가 경매를 요청 하였다. 해당 물건의 건물 면적은 90.41㎡로 평수로는 27평에 해당 된다.

소재지	서울특별시 강남구 삼성청담래미안
물건종별	아파트	매각물건	토지및건물 지분 매각	감정가	1,260,000,000원	소유자	윤○○
건물면적	90.41㎡	사건접수	2019.10.11(신법적용)	최저가	(64%) 806,400,000원	채무자	윤○○
대지권	30.48㎡	입찰방법	기일입찰	보증금	(20%) 161,280,000원	채권자	채권자 이부로의 승계인 에이클래스대부(주)

2. 건물 현황

구분	위치	사용승인	면적	이용상태	감정가격	(보존등기일:99.12.16)
건1	청○○ (18층중5층)	99.10.29	90.41㎡	주거용	378,000,000원	☞ 전체면적 129.16㎡중 갑구2번 윤○○ 지분 7/10 매각 * 개별난방설비
토1	대지권	7389㎡ 중 30.48㎡			882,000,000원	▶가격시점:19.10.21/ 하원감정평가 ☞ 전체면적 43.541㎡중 갑구2번 윤준한 지분 7/10 매각
현황·위치 ·주변환경	* 영동고등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택,관공서,학교,근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 7호선 "강남구청역" 및 노선버스정류장이 소재함. * 가장형으로 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. * 단지내 도로가 인근 간선도로에 연결됨.

3. 임차인 현황
2009년 7월 14일에 전입한 임차인 임xx이 아파트에서 점유하고 있었다. 이와 같은 경우 경매를 낙찰 받았을때 임차인의 전입일이 말소기준권리보다 앞서는 경우 경매 낙찰금에 추가하여 임차인의 보증금도 낙찰자가 부담하여야 한다.

말소기준권리: 2015.12.08 배당요구종기: 2019.12.24
임차인	점유부분	전입일/확정일 /배당요구일	보증금액 / 사글세 or 월세	대항력 여부	배당예상금액	기타
임○○	주거용 504 호	전 입 일: 2009.07.14 확 정 일: 미상 배당요구일: 없음	미상		배당금 없음
기타참고	☞목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. ☞`안내문`을 세대 현관문 틈새에 끼워두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재 함. ☞전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 임차인 `임은숙`이 세대주로 등재되어 있음 ☞위 임대차 관계는 전입세대열람 내역에의함. ☞임은숙은(는) 전입일상 대항력이 있으므로, 보증금있는 임차인일 경우 인수여지 있어 주의요함.

5. 등기부 현황
등기부를 살펴보면 에이클래스대부(주)의 근저당권이 말소 기준 권리임을 알 수 있다. 에이클래스대부 이후로 설정된 서울보증보험, 등의 권리는 경매 낙찰시 소멸이 된다.
하지만 그에 앞서는 소유권이전담보가등기는 인수 하여야 하는 권리가 된다. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 되므로 매수인은 이를 주의 하여야 한다.

No.	일자	권리종류	권리자	채권최고액 (계:460,364,000)	비고	소멸여부
1	2000.04.28 (32465)	소유권이전(매매)	윤○○
2	2014.05.21 (112944)	소유권이전 담보가등기	(주)산전아이티,(주)이엔제이파트너스	대물반환예약, 주식회사산전아이티 3/10, 주식회사이엔제이파트너스 7/10, 권리양도전:유명순		인수
3	2014.07.04 (145709)	윤○○가처분	임○○		재산분할을 원인으로 한소유권이전등기 청구권,2014즈단689	인수
4	2015.12.08 (353728)	윤○○지분전부근저당	에이클래스대부(주)	300,000,000원	말소기준등기 계약양도전:이부로	소멸
5	2018.06.04 (104867)	윤○○지분가압류	서울보증보험(주)	160,364,000원	2018카단36474	소멸
6	2018.06.12 (109526)	윤○○지분압류	국민건강보험공단			소멸
7	2019.10.14 (155516)	윤○○지분임의경매	에이클래스대부(주)	청구금액: 300,000,000원	2019타경108337	소멸
8	2020.01.22 (12399)	윤○○지분압류	강남구(서울특별시)			소멸
9	2020.08.18 (144392)	윤○○지분압류	국(용인세무서장)			소멸
10	2020.12.23 (227506)	소유권일부이전	(주)산전아이티		대물반환, 3/10

4. 경매 진행
해당 경매건은 2021년 5월 12일 1차 경매에서 최초 낙찰 되었다. 낙찰 가격은 최초 126억원으로 최저 낙찰가 10배에 달하는 금액이다. 아마도 0을 하나 더 붙이는 실수를 한것으로 보인다. 결국 해당 금액은 미납이 되어 다음 차수 경매가 진행 되었다. 이 경우 경매 보증금 10%를 환불 받을 수 없으니 언제나 입찰할 때에는 철저히 권리 관계 및 현장 실사를 하고, 금액도 마지막까지 검토한 이후 진행 하여야 한다.

이후 3차경매에서 유찰이 되고, 4차부터는 20%씩 감정가를 낮추어 경매를 진행 하였다. 권리 관계가 복잡한 탓인지 4차 10억 8백만원 역시 유찰 되었으며 5차 최저가 8억 640만원으로 진행된 경매에서 8억 710만원에 낙찰이 되었다. 최초 감정가 12억 6000만원과 비교하면 64%에 불과한 금액으로 최종 낙찰이 되었다.

구분	매각기일	최저매각가격	결과
1차	2021.05.12	1,260,000,000원	낙찰
12,600,000,000원(1000%) / 3명 / 미납 차순위금액 : 1,323,555,555원
	2021.07.21	1,260,000,000원	변경
2차	2021.08.25	1,260,000,000원
/ 매각허가결정취소
3차	2022.01.12	1,260,000,000원	유찰
4차	2022.02.16	1,008,000,000원	유찰
5차	2022.03.23	806,400,000원