부산광역시 노후계획도시정비 선도지구 선정 공모 공고

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📢 공모 개요

부산광역시가 2025년 7월 9일 「노후계획도시정비 및 지원에 관한 특별법」에 따라 노후계획도시정비 선도지구 선정 공모를 공고했습니다.

🗓️ 주요 일정

• 공모 공고: 2025년 7월 9일
• 접수 기간: 2025년 10월 13일 ~ 10월 17일 (5일간, 9시~18시)
• 평가 및 심사: 2025년 10월 ~ 11월 (예정)
• 국토부 협의: 2025년 11월 ~ 12월
• 선정 발표: 2025년 12월 (예정)

🎯 공모 대상 지역

화명·금곡 지역

• 선정 물량: 2,500호
• 대상 구역: 14개소
• 총 세대수: 25,561세대 (31개 단지)

해운대 지역

• 선정 물량: 3,200호
• 대상 구역: 13개소
• 총 세대수: 28,832세대 (37개 단지)

📋 신청 자격 요건

✅ 기본 요건

• 구역 내 전체 토지등소유자의 50% 이상 동의
• 공동주택 단지별 토지등소유자의 50% 이상 동의

❌ 대상 제외

• 재개발·재건축 단지: 정비계획 결정 및 정비구역 지정·고시된 단지
• 리모델링 단지: 리모델링 조합 설립 또는 신청한 단지
• 공공임대주택: 별도 정비방안 마련 예정

📊 평가 기준 (총 100점)

 

부산광역시 노후계획도시정비 선도지구 선정 평가 기준별 배점 현황

1. 주민동의율 (60점)

• 50% 동의: 10점 → 95% 이상 동의: 60점
• 반대동의율 감점: 1개 단지 20% 이상: -10점, 2개 단지 이상: -20점1

2. 정주환경 개선의 시급성 (10점)

• 세대당 주차대수: 0.3대 미만(2.5점) → 1.2대 이상(0점)
• 소방활동 불편성: 출입구 6m 미만 + 소방차전용구역 없음(2.5점)
• 건축물 평균 연령: 최대값 2.5점
• 세대당 복리시설 면적: 최소값 2.5점1

3. 도시기능 활성화 필요성 (10점)

• 기본점수로 반영

4. 정비사업 추진의 파급효과 (20점)

• 통합정비 대상 주택단지 수: 1개(2.5점) → 4개 이상(10점)
• 통합정비 대상 세대수: 500세대 미만(2.5점) → 3,000세대 이상(10점)

🏢 주요 대상 단지

화명·금곡 지역 TOP 5

1. 화명동롯데낙천대, 대우이안 (2,939세대)
2. 화명리버빌2차, 화명뜨란채, 화명한일유앤아이 (2,719세대)
3. 현대2차, 대림쌍용강변타운 (2,638세대)
4. 코오롱하늘채1차, 2차 (2,624세대)
5. 화명그린1차·2차, 화명코오롱, 그린숲속 (2,460세대)

해운대 지역 TOP 5

1. 두산1차, LG, 대림1차 (4,694세대)
2. 영남, 경남선경, SKVIEW, 삼환 (3,947세대)
3. 삼성, LIG건영, 동부, 롯데4차, 동신 (3,713세대)
4. 신성, 대창, 코오롱, 한일 (2,254세대)
5. 대우2차, 벽산2차 (2,072세대)

📝 신청 방법

신청자

• 대상구역 토지등소유자 중 선도지구 공모 신청 대표자
• 구역 내 전체 토지등소유자의 50% 이상 동의로 선임

접수 방법

• 접수처: 부산광역시 도시정비과 (시청 24층)
• 방법: 직접 방문 제출 (우편 및 메일 접수 불가)
• 접수 시간: 9시~18시

필수 제출 서류

1. 공모신청서 (서식1)
2. 공모신청 동의서 (서식2)
3. 토지등소유자 대표소유자 선임동의서 (서식3) [필요시]
4. 개인정보 수집 및 이용 동의서 (서식4)
5. 공모신청 동의서 총괄표 (서식5)
6. 공모신청 대상지 현황 (서식6)
7. 공모신청 대리인 위임장 (서식7) [필요시]
8. 상기 서류 사본을 담은 USB 1개

⚠️ 주요 유의사항

• 선정물량 초과 불가 (단, 최고득점 구역의 물량이 초과하는 경우 예외)
• 동점 시 주민동의율이 높은 순으로 선정
• 제출 서류 반환 불가
• 허위 서류 제출 시 평가 대상 제외 및 선정 취소 가능
• 동의서 철회는 공모 신청기간 내에만 가능

📞 문의처

부산광역시 도시정비과

• 전화: 051-888-4224, 42251

본 공모는 노후계획도시정비 선도지구 선정에 관한 것으로, 향후 부산광역시 노후계획도시정비기본계획 고시 이후 주민공람, 국토교통부 협의, 지방노후계획도시정비위원회 심의를 거쳐 최종 선도지구로 지정됩니다.