배방필하우스리버시티 미분양 현황

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🏢 배방필하우스리버시티 미분양 현황 완전 분석! 📊

📍 프로젝트 개요

배방필하우스리버시티는 충청남도 아산시 배방읍 북수리 1577, 1578번지 월천지구에 위치한 대단지 아파트로, 지하 2층~지상 25층 총 12개동 1,083세대 규모로 계획된 신축 아파트입니다 🏗️

🎯 미분양 현황과 분양률

2024년 4월부터 분양을 시작한 배방필하우스리버시티는 현재 분양률 92% 정도로 거의 완판에 가까운 상태입니다 📈 초기 청약에서는 84C타입이 0.49:1로 미달되었지만, 현재는 잔여세대가 크게 줄어든 상태입니다.

타입별 분양 현황 📋

• 84A타입 (263세대): 경쟁률 2.12:1 ✅
• 84B타입 (411세대): 경쟁률 1.68:1 ✅
• 84C타입 (347세대): 경쟁률 0.49:1 (초기 미달) ⚠️
• 104타입 (59세대): 경쟁률 17.42:1 🔥
• 104T타입 (3세대): 경쟁률 136.67:1 🔥

💰 분양가 현황

타입별 분양가 정보 💵

 

타입	세대수	분양가 (최고층 기준)
84A	263세대	4억 4,750만원
84B	411세대	4억 5,580만원
84C	347세대	4억 3,420만원
104	59세대	5억 6,610만원
104T	3세대	6억 5,160만원

 

유상 옵션 비용 🛠️

• 발코니 확장비: 1,700만원 ~ 2,000만원
• 시스템 에어컨: 약 1,000만원 ~ 1,200만원

🏃‍♂️ 현재 공급 방식

2024년 6월 1일 선착순 동호지정계약으로 전환된 후, 현재는 상시 줍줍(선착순 분양) 방식으로 진행되고 있습니다 🎪

계약 조건 📝

• 계약금: 5% (2,275만원 ~ 3,258만원)
• 1차 계약금: 1,000만원
• 중도금대출: 60% 이자후불제
• 전매제한: 없음 ✅
• 거주의무: 없음 ✅
• 재당첨제한: 없음 ✅

🚌 교통 및 입지 분석

교통망 🚗

• 천안아산역(KTX, SRT): 약 3.2km
• 배방역(1호선): 차량 5분
• 탕정역: 약 1.7km
• 아산-천안고속도로 인접

생활인프라 🏪

• 농협 하나로마트: 도보 30분+
• 아산마트 배방점: 가까움
• 배방어울림문화센터: 도보 30분+
• 배방읍 행정복지센터: 도보 40분

교육환경 🎓

• 월천유치원: 단지 앞
• 아산월천초등학교: 2025년 3월 개교 예정
• 배방중, 모산중, 배방고 인접

📊 시세 대비 분석

인근 더샵센트로(2023년 10월 준공) 84㎡ 호가가 4억 6천만원인 점을 고려하면, 배방필하우스리버시티의 4억 5,580만원(84B) 분양가는 안전마진이 크지 않은 수준입니다 ⚖️

🔍 미분양 요인 분석

1. 브랜드 인지도: 한성건설의 필하우스 브랜드는 대형 브랜드 대비 인지도가 낮음 📉
2. 교통 접근성: 주요 역과의 거리가 다소 있음 🚌
3. 생활편의시설: 주요 편의시설까지 도보 30분 이상 소요 🚶‍♂️
4. 경쟁 단지: 인근 더샵탕정인피니티시티2차와의 경쟁 🏢

📈 향후 전망

긍정 요소 ✅

• 월천지구 마지막 분양 아파트
• 초품아(초등학교 품은 아파트) 메리트
• 세대당 1.4대 주차공간 확보
• 전매제한 없음으로 투자 유연성

고려사항 ⚠️

• 분양가 대비 상승 여력 제한적
• 주변 신축 아파트 대비 브랜드 프리미엄 부족
• 생활편의시설 접근성 아쉬움

🎉 결론

배방필하우스리버시티는 현재 92% 분양률을 기록하며 거의 완판에 가까운 상태입니다! 😊 초기 미분양 우려가 있었지만, 합리적인 분양가와 교육환경의 장점으로 꾸준한 관심을 받고 있습니다.

다만 향후 투자 수익성을 고려할 때는 인근 경쟁 단지들과의 차별화 포인트를 면밀히 검토해보시길 권합니다! 🤔💭

입주 예정: 2027년 2월 🗓️