어썸웨이브 용산 미분양 현황

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어썸웨이브 용산 미분양 현황 분석 📊

어썸웨이브 용산은 충북 충주시 용산동에 위치한 90세대 규모의 주상복합 아파트 단지입니다. 2024년 9월 청약을 진행한 이후 현재까지 미분양 물량이 발생하여 영업을 지속하고 있는 상황입니다.

🏢 단지 기본정보

🏠 사업개요

• 위치: 충북 충주시 용산동 40번지 일원
• 규모: 지하 1층~지상 28층, 1개동
• 세대수: 총 90세대 (공동주택)
• 시공사: 대신종합건설(주)
• 시행사: 한국투자부동산신탁(주)
• 입주예정: 2026년 4월

📈 청약 결과 분석

🎯 청약 경쟁률 현황
어썸웨이브 용산의 청약은 2024년 9월 19일(특별공급)부터 9월 23일(2순위)까지 진행되었습니다. 청약 결과를 살펴보면:

• 59A타입 (43세대): 0.23:1 (미달)
• 59B타입 (43세대): 0.17:1 (미달)
• 59C타입 (2세대): 미달
• 59D타입 (2세대): 1:1 (겨우 채움)

전체적으로 저조한 청약률을 보이며, 대부분의 타입에서 미달이 발생했습니다.

💰 분양가 현황

💵 타입별 분양가

• 59A타입: 3억 1,363만원 ~ 3억 2,226만원
• 59B타입: 3억 378만원 ~ 3억 1,214만원
• 59C타입: 4억 2,226만원
• 59D타입: 4억 4,214만원

평당 분양가는 1,120만원~1,586만원 수준으로 충주 지역 시세(평당 673만원)보다 높게 책정되어 있습니다.

🔍 미분양 발생 원인

❌ 주요 요인들

1. 높은 분양가: 주변 시세 대비 상당히 높은 분양가 책정
2. 소규모 단지: 90세대 규모로 브랜드 파워 부족
3. 지역 특성: 충주 지역의 제한적인 수요
4. 건설사 인지도: 대신종합건설의 상대적으로 낮은 브랜드 인지도

🏆 투자 매력도

✅ 장점

• 중도금 무이자 혜택 제공
• 전매제한 없음 (비규제지역)
• 2026년 4월 입주로 상대적으로 빠른 입주
• 전세대 정남향 설계로 우수한 채광

⚠️ 단점

• 높은 분양가로 인한 수익성 제한
• 충주 지역의 제한적인 향후 가격 상승 여력
• 소규모 단지로 인한 관리비 부담

📊 수익성 분석

💹 전세수익률 전망
충주 지역 특성상 전세 수요가 한정적이며, 분양가 대비 전세가 비율이 낮아 수익률은 4-5% 수준으로 예상됩니다. 이는 일반적인 아파트 투자 수익률(7-8%) 대비 낮은 수준입니다.

🎯 현재 영업 현황

📞 영업 상태

• 현재 미분양 물량에 대해 지속적인 영업 진행 중
• 분양사무실: 043-851-0001
• 각종 할인 혜택 및 추가 옵션 제공 가능성

💡 투자 판단

⚡ 결론
어썸웨이브 용산은 현재 미분양 상태로, 분양가 대비 지역 시세와의 괴리가 주요 원인입니다. 투자 관점에서는 높은 분양가와 제한적인 수요로 인해 단기 수익성은 제한적일 것으로 예상되나, 충주 지역 내 신축 아파트 부족으로 인한 희소성은 있습니다.

특히 실거주 목적이나 장기 보유 전략을 고려한다면 중도금 무이자 혜택과 함께 협상 가능한 분양가 조건을 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

📝 본 분석은 2025년 7월 기준 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시 현장 방문을 통한 추가 확인이 필요합니다.