쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드 분양가 분석

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🏠 쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드 분양가 분석 😊

온천동 1370-1, 총 137세대로 공급되는 ‘쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드’는 3.3㎡당 3 천만 원대에 진입한 소규모 가로주택 정비사업 단지입니다. 본 글에서 📊타입별 분양가격·⚖️경쟁 단지와의 비교·💰자금 전략·🧭입지 포인트를 이모티콘과 함께 정리했습니다!

1️⃣ 분양가격 한눈에 보기

주택형	세대수	최고가(만원)	평당가(만원)	특징
59A/B/C	74	59,100	3,250±	저층까지 동일가, 가성비
59E	1	68,000	3,743	드물게 공급, 탑상형
84A	11	95,300	3,704	남동향, 알파룸
84B	34	93,000	3,613	판상 4Bay
84C	17	86,500	3,359	타워 3Bay

 

👉 59타입은 동래권 소형 신축 중 가장 높은 평단, 84타입은 동급 랜드마크(롯데캐슬 시그니처 84A 9.31억)보다 2천만 원 저렴합니다.

 

타입별 분양가 비교

2️⃣ 주변 시세 비교 🔍

단지명(입주)	전용 84㎡ 실거래	주석
동래 롯데캐슬 시그니처(‘27)	9.5억	870세대 대단지
반도 유보라(‘26)	8.6억	평지·트리플역세권
사직 쌍용 더플래티넘(‘20)	9.5억	고층 스카이뷰
본 단지 예상 입주가(‘28)	9.3억	84B 기준

 

🌟 결론: 동일 생활권 신축 평균과 유사하거나 소폭 저렴해 프리미엄 여력 존재.

3️⃣ 자금 계획 💸

• 중도금 대출 비규제 지역 60% 가능 → 실납입 2.5 ~ 3억
• 취득세 8.4 ~ 9.5억 구간 2% → 약 1,700만-1,900만
• 보유세 공시가격 7 억 가정 시 연 120만 내외

💡 Tip: 특별공급 당첨 시 할인(아이맘 5%) 적용.

4️⃣ 입지 & 생활 인프라 🗺️

• 🚇 더블 역세권: 3호선 사직역·4호선 미남역 도보 10분대
• 🏟️ 아시아드 스포츠벨트: 주경기장·사직구장·체조경기장 근접
• 🏫 명문학군: 금강초·여명중·사직고 등 도보권
• 🌳 온천천 벚꽃 산책로 5분, 2026 만덕-센텀도로 중앙IC 예정

 

5️⃣ 상품·커뮤니티 🛠️

• 전 세대 남향 위주, 84A/B는 4Bay 판상
• 커뮤니티: 게스트하우스, 실내골프, 작은도서관, 피트니스
• 세대당 주차 1.2대, 전기차 충전 100% 대비

 

 

6️⃣ 경쟁 단지와의 투자 관전 포인트 🎯

1. 소형 희소성: 동래권 59㎡ 신축 물량↓ → 전월세 수요 탄탄
2. 총세대 137세대 소규모라 향후 리세일 시 프리미엄 폭은 입지 의존
3. 공사비 상승기 분양 → 실착공 후 추가 분담금 위험 낮음
4. 2025~2027 동래 신규 입주 급감 → 입주시 공급 가뭄 효과 기대

7️⃣ 한눈에 정리 ✨

• 📈 평단 3,600만 원대… 인근 대단지보다 소폭 낮음
• 🚄 더블역·만덕-센텀도로로 출퇴근 편의 우수
• 🏃 아시아드벨트·온천천, 여가 및 학군 모두 잡은 입지
• 💵 중도금 0.1%·특공 할인 등 금융 조건 경쟁력
• ⚠️ 소규모 단지 리세일 시 매수층 한계·59E 고가 주의

👉 실거주 + 미래 환금성까지 고려한다면 84B 타입이 가장 무난!

🤗 마무리

쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드는 “작지만 강한” 입지·가격 경쟁력을 갖춘 가로주택 정비 신축입니다. 교통·학군·생활 삼박자를 원한다면 이번 청약 달려볼 만해요!

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읽어주셔서 감사합니다! 😊