더샵당리센트리체 미분양 분석

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🏢 더샵당리센트리체 미분양 분석

🌟 더샵 브랜드 첫 진출! 사하구의 새로운 랜드마크

부산 사하구에 드디어 첫 더샵 브랜드 아파트가 등장했습니다! 🎉 포스코이앤씨에서 시공하는 '더샵당리센트리체'는 총 821세대 규모의 대단지로, 그 중 358세대가 일반분양 대상입니다.

📍 위치 정보

• 주소: 부산광역시 사하구 당리동 54번지 일원
• 규모: 지하 4층~지상 최고 29층, 8개동
• 입주: 2027년 7월 예정

💰 분양가 현황

더샵당리센트리체의 분양가는 다음과 같습니다:

• 59㎡: 4억4,400만원 ~ 5억800만원 💸
• 73㎡: 5억3,370만원 ~ 6억370만원
• 84㎡: 6억1,950만원 ~ 6억9,950만원

평당 분양가는 약 1,919만원으로 책정되어 있어, 주변 시세보다는 다소 높은 편이라는 평가가 있습니다.

📊 청약 결과 분석

🎯 청약 경쟁률 현황

특별공급에서는 평균 0.2:1의 저조한 경쟁률을 보였습니다:

• 다자녀가구: 0.07:1 😰
• 신혼부부: 0.17:1
• 생애최초: 0.94:1
• 노부모부양: 0:1

1순위 청약에서는 평균 0.88:1로 미달되었지만, 84㎡형은 상대적으로 선전했습니다:

• 59㎡: 0.40:1 📉
• 73㎡: 0.56:1
• 84㎡: 1.56:1 📈
• 84㎡D: 23:1 (단 1가구 모집)

🏆 더샵당리센트리체의 장점

🚇 교통 인프라

• 부산 지하철 1호선 당리역 도보 10분 거리 ✨
• 2026년 사상-하단선 개통 예정
• 2029년 하단-녹산선, BuTX 급행철도 개통 예정

🎓 교육 환경

• 낙동초등학교 도보 7분 거리 🏫
• 당리중, 사하중, 부산여고, 건국고 등 인근 위치
• 동아대학교 승학캠퍼스 접근 용이

🌲 자연 환경

• 국립 부산 치유의 숲이 있는 승학산 인접 🌳
• 낙동강철새도래지, 을숙도생태공원 근처
• 쾌적한 자연환경 만끽 가능

🏢 미래 개발 호재

• 서부산 스마트밸리 조성 예정 🏭
• 해상풍력발전단지 조성 계획
• 대티역~하단역 구간 12개 정비사업 진행 중

⚠️ 주의사항 및 단점

💸 높은 분양가

• 인근 기존 아파트 대비 최대 2억원 가량 높은 가격
• 당리푸르지오(2013년) 84㎡ 거래가 4억8,400만원 vs 더샵 6억9,950만원

📉 청약 미달

• 전체적으로 미분양 발생
• 59㎡, 73㎡형 특히 저조한 청약률

🏗️ 지역 특성

• 서부산권은 상대적으로 집값 상승세가 더딘 편
• 경사가 심한 지형 특성

🎁 특별 혜택

• 계약금: 5% (1차 계약금 1,000만원 정액제) 💳
• 아이·맘 부산플랜: 신혼부부, 다자녀 특별공급 시 분양가 5% 할인
• 전매제한: 6개월
• 거주의무기간: 없음

🎊 현재 선착순 분양 진행 중!

2025년 5월 24일부터 선착순 분양이 시작되었으며, 현재도 진행 중입니다! 🔥 청약에서 확보되지 못한 잔여 물량에 대해 입금순으로 계약할 수 있어, 원하는 동호수를 선택할 수 있는 기회가 있습니다.

💭 투자 의견

더샵당리센트리체는 브랜드 프리미엄과 미래 개발 호재를 갖춘 단지이지만, 높은 분양가와 지역적 특성을 고려해야 합니다.

✅ 추천 대상

• 5년 이상 장기 거주 예정인 실수요자
• 84㎡형 선호하는 구매자
• 교육환경을 중시하는 학부모

⚡ 투자 시 고려사항

• 미래 개발 호재 실현 시점까지 상당한 시간 소요
• 단기 시세 차익보다는 장기 관점에서 접근 필요

사하구 첫 더샵 브랜드라는 상징성과 함께, 향후 서부산 개발이 본격화되면 충분한 가치 상승 여지가 있을 것으로 보입니다! 🚀

더샵당리센트리체에 관심이 있으시다면, 현재 진행 중인 선착순 분양을 통해 좋은 조건으로 계약하실 수 있습니다. 다만 신중한 검토 후 결정하시기를 권해드립니다! 😊