한남3구역 재개발 분석

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🏢 한남3구역 재개발, 서울의 미래를 바꿀 대형 프로젝트! 🏢

안녕하세요, 부동산 소식을 전해드리는 블로그입니다! 오늘은 서울의 핫한 재개발 지역, 바로 한남3구역에 대해 알아볼게요. 😊 서울 최대 규모의 재개발 사업으로 불리는 이곳, 어떤 변화가 일어나고 있을까요?

 

📍 한남3구역은 어디에 있나요?

한남3구역은 서울시 용산구 한남동 686번지 일대 38만6,364㎡(약 12만평) 부지에 위치한 서울 최대 규모의 재개발 사업지역이에요. 🗺️ 한강과 남산 사이에 자리 잡은 이 지역은 전형적인 배산임수 지형으로, 풍수지리학적으로도 명당으로 꼽히는 곳이랍니다!

💎 최고의 입지 조건

• 북쪽으로는 남산, 남쪽으로는 한강을 바라보는 뛰어난 조망권 ✨
• 경의중앙선 한남역과 지하철 6호선 이태원역이 인근에 위치한 더블 역세권 🚆
• 서울의 중심부에 위치해 어디든 빠르게 이동 가능한 교통 편의성 🚗
• 한남더힐, 나인원 한남 등 고급 주거지역과 인접 🏘️

🏗️ 현재 진행 상황은 어떤가요?

한남3구역은 2003년 한남재정비촉진지구 지정 이후 오랜 준비 과정을 거쳐, 현재 이주와 철거가 진행 중이에요. 2025년 2월부터는 본격적인 철거 작업이 시작되었답니다! 👷‍♂️

 

⏱️ 주요 추진 경과

• 2009년 10월: 재정비촉진구역 지정
• 2012년 9월: 조합설립인가
• 2019년 3월: 사업시행인가
• 2020년 6월: 현대건설 시공사 선정
• 2023년 6월: 관리처분인가
• 2023년 10월부터: 주민 이주 시작
• 2025년 2월: 철거 시작

현재 이주율은 약 99.3%에 달하며, 아직 이주하지 못한 세대도 올해 상반기 중 이주를 완료할 예정이에요. 🏃‍♀️

🌈 어떤 모습으로 변신하나요?

한남3구역은 '디에이치 한남'이라는 이름으로 현대건설의 프리미엄 브랜드가 적용된 고급 주거단지로 탄생할 예정이에요! 🌟

 

 

🏙️ 단지 구성 및 특징

• 지하 7층~지상 22층(73m) 규모의 127개 동 건물 🏢
• 총 5,988가구(일반분양 831가구, 조합원분양 4,069가구, 공공주택 1,100가구) 🏠
• 판매시설 7만2,000㎡ 규모 (현대백화점 입점 예정) 🛍️
• 축구장 2.5배 규모의 공원 녹지 조성 🌳
• 대규모 입체 주차장 2개소 도입 🚘

 

🌿 생활권 구성

한남3구역은 7개의 대블록(13개 소블록)으로 구성되며, 크게 3개 생활권으로 나뉩니다:

1. 이태원 생활권: 1, 2블록 🍴
2. 한남동 생활권: 3, 4블록 🏫
3. 보광동 생활권: 5, 6, 7블록 🏞️

💰 프리미엄은 왜 이렇게 높을까요?

한남3구역은 여러 특장점으로 인해 높은 프리미엄이 형성되고 있어요. 국민평형인 84㎡ 기준 매매가는 30억~40억, 40평형 이상 대형 평형대는 40억이 넘는 경우가 대부분이랍니다! 😮

💎 프리미엄 형성 이유

• 한강과 남산이 어우러진 뛰어난 조망권 💫
• 서울 중심부 위치한 금싸라기 땅 💰
• 구릉지 특성으로 조망권 확보 유리 🏔️
• 대형 평형대 중심 설계로 고급화 전략 🏛️
• 현대건설의 프리미엄 브랜드 '디에이치' 적용 🏆 
• 한남뉴타운 중 사업 속도 가장 빠름 ⚡ 

📅 앞으로의 일정은?

한남3구역의 미래 일정도 궁금하시죠? 앞으로의 주요 일정을 살펴볼게요! 🗓️

• 2026년: 본격 착공 예정 🚧
• 2029년: 준공 및 입주 목표 🔑
• 예상 분양가: 3.3㎡당 7,500만원 수준 💵

💫 마무리

서울 재개발의 끝판왕이라 불리는 한남3구역! 총사업비 8조원, 공사비 2조원이 투입되는 초대형 프로젝트로, 완공 시 남산과 한강이 어우러진 서울의 대표적 고품격 주거단지로 자리매김할 것으로 기대됩니다. 🌃

특히 현대건설의 프리미엄 브랜드 '디에이치'를 통해 한강변의 새로운 랜드마크로 부상할 전망이에요. 한남3구역 재개발, 앞으로도 계속 지켜봐 주세요! 😄

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