능곡 5구역 재개발 분석

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🏢 능곡 5구역 재개발, 완전 정리! ✨

안녕하세요! 오늘은 고양시 덕양구에 위치한 능곡 5구역 재개발에 대해 자세히 알아보겠습니다 😊 최근 이주가 한창 진행 중인 이 구역의 현황과 미래 전망을 함께 살펴볼까요? 🔍

📍 능곡 5구역 재개발 기본 정보

🏗️ 사업 개요

능곡 5구역은 경기도 고양시 덕양구 토당동 402번지 일원에 위치한 대규모 재개발 사업지입니다. 총 사업면적은 약 13만 1,432㎡(약 4만평)로, 능곡뉴타운 내에서도 상당한 규모를 자랑하죠! 💪

주요 사업 내용:

• 🏠 총 세대수: 2,560세대 (21개동)
• 🏢 건물 규모: 지하 3층 ~ 지상 34층
• 📊 건폐율: 27.78% / 용적률: 255.57%
• 🏗️ 시공사: HDC현대산업개발 + DL이앤씨 컨소시엄

📅 사업 추진 일정

능곡 5구역의 재개발 여정을 시간순으로 정리해보면:

• 2016년 4월: 조합설립인가 승인 ✅
• 2021년 7월: 사업시행계획 인가 ✅
• 2023년 5월: 관리처분계획 인가 ✅
• 2023년 11월 ~ 2024년 3월: 이주 진행 중 🚚
• 2028년 ~ 2029년: 입주 예정 🏡

🚇 교통 인프라 & 입지 장점

🚊 대중교통의 천국!

능곡 5구역의 가장 큰 매력은 바로 교통 접근성입니다! 🚄

현재 이용 가능한 교통수단:

• 🚇 경의중앙선 능곡역: 도보 5~10분 거리
• 🚇 지하철 3호선 대곡역: 인근 위치
• 🚌 다양한 버스 노선 이용 가능

미래 교통 호재 (정말 대박! 🎉):
향후 대곡역 일대에는 무려 5개 전철 노선이 지나갈 예정입니다!

• GTX-A 노선 (2024년 하반기 ~ 2025년 개통 예정)
• 교외선 (능곡~의정부, 2024년 하반기)
• 대소선 (대곡~소사 연장선, 2023년 개통)
• 고양선 (고양시청~창릉신도시~새절역)

🛣️ 도로교통도 완벽!

• 외곽순환도로 일산IC 접근 용이
• 제2자유로, 자유로 이용 가능
• 서울문산고속도로 연결

🏫 교육환경 & 생활편의시설

📚 교육환경 A급!

능곡 5구역 주변에는 초중고 학교가 모두 위치해 있어 자녀 교육에 최적의 환경을 제공합니다! 👨‍🎓👩‍🎓

주변 교육시설:

• 🏫 토당초등학교, 무원초등학교
• 🏫 무원중학교, 능곡중학교
• 🏫 능곡고등학교, 무원고등학교
• 📚 행신시립도서관

🛍️ 생활편의시설

쇼핑 & 편의시설:

• 🛒 롯데마트 고양점, 화정점 (차로 6분)
• 🛒 이마트 화정점
• 🏥 명지병원 (2.6km, 차로 10분)
• 🌳 행주산성공원

주요 생활시설 현황:

• 🍽️ 음식점: 754개
• ✂️ 미용실: 191개
• 🏃‍♂️ 체육시설: 55개
• 🏥 병원: 93개
• 💊 약국: 39개
• 🏪 편의점: 8개

🏠 세대 구성 & 분양 계획

📊 평형별 세대 구성

능곡 5구역은 다양한 평형대로 구성되어 실수요자부터 투자자까지 모두 만족시킬 수 있는 구조입니다! 🎯

전용면적	세대수	비중
39㎡ (임대)	263세대	10.3%
49㎡	208세대	8.1%
59㎡	1,369세대	53.5% 🏆
75㎡	322세대	12.6%
84㎡	398세대	15.5%

 

59㎡가 전체의 절반 이상을 차지하는 국민평형 위주의 구성이네요! 👨‍👩‍👧‍👦

💰 분양 정보

• 조합원 세대: 1,562세대
• 일반분양: 659세대
• 임대주택: 292세대
• 보류시설: 47세대

📈 투자 전망 & 현재 상황

🔥 현재 진행 상황

2024년 현재 능곡 5구역은 이주율 90% 달성으로 본격적인 철거를 앞두고 있습니다! 🏗️ 많은 주민들이 이미 새로운 보금자리로 떠났고, 구역 곳곳에서 변화의 바람이 느껴지고 있어요.

💡 투자 포인트

장점들:

• ✅ 능곡뉴타운에서 가장 빠른 사업 진행속도
• ✅ 대곡역 5개 노선 환승 혜택 예정
• ✅ 창릉 3기 신도시 연계 개발 효과
• ✅ 우수한 교육환경과 생활인프라
• ✅ 대단지 프리미엄 (2,560세대)

주의사항:

• ⚠️ 금리 상승으로 프리미엄 하락세 (전년 대비 50% 이상 하락)
• ⚠️ 부동산 경기 침체 영향8

🎯 마무리

능곡 5구역 재개발은 교통 호재와 생활 인프라, 교육환경이 삼박자를 고루 갖춘 매력적인 사업지입니다! 🌟 특히 향후 대곡역이 5개 노선 환승역으로 거듭날 예정이라 장기적인 지역 발전 가능성이 매우 높아 보여요.

현재는 이주가 거의 완료되어 본격적인 개발 단계에 접어들었으니, 앞으로의 변화가 더욱 기대됩니다! 🚀

2028년경 입주 예정이니 조금 더 기다려야겠지만, 그만큼 완성도 높은 신도시로 탄생할 것 같아요! 😊

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이상으로 능곡 5구역 재개발에 대한 종합 정리를 마치겠습니다. 투자나 거주를 고려하고 계신 분들께 도움이 되었기를 바라며, 추가 궁금한 점이 있으시면 언제든 문의해 주세요! 💬✨