행당7구역 재개발 분석

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🏢 행당7구역 재개발 완전정복! 라체르보 푸르지오 써밋 총정리 📍

🌟 행당7구역 재개발 개요

행당7구역은 서울 성동구 행당동 128번지 일원에서 진행되는 대규모 재개발 사업으로, **'라체르보 푸르지오 써밋'**이라는 브랜드명으로 분양되고 있어요! 🎯 

📊 사업 규모 및 현황

• 총 세대수: 958세대 (일반분양 138세대) 🏠
• 건물 규모: 지하 4층~지상 35층, 7개동 🏗️
• 용적률: 299.59% (기존 282.66%에서 증가) 📈
• 시공사: 대우건설 🔨

🚇 교통환경 & 입지 장점

🚊 교통의 요지, 왕십리역!

행당7구역의 가장 큰 매력은 바로 왕십리역과의 근접성이에요! 

• 지하철 2·5호선, 경의중앙선, 수인분당선 환승역 🚇
• GTX-C 노선 신설 예정으로 미래 교통 호재 🚄
• 강변북로, 동부간선도로 접근 용이 🛣️ 

🏫 교육환경

• 행당초등학교 바로 앞 위치 📚
• 무학중, 무학여고, 한양대사대부고 인근 🎓

💰 분양 정보 & 가격

🏠 일반분양 구성 (총 138세대)

평형	세대수	예상 분양가
45㎡	93세대	약 9억원대 💎
59㎡	8세대	약 14.5억원 💎
65㎡	37세대	약 16.4억원 💎

 

💳 분양 조건

• 평당 분양가: 평균 5,232만원 💰
• 중도금 이자후불제 적용 ✨
• 입주 예정일: 2025년 7월 🗓️

📅 사업 진행 현황

🔄 최근 진행 상황

2024년 9월 분양 시작! 🎉

• 9월 2일: 특별공급 시작 📋
• 9월 3일: 1순위 접수 📝
• 9월 4일: 2순위 접수 📝
• 9월 10일: 당첨자 발표 🎊

🏗️ 공사 진행률 (2024년 기준)

현재 각 동별로 철근콘크리트 공사가 한창 진행 중이에요! 💪

• 101동: 27층 시공 중 (85% 완료) 🏢
• 102동: 22층 시공 중 (67% 완료) 🏢
• 107동: 23층 시공 중 (83% 완료) 🏢

⚡ 공사비 갈등 해결!

🤝 서울시 중재로 원만 해결

대우건설과 조합 간 공사비 증액 문제가 서울시와 SH공사의 중재로 해결됐어요! 🎯

• 증액 요청액: 526억원 → 합의액: 282억원 (53% 수준) 💼
• 서울시 공사비 검증 시범사업 대상으로 선정 📊

🌳 단지 특화 시설

🎨 조경 컨셉 'Flowing Forest'

세계적인 조경 디자인 그룹 'STOSS'와 'LPscape'의 협업으로 특별한 조경을 선보여요! 🌿

• 한강, 청계천, 중랑천의 물결을 형상화한 디자인 🌊
• 단지 전체가 하나의 숲속 공원 같은 느낌! 🏞️

🅿️ 편의시설

• 주차대수: 1,240대 (세대당 1.3대) 🚗
• 근린공원: 약 5,000평 규모 조성 예정 🌳

📈 투자 전망 & 시세 비교

💹 주변 시세 비교

• 서울숲리버뷰자이 (2018년 입주): 전용 59㎡ 약 15억원 🏠
• 서울숲행당푸르지오 (2011년 입주): 전용 59㎡ 약 10.7억원 🏠
• 왕십리 센트라스: 전용 59㎡ 약 14억원 🏠 

🎯 투자 포인트

• 왕십리역 인근 7년 만의 신축 대단지 🆕
• 비규제 지역으로 전매제한 1년만! ⏰ 
• 성동구 내 희소한 신규 분양 물량 💎 

🔮 2025년 입주 예정!

행당7구역은 2025년 7월 입주를 목표로 순조롭게 진행되고 있어요! 🎊 공사비 갈등도 해결되어 예정대로 입주가 가능할 전망이에요! ✨

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💡 한줄 요약: 왕십리역 인근 최고의 입지에 들어서는 행당7구역 '라체르보 푸르지오 써밋'은 교통, 교육, 편의시설 모든 면에서 완벽한 조건을 갖춘 프리미엄 재개발 단지입니다! 🏆