평촌 어바인퍼스트 더샵 매매·전세 분석

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🏢 평촌 어바인퍼스트 더샵 매매·전세 시세 완벽 분석 🔍

안양 평촌 지역의 새로운 랜드마크로 떠오른 평촌 어바인퍼스트 더샵! 2024년 10월 입주를 시작한 이 신축 아파트가 부동산 시장에서 어떤 위치를 차지하고 있는지, 투자 가치는 어느 정도인지 상세하게 분석해드립니다 📊✨

 

 

🏠 평촌 어바인퍼스트 더샵 기본 정보

평촌 어바인퍼스트 더샵은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치한 304세대 규모의 신축 아파트입니다. 포스코건설이 시공을 담당했으며, 지하 2층부터 지상 29층까지 총 5개동으로 구성되어 있습니다. 기존 평촌어바인퍼스트 1·2단지와 연계되어 총 4,154세대의 대단지를 형성하고 있어 '3단지'라고도 불립니다.

 

 

아파트는 25평형(84㎡) 128세대와 41평형(103㎡) 148세대로 구성되어 있으며, 특히 41평형은 1·2단지에 없던 대형 평수로 희소성이 높습니다. 4베이 판상형 구조로 설계되어 맞통풍이 가능하고, 와이드한 다이닝 공간과 대형 드레스룸을 갖추고 있습니다.

💰 현재 시세 분석

매매 시세 현황

2025년 1월 기준 평촌 어바인퍼스트 더샵의 103㎡(41평) 매매가는 약 11억 1천만원 수준으로 형성되어 있습니다. 이는 분양가 11억 8,700만원 대비 약 7,800만원의 안전마진을 보여주고 있습니다. 84㎡(25평) 기준으로는 약 7억 8,500만원에서 8억원 선에서 거래되고 있습니다.

전세 시세 현황

전세가의 경우 103㎡ 기준 약 7억 7천만원, 84㎡ 기준 약 4억 6천만원에서 5억원 사이에 형성되어 있습니다. 전세가율은 대략 67-69% 수준으로, 최근 전세 시장의 강세를 반영하고 있습니다.

 

평촌 지역 주요 아파트 단지별 84㎡ 매매가 비교 차트

📈 시세 변화 추이

최근 6개월간의 시세 변화를 살펴보면, 매매가는 2024년 8월 11억 7천만원에서 11월 11억원까지 하락했다가 2025년 1월 현재 11억 1천만원으로 소폭 반등했습니다.

 

전세가는 상대적으로 안정적인 모습을 보이며 7억원 중후반대를 유지하고 있습니다.

 

평촌어바인퍼스트더샵의 최근 6개월간 매매가와 전세가 추이

전세가율은 64%에서 69%까지 상승하는 추세를 보이고 있어, 전세 시장의 강세와 매매 시장의 조정이 동시에 나타나고 있음을 알 수 있습니다.

🏘️ 주변 아파트와의 비교 분석

평촌 지역 주요 아파트들과 비교해보면, 평촌 어바인퍼스트 더샵의 시세는 중간 정도 수준입니다.

평촌더샵아이파크(15억 2천만원)나 평촌센텀퍼스트(12억 7천만원)보다는 저렴하지만, 기존 평촌어바인퍼스트(10억 6천만원)보다는 약 1억 3천만원 높게 형성되어 있습니다.

이러한 가격 차이는 신축 프리미엄과 대형 평형의 희소성, 그리고 최신 설계 및 시설을 반영한 것으로 분석됩니다.

🚇 입지 및 교통 분석

교통 접근성

평촌 어바인퍼스트 더샵은 현재 역세권 단지는 아니지만, 향후 교통 호재가 풍부합니다. 가장 가까운 지하철역은 1·4호선 금정역(약 1km)과 4호선 범계역입니다. 단지 앞 버스정류장에서 다양한 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

미래 교통 호재 🚄

GTX-C 노선이 금정역에 정차할 예정으로, 개통되면 서울 강남까지의 접근성이 대폭 향상될 것으로 전망됩니다. 또한 인덕원동탄선 호계사거리역이 신설되면 역세권 아파트로 거듭날 예정입니다.

 

 

🎓 교육환경 및 학군

평촌 어바인퍼스트 더샵의 가장 큰 장점 중 하나는 우수한 학군입니다 ✨ 호원초등학교는 경기도에서 상위 1%에 해당하는 명문 초등학교로, 단지에서 도보 5분 거리에 위치해 있습니다.

중학교로는 신기중학교(경기 상위 8%), 호계중학교(경기 상위 17%) 등이 인근에 있으며, 고등학교로는 평촌고, 백영고 등이 차량으로 10분 거리에 위치해 있습니다.

🛍️ 생활 편의시설

단지 주변에는 홈플러스 안양점이 도보 10분 거리에 있어 생활쇼핑이 편리합니다. 범계역 인근의 롯데백화점 평촌점과 뉴코아 아울렛은 버스로 15분 거리에 위치해 있어 쇼핑과 문화생활을 즐기기에 좋습니다.

단지 내에는 GS마트를 비롯해 학원, 병원, 카페, 음식점 등 다양한 상가가 입점해 있어 편의성이 뛰어납니다.

 

 

🌳 단지 환경 및 조경

평촌 어바인퍼스트 더샵은 자연친화적인 조경으로 유명합니다 🌸 사계절의 아름다움을 담은 꽃들가든과 자연의 감성이 담긴 산수정원이 조성되어 있습니다. 지상은 전체가 공원처럼 조경되어 있고, 차량 출입이 통제되어 안전한 주거환경을 제공합니다.

 

단지 인근에는 자유공원이 위치해 있어 산책과 여가활동을 즐기기에 좋습니다. 또한 안양천이 가까워 자연 친화적인 환경을 자랑합니다.

 

 

📊 입지 종합 분석

평촌 어바인퍼스트 더샵의 입지를 종합적으로 분석하면 다음과 같습니다:

 

평촌어바인퍼스트더샵의 입지별 점수 분석 레이더 차트

교육환경과 자연환경에서 가장 높은 점수를 받았으며, 향후 개발호재와 생활편의시설도 우수한 수준입니다.

교통편의성은 현재로서는 다소 아쉽지만, GTX-C와 인덕원동탄선 개통 후에는 크게 개선될 전망입니다.

💎 투자 매력도 분석

투자 포인트 🎯

1. 신축 프리미엄: 2024년 10월 입주로 최신 설계와 시설을 자랑합니다

 

1. 희소성: 41평 대형 평형은 주변 단지에서 찾기 어려운 희소한 상품입니다
2. 대단지 혜택: 총 4,154세대 규모로 안양 최대 주거단지의 위용을 자랑합니다
3. 교통 호재: GTX-C 금정역 정차로 서울 접근성이 대폭 향상될 예정입니다
4. 학군 우수: 호원초등학교 경기도 1% 명문 학군의 장점이 있습니다

 

 

리스크 요인 ⚠️

• 현재 역세권이 아닌 점 (향후 개선 예정)
• 상대적으로 높은 분양가로 인한 단기 수익성 제한
• 대형 평형 특성상 실수요층이 제한적일 수 있음

🔮 2025년 시장 전망

2025년 안양 지역 부동산 시장은 전반적으로 안정적인 상승세를 보일 것으로 전망됩니다  특히 평촌 지역은 평균 7-10%의 가격 상승이 예상되며, 교통 호재가 있는 지역일수록 상승폭이 클 것으로 보입니다 

평촌 어바인퍼스트 더샵은 신축 프리미엄과 대형 평형의 희소성, 그리고 향후 교통 호재 등을 고려할 때 중장기적으로 안정적인 자산가치 상승이 기대됩니다.

🎯 결론 및 투자 의견

평촌 어바인퍼스트 더샵은 우수한 교육환경과 자연환경, 대단지의 혜택, 향후 교통 호재 등을 종합적으로 고려할 때 매력적인 투자처로 평가됩니다 ⭐

특히 경기도 1% 명문 학군인 호원초등학교와 인접해 있어 자녀 교육을 중시하는 실수요층에게는 매우 좋은 선택이 될 것입니다 📚✨

다만 현재 시세가 분양가 대비 큰 할인 없이 형성되어 있어 단기 투자보다는 중장기 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다 📈

앞으로 GTX-C와 인덕원동탄선이 개통되면 교통 접근성이 크게 개선되어 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있을 것으로 전망됩니다 🚇🌟

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이 분석은 2025년 1월 기준 시장 정보를 바탕으로 작성되었으며, 부동산 투자 시에는 반드시 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다 💡