🏢 부산 범천5구역 재개발 소식 - 조합설립인가 임박! 💯
안녕하세요! 오늘은 부산 재개발 핫이슈인 범천5구역 소식을 전해드릴게요! 최근 빠르게 진행되고 있는 범천5구역 재개발 사업, 어떤 매력이 있는지 함께 살펴볼까요? ✨
📍 범천5구역 위치 및 기본 정보
범천5구역은 부산광역시 부산진구 범천동 1284-7번지 일원에 위치해 있어요. 전체 면적은 38,277㎡로, 2024년 4월 10일에 정비구역 지정 고시가 완료되었답니다! 🎉
현재는 조합설립 추진위원회(위원장 김동원)가 구성되어 활발히 활동 중이며, 추진위에 따르면 올해 11월 경 조합설립인가를 받고 2025년 초에 시공사 선정을 진행할 예정이라고 해요.
🏗️ 개발 계획 및 규모
범천5구역 재개발은 정말 기대되는 계획들이 많아요!
- 🏢 규모: 지하 4층~지상 29층, 13개동
- 🏠 예상 세대수: 약 1,143세대
- 👨👩👧👦 총 조합원수: 623명
- 🔍 건폐율: 17.75%
- 📊 용적률: 327.48%
- 📏 최고 높이: 86m
이런 규모라면 완공 후 주변 부동산 시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 보여요! 특히 고층 설계로 멋진 조망권도 기대해볼 수 있겠죠? 😍
📈 사업성 체크하기
범천5구역의 사업성은 어떨까요? 공개된 자료에 따르면 상당히 괜찮은 수준이에요!
- ⭐ 추정 비례율: 110%
- 💰 총수입 추산액: 약 5,860억원
- 💸 총사업비 추산액: 약 4,771억원
- 🏷️ 종전자산합계 추산액: 약 990억원
비례율 110%면 투자 가치가 충분하다고 볼 수 있겠네요! 🤑
🚋 교통 및 주변 환경
범천5구역의 큰 장점 중 하나는 바로 뛰어난 입지조건이에요!
- 🚇 교통: 지하철 1호선 범내골역이 도보 10분 거리, 범일역도 인접
- 🏫 교육: 부산진초, 선암초, 범일초, 덕명여중, 개성중, 부산진여고, 부산동고, 데레사여고 등 학군이 좋아요
- 🛒 편의시설: 현대백화점, 행정복지센터, 주민센터, 문화센터, 다양한 시장과 병원, 약국 등
💫 미래 가치를 높여주는 호재들
범천5구역에 주목해야 하는 이유는 바로 이런 미래 호재들 때문이에요!
- 🚂 범천철도차량기지 이전 계획으로 인한 메디&컬쳐 혁신지구 사업 변화 기대
- 🏙️ 서면상권과 인접하여 상업 가치 높음
- 🌳 시민공원-서면-북항 연결지점에 위치한 전략적 입지
- 🛍️ 현대백화점 부산점이 커넥트 현대 부산점으로 리뉴얼되며 새로운 핫플레이스로 부상 중
🗓️ 사업 진행 일정
- ✅ 2021년 8월 6일: 사전타당성심의 통과
- ✅ 2023년 9월 20일: 재개발 정비계획·정비구역 공람
- ✅ 2024년 4월 10일: 정비구역 지정 고시 완료
- ✅ 2024년 8월: 설계자 선정 입찰공고 및 현장설명회
- 🔜 2024년 11월 경: 조합설립인가 예상
- 🔜 2025년 초: 시공사 선정 예상
💭 마무리 생각
범천5구역은 부산 재개발 중에서도 사업성과 미래 가치가 기대되는 곳이에요! 특히 인근의 범천4구역과 함께 약 4,500여 세대의 신축 대단지 아파트가 조성되면 주변 인프라 확충 및 변화가 크게 일어날 것으로 기대됩니다. 🌈
현재 낮은 매매가로 소액투자가 가능하다는 점에서 '적금 들여놓는다는 마음으로 장기적인 관점에서 고민해볼 만한 곳'이라는 전문가들의 의견도 있어요! 👍
관심 있으신 분들은 조합 사무실(부산광역시 부산진구 신암로 70, 2층)이나 전화(051-851-6640)로 더 자세한 정보를 얻어보세요! 🙆♀️
여러분의 현명한 투자 결정에 도움이 되셨길 바라며, 오늘 포스팅은 여기서 마칠게요! 다음에도 유익한 부동산 정보로 찾아올게요~ 👋
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