🏙️ 부산 연산10구역 재개발 소식 - 최신 진행상황과 입지분석! 🏗️
안녕하세요 여러분! 😊 오늘은 부산 연제구에서 활발하게 진행 중인 연산10구역 재개발 소식을 알차게 준비해봤어요. 최근 시공사 선정이 본격화되고 있어 많은 분들이 관심 가질 만한 내용이니 끝까지 함께 살펴보아요~ 💫
📍 연산10구역 재개발, 어디에 위치해 있나요?
연산10구역은 부산광역시 연제구 연산동 414-1번지 일원에 위치하고 있어요. 과거에는 연산7구역으로 불리다가 지금은 연산10구역으로 이름이 변경되었답니다! 구역 전체 면적은 61,232㎡로 꽤 규모 있는 재개발 사업이 진행 중이랍니다. 🌆
🏢 어떤 아파트가 들어서나요?
현재 계획에 따르면 총 8개 동의 아파트가 들어설 예정이에요. 지하 3층~지상 35층 높이의 건물로, 총 1,116세대의 새 보금자리가 탄생하게 됩니다! 건폐율 39.4%와 용적률 263.82%를 적용하여 설계되고 있어요. 🏗️
기존에는 594세대가 살고 있었는데, 새롭게 1,116세대가 들어서니 일반분양으로 약 522세대가 나올 것으로 예상됩니다. 분양을 기다리시는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있겠죠? ✨
📅 지금까지의 진행상황은 어떤가요?
연산10구역의 재개발 진행 과정을 타임라인으로 살펴볼게요!
- 2024년 3월 27일: 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 완료 ✅
- 2024년 11월 6일: 조합설립인가 획득 (정비구역 지정 7개월 만에 빠르게 진행!) ⚡
- 2024년 12월 12일: 첫 번째 시공자 현장설명회 개최 (5개 건설사 참석)
- 2025년 2월 11일: 두 번째 시공자 현장설명회 개최 (3개 건설사 참석)
- 2025년 3월 10일: 세 번째 시공자 현장설명회 개최 (3개 건설사 참석)
- 2025년 4월: HDC현대산업개발을 우선협상대상자로 지정 🏆
- 2025년 5월 말(예정): 시공자 선정을 위한 총회 개최 예정 📝
현재는 HDC현대산업개발과 수의계약을 통해 시공사를 확정짓는 단계로 진행 중입니다! 이르면 5월 말에 총회를 열어 조합원 찬반 투표가 이루어질 예정이라고 해요. 🗳️
💰 사업성은 어떨까요?
연산10구역 재개발의 추정비례율은 약 105%로 사업성이 꽤 양호한 편이랍니다!
- 총수입 추산액: 약 7,278억원
- 총사업비 추산액: 약 5,561억원
- 종전자산합계 추산액: 약 1,632억원
물론 이 추정치는 향후 관리처분계획 등에 따라 변경될 수 있지만, 전반적으로 좋은 사업성을 보여주고 있어요. 투자 관점에서도 관심을 가질 만한 프로젝트랍니다! 💸
🏫 주변 환경은 어떤가요?
🚇 교통환경
지하철역과는 다소 거리가 있지만, 동해선 안락역과 부산원동역을 이용할 수 있어요. 또한 버스 노선이 다양하게 지나가 부산 시내 이동이 편리하고, 원동IC와 접근성이 좋아 동부산권과 부산 외곽으로의 이동도 용이합니다! 🚌
📚 교육환경
연산10구역은 정말 훌륭한 학군을 자랑해요! 과정초, 연천초, 괴정초, 안남초, 연일초, 연천중, 연일중, 안락중, 남일중, 부산외고 등 다수의 학교가 도보 통학 가능한 거리에 위치해 있어요. 자녀를 키우기에 더할 나위 없이 좋은 환경이랍니다! 👨👩👧👦
🛒 생활환경
홈플러스 익스프레스, 고래푸드마트 등 생활 편의시설이 가까이 있어요. 또한 수영강과 온천천이 흐르고, 배산과 온천천시민공원 같은 녹지공간이 풍부해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있답니다! 🌳
🔮 앞으로의 전망은?
연산10구역 재개발은 현재까지 순조롭게 진행되고 있습니다. HDC현대산업개발이 시공사로 확정된다면, 공사 규모는 약 8,000억원대로 예상되고 있어요.
또한 인근에 연산6재건축(연제한양아파트), 연산8구역 재개발도 함께 진행 중이라 앞으로 연산동 일대가 새롭게 변모할 것으로 기대됩니다! 🏙️
준공 10년차인 인근의 연산동 더샵파크시티 아파트가 84타입 기준 평균 약 6억원대에 거래되고 있는걸 보면, 연산10구역 재개발 완공 후의 가치도 기대해볼 만하지 않을까요? 📈
🔍 마무리
연산10구역 재개발은 부산 연제구의 주거 환경을 크게 개선할 것으로 기대되는 프로젝트입니다! 현재 시공사 선정을 앞두고 있어 앞으로의 진행 상황도 계속 지켜볼 필요가 있어요.
혹시 더 자세한 정보가 필요하시다면 연산10구역 재개발조합(☎ 051-754-8872)으로 문의해보시는 것도 좋을 것 같아요. 😊
이상 연산10구역 재개발 소식이었습니다! 앞으로도 부동산 관련 유익한 정보로 찾아올게요~ 다들 좋은 하루 보내세요! 💕
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