대연 힐스테이트푸르지오 시세 분석

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🏢 대연 힐스테이트푸르지오 아파트 시세 완벽 가이드 2025 🏢

부산 남구의 인기 아파트인 대연 힐스테이트푸르지오의 최신 시세와 정보를 한눈에 살펴보세요! 2025년 5월 기준 가장 정확한 시세 정보를 모아봤습니다.

📍 단지 기본 정보

대연 힐스테이트푸르지오는 부산광역시 남구 대연동 1858에 위치한 대단지 아파트입니다. 2013년 5월에 입주를 시작해 현재 약 12년 차 아파트로, 여전히 깨끗하고 고급스러운 이미지를 유지하고 있어요. 현대건설과 대우건설이 함께 시공한 이 단지는 총 2,100세대, 12개동으로 구성되어 있습니다.

단지 내 주차공간은 총 3,030대를 수용할 수 있어 세대당 약 1.44대의 주차가 가능합니다. 난방은 개별난방 방식이며, 용적률 260%, 건폐율 15%의 여유로운 단지 설계가 특징이죠. 🚗

🌟 입지 및 교통

대연 힐스테이트푸르지오는 대연혁신지구에 준공된 아파트로, 가장 큰 장점은 역시 뛰어난 교통 접근성입니다! 경성대부경대역이 도보 5분 내 거리에 있는 역세권 단지로, 10개 이상의 시내버스 노선이 운행하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

특히 2025년 오륙도선과 2035년 예정된 부산항선 개통으로 교통 여건이 더욱 개선될 예정이라 미래 가치도 높은 단지입니다. 🚇✨

 

💰 최신 시세 정보

📊 매매 시세

2025년 5월 기준 대연 힐스테이트푸르지오의 KB시세 일반가는 8억 3,500만원입니다. 상위평균가는 8억 6,500만원, 하위평균가는 8억원 수준으로 형성되어 있어요.

최근 실거래가를 보면, 2025년 4월 20일에 13층 아파트가 8억 9,900만원에 거래되었으며, 4월 19일에는 135B㎡(약 41평) 9층 아파트가 11억 8,500만원에 거래되었습니다.

전용면적별 매매 시세를 살펴보면:

• 59.99㎡(약 18평): 6억 2,500만원~6억 7,500만원
• 84.36㎡(약 26평): 8억 1,500만원~8억 9,800만원
• 84.92㎡(약 26평): 7억 4,000만원~9억 2,500만원
• 102.38㎡(약 31평): 11억 4,000만원~11억 9,000만원

🔍 2025년 들어 전체적으로 매매 가격이 소폭 상승하는 추세를 보이고 있습니다.

💸 전세 시세

KB시세 기준 전세 일반가는 4억 5,500만원이며, 상위평균가 4억 8,000만원, 하위평균가 4억 3,500만원으로 형성되어 있습니다.

최근 실거래 사례를 보면:

• 4층 아파트: 4억 6,500만원(2025년 4월 23일)
• 80㎡ 24층: 4억원(2025년 4월 18일)

현재 나와 있는 전세 매물은:

• 111동: 4억 7,000만원(113D㎡/전용84D, 4/34층, 남향)
• 106동: 6억 5,000만원(135.86/102.38㎡, 저층/36층, 남향)
• 109동: 5억 2,000만원(113.32/84.92㎡, 중층/38층, 남향)

💡 특히 남향 위주의 전세 매물이 인기가 높으며, 깨끗한 내부 상태와 조망이 좋은 매물은 더 빠르게 계약되는 편입니다.

🏠 월세 시세

KB시세 기준 월세는 보증금 5,000만원에 월세 155~170만원 수준입니다. 전세 선호도가 높은 편이라 월세 매물은 상대적으로 적은 편이에요.

📈 최근 거래 동향

📅 월별 거래 현황

2025년 들어 매매 거래량을 살펴보면:

• 4월: 13건 거래, 평균 9억 8,200만원
• 3월: 20건 거래, 평균 9억 6,480만원
• 2월: 6건 거래, 평균 9억 460만원
• 1월: 9건 거래, 평균 9억 4,500만원

🔔 봄철 이사 시즌을 맞아 3~4월에 거래량이 증가한 것을 볼 수 있어요.

🏢 인기 평형대

대연 힐스테이트푸르지오에서 가장 거래가 활발한 평형은 84.92㎡(약 26평)로, 최근 1년간 총 30건이 거래되었습니다. 이어서 84.38㎡가 14건, 84.36㎡가 13건으로 80㎡대 평형이 가장 인기가 높습니다.

특히 3베이 구조의 판상형 아파트가 선호되며, 남향 배치된 동은 언제나 프리미엄이 붙는 경향이 있어요. ✨

🏆 대연 힐스테이트푸르지오의 장점

1. 우수한 교통 접근성 🚇
   경성대부경대역 인근의 역세권 단지로, 대중교통 이용이 편리합니다.
2. 탁월한 교육 환경 📚
   용소초등학교가 단지에서 도보 3분 거리에 있어 자녀 교육에 유리합니다.
3. 쾌적한 주거환경 🌳
   넉넉한 주차공간과 낮은 건폐율로 여유로운 단지 설계를 갖추고 있습니다.
4. 다양한 평형대 🏠
   80㎡부터 220㎡까지 다양한 평형이 있어 가족 구성에 맞는 선택이 가능합니다.
5. 안정적인 가격 상승 💹
   지난 몇 년간 꾸준한 가격 상승세를 보이며 투자 가치를 증명하고 있습니다.

💼 오피스텔 시세 정보

대연 힐스테이트푸르지오 단지 내에는 115동에 오피스텔도 있습니다. 총 112세대, 1개동 규모로 운영되고 있으며, 최근 중층(총 17층) 남향 오피스텔(63A㎡/전용29A)이 1억 5,500만원에 매매 거래되었습니다.

오피스텔은 헬스장 무료 이용 등의 혜택이 있어 대학생이나 직장인들에게 인기가 있습니다. 관리비는 월 7만원 수준입니다. 🏋️‍♂️

🔮 향후 전망

대연 힐스테이트푸르지오는 이미 완성된 대규모 단지로, 향후에도 안정적인 가격을 유지할 것으로 전망됩니다. 특히 2025년 오륙도선 개통으로 교통 여건이 더욱 개선될 예정이라 시세 상승 요인이 될 수 있습니다.

또한 12년 차 아파트임에도 불구하고 유지관리가 잘 되어 있어 내부 시설이 깨끗하고, 대형 건설사의 브랜드 파워가 여전히 작용하고 있는 점도 긍정적인 요소입니다. 🌟

🏡 결론

대연 힐스테이트푸르지오는 부산 남구의 대표적인 중대형 아파트 단지로, 역세권 입지와 쾌적한 주거환경을 갖추고 있습니다. 2025년 5월 기준 매매가는 8억원 초중반대, 전세가는 4억원 중후반대로 형성되어 있으며, 봄철 이사 시즌을 맞아 거래량이 증가하는 추세입니다.

실거주와 투자 모두에 좋은 선택지가 될 수 있는 단지로, 특히 84㎡대 중소형 평형이 인기가 높습니다. 부산 지역 부동산에 관심 있으신 분들이라면 한 번쯤 살펴볼 만한 가치가 있는 단지입니다. 😊🏠