e편한세상 성성호수공원 미분양 분석

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📍 e편한세상 성성호수공원 미분양 현황 분석 리포트 🏢

✨ 핵심 요약

미분양 걱정 없는 완판 단지! e편한세상 성성호수공원은 2025년 3월 일반분양에서 최고 61.26대 1, 평균 17.49대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 완전 판매를 달성했습니다. 현재는 민간임대 물량 265세대만 공급 중이며, 이 역시 평균 41.34대 1의 높은 경쟁률을 보이고 있어 미분양 문제는 전혀 없는 상황입니다 💪

🏗️ 단지 개요

e편한세상 성성호수공원은 충남 천안시 서북구 업성동 465-6번지에 위치한 지하 3층~지상 39층, 13개동, 총 1,763세대의 대단지입니다. DL이앤씨가 시행하는 이 프로젝트는 2028년 2월 입주 예정이며, 성성호수공원을 바로 앞에 둔 '레이크 프론트' 입지가 최대 강점입니다 🏞️

📊 공급 구성

• 일반분양: 1,498세대 (완판 ✅)
• 민간임대: 265세대 (84㎡ 타입만 구성)
• 전용면적: 84㎡~191㎡ (9개 타입)

🔥 분양 성과 분석

📈 일반분양 결과 (2025년 3월)

2025년 3월 5일 진행된 1순위 청약에서 약 2만 명이 몰리며 놀라운 성과를 거두었습니다:

• 전체 평균 경쟁률: 17.49대 1
• 최고 경쟁률: 105㎡ 타입 61.26대 1 🚀
• 84㎡A 타입: 40.07대 1
• 84㎡C 타입: 18.84대 1

🏠 특별공급 현황

특별공급에서는 519가구 모집에 779명 지원으로 1.50대 1의 경쟁률을 기록했으며, **소진율 69.36%**를 달성했습니다. 일부 타입은 100% 소진되어 일반공급으로 이월되었습니다.

🏘️ 민간임대 현황 (2025년 7월)

민간임대 265세대 모집에는 1만 955명이 청약하여 평균 41.34대 1, 최고 73.95대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이는 최근 민간임대 시장에서 보기 드문 높은 수치입니다 📊

💰 분양가 현황

💵 일반분양 분양가

• 84㎡A: 4억 9,780만원~5억 8,230만원
• 84㎡B: 4억 8,630만원~5억 6,890만원
• 84㎡C: 4억 9,330만원~5억 7,700만원
• 84㎡D: 4억 9,140만원~5억 7,490만원
• 105㎡: 7억 4,520만원~8억 3,210만원
• 113㎡: 7억 6,720만원~8억 5,670만원
• 125㎡: 8억 6,290만원~9억 6,360만원

📈 분양권 거래 현황

분양권 전매제한이 없어 일반분양 물량의 37.5%인 562가구가 이미 손바뀜했으며, 평균 4,000만원 내외의 웃돈이 형성되고 있습니다. 이는 단지의 높은 인기와 투자 가치를 보여주는 지표입니다 💎

🌟 입지 및 개발 호재

🏞️ 자연환경

• 성성호수공원 직접 조망 (천안 8경 중 하나)
• 삼면이 공원으로 둘러싸인 환경
• 4만여㎡ 성성호수공원 방문자센터 인접

🚗 교통 여건

• 수도권 전철 1호선 부성역 개통 예정 (약 1km 거리)
• 경부고속도로 천안IC 인근
• 번영로, 삼성대로, 업성수변로 접근 용이

🏭 직주근접성

• 삼성SDI 천안사업장
• 천안 제2·3·4일반산업단지
• 아산스마트밸리 등 다수 산업단지 인근

📊 지역 시장 동향

📈 가격 상승 추세

성성동은 천안의 새로운 핵심 주거지로 부상하고 있습니다.

• 2024년 하반기 대비 0.18% 상승 (천안 전체는 1.95% 하락과 대조)
• 불당동과의 가격 차이 급속 축소: 2024년 2월 기준 30만원 수준으로 격차 감소

🏘️ 대규모 개발 계획

성성호수공원 일대에는 총 2만 5,000세대 규모의 신흥 주거타운이 조성될 예정이며, 14개 도시개발사업이 진행 중입니다:

• 아이파크 타운: 6,000여 세대
• 자이, 푸르지오, e편한세상 등 1군 브랜드 집적

🎯 투자 전망

✅ 긍정적 요인

1. 완판 달성으로 미분양 리스크 제로 📈
2. 높은 분양권 거래 프리미엄 (4,000만원 웃돈)
3. 천안의 새로운 중심지로 부상
4. 호수공원 인근 희소성
5. 1군 브랜드 집적 효과

⚠️ 주의사항

1. 대규모 공급 물량으로 인한 장기적 공급 과잉 우려
2. 높은 분양가 (3.3㎡당 약 1,648만원)
3. 생활 인프라 구축 시간 필요

🏆 결론 및 전망

e편한세상 성성호수공원은 미분양 걱정이 전혀 없는 성공적인 분양 사례입니다 🎉. 호수공원이라는 희소성 있는 입지와 DL이앤씨 브랜드 파워, 그리고 천안의 새로운 성장축이라는 지역적 매력이 결합되어 높은 관심을 받았습니다.

향후 성성호수공원 일대가 천안의 새로운 부촌으로 자리잡을 가능성이 높으며, 초기 투자자들에게는 상당한 수익 기회를 제공할 것으로 전망됩니다. 다만 대규모 공급 계획을 고려한 장기적 관점의 투자 접근이 필요할 것 같습니다 💡

성성호수공원의 아름다운 전망과 함께하는 새로운 라이프스타일, 여러분도 경험해보시는 건 어떨까요? 🌅✨