동탄 동원로얄듀크2차 매매·전세 분석

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🏢 동탄 동원로얄듀크2차 매매·전세 시세 완벽 분석 가이드

동탄2신도시의 대표적인 초품아 단지인 동원로얄듀크2차! 📍 최근 부동산 시장의 변화 속에서 이 단지의 시세가 어떻게 움직이고 있는지, 투자 관점에서는 어떤 매력이 있는지 상세히 분석해보겠습니다. 2019년 입주한 비교적 신축 아파트로 761세대 규모의 대단지인 이곳은 한율초등학교 학군과 우수한 교통 접근성으로 꾸준한 관심을 받고 있습니다.

🏘️ 단지 기본 정보 및 특징

동탄동원로얄듀크2차는 경기도 화성시 목동 489번지에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 2019년 3월 사용승인을 받아 현재 7년차에 접어든 비교적 신축 단지로, 761세대 규모의 8개동으로 구성되어 있습니다. 최고 25층까지 건축된 계단식 구조의 아파트로, 지역난방 시스템을 채택하고 있어 관리비 효율성이 높은 편입니다.

🎯 주요 특징

• 세대수: 761세대 (8개동)
• 층수: 최고 22~25층
• 주차: 총 983대 (세대당 1.29대)
• 용적률/건폐율: 188% / 12%
• 건설사: (주)동원개발
• 전기차 충전시설: 지하 5대 설치

단지 내 시립어린이집과 유치원이 있어 육아 환경이 우수하며, 커뮤니티 시설로는 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 완비되어 있습니다. 특히 CCTV 318대가 설치되어 보안 측면에서도 안전한 주거 환경을 제공합니다.

💰 현재 매매 시세 분석

📊 KB시세 기준 (2025년 5월 30일)

• 일반가: 6억 4,500만원
• 상위평균가: 6억 6,250만원
• 하위평균가: 6억 500만원
• 최근 실거래가: 6억 2,500만원 (2025년 5월 26일, 16층)
• 매물평균가: 6억 7,128만원

현재 매매 시장에서는 6억 중반대의 가격대가 형성되어 있으며, 실제 거래가와 매물 호가 간에는 약 4,000만원 정도의 차이를 보이고 있습니다. 이는 매도자들의 기대가가 여전히 높은 상황임을 시사합니다.

🏠 면적별 시세 현황

98㎡ (전용 74㎡) 타입

• 193세대 보유
• 평균 관리비: 208,659원
• 최근 거래가: 5억 9,000만원 ~ 6억 1,000만원대

111㎡ (전용 84㎡) 타입

• 567세대 보유 (주력 타입)
• 평균 관리비: 237,910원
• 최근 거래가: 6억 5,000만원 ~ 7억 500만원

84㎡ 전용면적이 주력 타입으로 567세대를 차지하고 있으며, 이 타입의 시세 변동이 단지 전체 시세에 큰 영향을 미치고 있습니다.

🏡 전세 시장 동향

📈 전세 시세 현황

• KB시세 일반가: 3억 7,000만원
• 상위평균가: 4억원
• 하위평균가: 3억 5,500만원
• 최근 실거래가: 4억원 (2025년 5월 24일, 19층)
• 매물평균가: 3억 8,800만원

전세 시장은 3억 7,000만원을 중심으로 형성되어 있으며, 최고가는 4억원선에서 거래되고 있습니다. 매매가 대비 전세가 비율이 약 60% 수준으로, 전세 수요자들에게는 상당히 부담스러운 수준입니다.

💸 월세 시장

KB시세 기준으로 보증금 3,000만원에 월세 160~165만원 수준에서 형성되어 있어, 월세 전환 시에도 적지 않은 비용이 발생하는 상황입니다.

📍 입지 및 교통 분석

🚌 교통 접근성

동탄동원로얄듀크2차는 목동초 정류장이 도보 3분 거리에 위치해 대중교통 이용이 매우 편리합니다. M버스 정거장을 통해 서울 도심 출퇴근이 가능하며, 동탄순환대로와의 접근성도 우수합니다.

🏫 교육 환경

• 한율초등학교: 도보 2분 (초품아)
• 동탄목동중학교: 도보 7분
• 단지 내 시립어린이집: 도보 1분 이내

특히 한율초등학교까지 도보 2분 거리로 초품아의 대표적인 장점을 갖추고 있어, 자녀 교육을 중시하는 가정들에게 높은 선호도를 보이고 있습니다.

🛒 생활 편의시설

• 이마트24 동탄한신점: 도보 6분
• 해바라기약국: 도보 9분
• 대형마트: 차량 6분
• 백화점: 차량 9분

단지 내에는 짱구분식과 봄봄 카페가 있어 간단한 식사와 음료를 즐길 수 있으며, 주변 상권 접근성도 우수한 편입니다.

📊 시세 변동 추이 및 전망

🔄 최근 1년간 시세 변화

2024년 5월부터 2025년 5월까지의 데이터를 보면:

• 98㎡: 5,525만원 → 5,762만원 (약 237만원 상승)
• 111㎡: 6,125만원 → 6,337만원 (약 212만원 상승)

연간 약 3-4% 정도의 상승률을 보이며 비교적 안정적인 시세 상승세를 유지하고 있습니다.

🎯 투자 관점에서의 분석

목동 일대 9개 단지 중 시가총액 8위를 기록하고 있으며, 3.3㎡당 1,921만원의 단가를 보이고 있습니다. 주변 힐스테이트동탄(2,324만원)과 한신더휴(2,040만원) 대비 상대적으로 저평가된 측면이 있어 향후 상승 여력이 있을 것으로 판단됩니다.

🏆 거주 후기 및 실거주 정보

✅ 장점

• 넉넉한 주차공간: 983대 주차 가능으로 주차 스트레스 없음
• 우수한 교육환경: 초품아로서의 메리트
• 대단지의 안정성: 761세대 규모로 안정적인 관리
• 편리한 교통: M버스를 통한 서울 접근성

⚠️ 주의사항

• 높은 전세가율: 매매가 대비 60% 수준의 전세가
• 관리비: 20만원 후반~30만원 초반대의 관리비
• 층간소음: 아파트 특성상 층간소음 이슈 존재

🎯 투자 및 거주 추천도

👨‍👩‍👧‍👦 추천 대상

1. 자녀 교육 중시 가정: 한율초 도보 2분의 초품아 메리트
2. 서울 출퇴근자: M버스를 통한 편리한 교통
3. 안정적 투자 희망자: 대단지의 안정성과 꾸준한 시세 상승

💡 투자 포인트

동탄2신도시 내에서 상대적으로 저평가된 단지로, 주변 프리미엄 단지 대비 가격 메리트가 있습니다. 초품아로서의 교육 환경과 대단지의 안정성을 고려할 때, 중장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 단지로 평가됩니다.

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🔍 결론적으로, 동탄동원로얄듀크2차는 초품아의 교육 메리트와 대단지의 안정성, 그리고 상대적인 가격 경쟁력을 갖춘 매력적인 단지입니다. 현재 시세는 6억 중반대에서 형성되어 있으며, 꾸준한 상승세를 보이고 있어 투자와 거주 모두에 적합한 선택지가 될 것으로 판단됩니다! 🏠✨