화성 유보라 아이비시티 분석

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화성 유보라 아이비시티 완벽 분석! 🏢✨ 투자 가치부터 입주까지 총정리

화성시 장안지구에서 12년 만에 공급되는 대단지 아파트 '화성 유보라 아이비시티'가 큰 화제를 모으고 있습니다! 😍 분양가상한제 적용으로 합리적인 분양가까지 책정되어 많은 분들이 관심을 갖고 계시는데요, 오늘은 이 단지의 모든 것을 꼼꼼히 분석해보겠습니다! 📊

📍 단지 기본정보 및 개요

화성 유보라 아이비시티는 경기도 화성시 장안면 사랑리 477번지 일원에 위치한 대규모 주거단지입니다. 총 1,595세대 규모로 지하 1층부터 지상 26층까지 14개 동으로 구성되어 있어요! 🏗️

🔍 주요 사양

• 총 세대수: 1,595세대 (59㎡ 273가구, 84㎡ 1,322가구)
• 건축 규모: 지하1층~지상26층, 14개동
• 용적률/건폐율: 199% / 15%
• 시행사: (주)하나자산신탁
• 시공사: (주)반도건설
• 입주 예정: 2024년 7월

🌟 투자 매력도 분석

💼 산업단지 밀집 지역의 강력한 수요 기반

화성 유보라 아이비시티 최대의 강점은 바로 주변 산업단지와의 직주근접성입니다! 현대기아자동차 남양연구소를 비롯해 무려 11개의 산업단지가 밀집해 있어 약 5만 5천여 명의 근로자들이 근무하고 있어요. 🏭✨

주요 산업단지로는 장안첨단일반산업단지, 주곡일반산업단지, 호곡산업단지, 아산국가산업단지, 우정미래첨단일반산업단지 등이 있습니다. 이는 안정적인 주택 수요를 보장하는 핵심 요소가 되겠네요! 💪

📈 화성시의 미래 가치

글로벌 경영컨설팅업체 맥킨지의 연구에 따르면, 화성시는 2025년 1인당 GDP 기준 세계 7대 부자 도시 중 4위로 선정되었습니다! 🏆 현대기아자동차, 삼성전자, LG전자 등 대기업 공장들과 동탄신도시 개발이 이러한 성장을 뒷받침하고 있어요.

🚗 교통 인프라 및 접근성

🛣️ 현재 교통망

• 조암IC: 단지 인접, 평택-시흥고속도로 이용 편리
• 조암 시외버스터미널: 광역버스 운행 (조암-사당 1시간 30분)
• 항남역: 2024년 10월 개통 예정 (9.8km, 차로 15분)
• 지제역 SRT: 23.5km, 차로 35분

🚇 미래 교통 개발 계획

앞으로 더욱 개선될 교통 인프라도 기대해볼 만합니다! 📅

• 국도 77호선 연결 및 확장 (예정)
• 방조제-향남 연결도로 신설 (계획)
• 안중-조암 도로 확장·포장 (착공)
• 서해안 복선전철 (예정)

🏫 교육 환경 및 학군

📚 배정 학교

• 초등학교: 장안초등학교 (1.2km, 도보 16분)
• 중학교: 장안여자중학교, 삼괴중학교
• 고등학교: 삼괴고등학교, 하길고등학교, 화성고등학교

🎓 교육 특화 시설

반도건설만의 특별한 교육 커뮤니티인 '별동학습관'이 조성됩니다! 종로엠스쿨과 연계한 중·고등 전문 교육 프로그램을 제공해 다른 브랜드 아파트와의 차별화를 기대할 수 있어요. 📖✨

🌳 생활 인프라 및 편의시설

🛒 주변 편의시설

• 하나로마트 화성남양농협 현대점: 8.8km (차로 15분)
• 화성중앙종합병원: 10.1km (차로 20분)
• 조암지구: 500m 거리, 병원·은행·시장 등 집중

🏞️ 자연 환경 및 공원

단지 바로 앞에 축구장 3배 크기(21,343㎡)의 대형 근린공원이 조성될 예정입니다! 🌿 어은천이 흐르고 대규모 테마형 놀이터도 들어서니 자연 친화적인 환경에서 생활할 수 있겠네요.

가까운 공원으로는:

• 조암 어린이공원: 621m (차로 2분)
• 쌍봉산 근린공원: 1.1km (차로 4분)

🏊‍♀️ 단지 내 커뮤니티 시설

화성 유보라 아이비시티는 다양한 커뮤니티 시설로 입주민들의 삶의 질을 높여줍니다! 🎉

🏢 주요 시설

• 워터파크: 아이들이 안전하게 놀 수 있는 물놀이 공간
• 도서관: 독서와 학습을 위한 공간
• 골프연습장: 취미 생활을 위한 시설
• 피트니스센터: 건강 관리를 위한 운동 시설
• 별동학습관: 종로엠스쿨 연계 교육 프로그램

💰 분양가 및 청약 정보

💵 예상 분양가

초기 예상 분양가는 평당 1,200만원~1,300만원대로 예상되었으며, 84㎡ 기준으로 약 4억 1,600만원 정도로 책상되었습니다. 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 합리적인 가격이 책정될 것으로 보여요! 💎

📋 청약 조건

• 신청 자격: 만 19세 이상 수도권 거주자
• 지역 우선 공급: 경기도 화성시 거주자 100% 우선
• 청약통장 예치금: 경기지역 기준 전용면적에 따라 200만원~500만원

🏗️ 반도건설의 브랜드 파워

반도건설은 화성에서 동탄1신도시, 동탄2신도시, 송산그린시티를 중심으로 10여 년간 총 15개 현장에 1만 4천여 가구를 공급하며 '유보라 브랜드타운'을 형성해왔습니다! 🏆 검증된 브랜드 파워와 시공 경험을 바탕으로 이번 화성 장안에서도 그 품질을 이어갈 것으로 기대됩니다.

🔮 투자 전망 및 결론

화성 유보라 아이비시티는 여러 측면에서 매력적인 투자처로 보입니다! ⭐

✅ 투자 포인트

1. 안정적 수요 기반: 11개 산업단지, 5만 5천여 근로자
2. 교통 개선: 다양한 교통 인프라 개발 계획
3. 합리적 분양가: 분양가상한제 적용
4. 검증된 브랜드: 반도건설의 유보라 시리즈
5. 미래 성장성: 화성시의 지속적 발전 전망

🎯 추천 대상

• 현대기아자동차 및 주변 산업단지 근무자 👨‍💼
• 화성/동탄 지역 투자를 고려하는 분 💼
• 안정적인 임대 수요를 원하는 투자자 🏠
• 자녀 교육 환경을 중시하는 가족 👨‍👩‍👧‍👦

화성 유보라 아이비시티는 탄탄한 수요 기반과 미래 성장성을 갖춘 매력적인 단지입니다! 🌟 특히 화성시의 지속적인 발전과 함께 장기적인 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있을 것 같아요. 투자를 고려하신다면 분양 일정과 청약 조건을 꼼꼼히 확인해보시길 바랍니다! 😊✨