포레나부산초읍 시세 분석

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🏙️ 부산 초읍 포레나 아파트 시세 완전정복! 💰

안녕하세요, 부동산 마니아 여러분! 🙋‍♀️ 오늘은 부산의 핫한 단지 중 하나인 초읍 포레나 아파트의 최신 시세를 알아보려고 해요. 2025년 5월 기준 가장 정확한 시세 정보를 모아봤으니 관심 있으신 분들은 주목해주세요! ✨

🏢 포레나 부산초읍 아파트 소개

포레나 부산초읍은 부산광역시 부산진구 초읍동에 위치한 한화건설의 대표 단지예요. 2020년 3월에 입주를 시작해 현재 6년차 아파트랍니다. 총 1,113세대, 12개 동으로 구성된 대단지이며, 계단식 구조로 설계되었어요. 👍

특징적인 점은 단지 조성이 예쁘게 잘 되어 있고, CCTV가 435대나 설치되어 있어 치안도 매우 좋다는 점! 🔒 또한 연학초등학교가 도보 1분 거리에 있어 '초품아(초등학교 품은 아파트)'로 불릴 정도로 교육 여건이 좋습니다. 📚

 

💸 2025년 5월 최신 매매 시세

타입별 매매 시세를 살펴볼까요? 🧐

24평형(81㎡) 매매 시세

• 2025년 4월 기준: 약 4억 1,000만원 💵
• 최근 거래가: 3억 9,600만원 ~ 4억 900만원

34평형(113㎡ A타입) 매매 시세

• 2025년 4월 기준: 약 5억 2,050만원 💰
• 최근 거래가: 4억 9,300만원 ~ 5억 1,000만원

34평형(115㎡ B타입) 매매 시세

• 2025년 4월 기준: 약 5억 5,750만원 💰💰
• 최근 거래가: 5억 3,800만원 ~ 5억 5,000만원

참고로 이 단지는 초읍동 지역에서 시가총액 1위를 차지하고 있으며, 3.3㎡당 평균 가격은 약 1,542만원 수준입니다. 부산진구 내에서도 상당히 프리미엄이 있는 아파트라고 할 수 있어요! 👑

🏠 전세/월세 시세 정보

전세 시세

• 24평형(81㎡): 약 2억 8,000만원 🔑
• 34평형(113㎡): 약 3억 ~ 3억 2,500만원 🔑🔑

월세 시세

• 24평형(81㎡): 보증금 2,800만원, 월세 95만원 📆
• 34평형(113㎡): 보증금 3,000만원 ~ 5,000만원, 월세 80만원 ~ 120만원 📆📆

최근 나온 귀한 전세 매물로 106동 113㎡ 기준 2억 8,000만원에서 3억 정도로 거래되고 있어요. 전세 수요가 꾸준히 있는 편이랍니다! 🏃‍♂️

🌳 주변 환경 및 입지 분석

포레나 부산초읍의 최대 장점은 바로 편리한 입지! 🚶‍♀️

• 연학초등학교 도보 2분 거리 (초품아)
• 초연중학교 도보 7분 거리
• 부산시민공원, 어린이대공원 가까워 여가 생활 굿! 🌲
• 삼광사 정류장 도보 3분으로 대중교통 이용 편리 🚌
• 성지시장 인접해 장보기도 수월
• 대형마트 차량 5분 거리
• 백화점 차량 8분 거리
• 서면 도심 생활인프라 접근성 우수 🛍️

특히 평지로 되어 있어 어르신들 거주하시기에도 좋고, 초등학교와 가깝기 때문에 자녀를 둔 가정에게도 인기가 많은 단지입니다. 🧓👨‍👩‍👧‍👦

💡 투자 및 거주 가치

포레나 부산초읍은 부산진구 내에서도 관리가 잘 되고 있는 신축 아파트 중 하나로 평가받고 있어요. 특히 초읍동 내 시가총액 1위를 차지하고 있을 정도로 입지가 우수하답니다. 💯

2025년 1월 기준 201호 추정가는 약 5억 9,521만원이며, 전용 면적당 단가는 2,314만원/평으로 프리미엄이 있지만 여전히 상승 가능성을 보유한 단지로 평가됩니다. 📈

다만 최근 1년간 가격 변동 폭이 크지 않아 안정적인 시세를 형성하고 있으며, 실거주 목적이라면 교육 환경과 생활 편의시설 모두 갖춘 좋은 선택이 될 수 있겠습니다. 🏆

😊 마무리

이상으로 부산 초읍 포레나 아파트의 시세와 특징을 알아봤는데요! 역시 신축 대단지의 위용이 느껴지는 좋은 아파트라는 생각이 듭니다. 실거주 목적이든 투자 목적이든 한 번쯤 체크해볼만한 단지가 아닐까 싶어요.

관심 있으신 분들은 매물이 나올 때 바로 연락해서 확인해보시는 것을 추천드립니다. 인기 단지라 좋은 매물은 금방 나가거든요! 🏃‍♂️💨

다음 포스팅에서 또 유익한 부동산 정보로 찾아올게요~ 궁금한 점이 있으시면 댓글 남겨주세요! 💕