평택 브레인시티 한신더휴 분양권 분석

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평택 브레인시티 한신더휴 분양권 시세 분석 🏠✨

평택 브레인시티에서 화제가 되고 있는 한신더휴 아파트의 분양권 시세를 자세히 분석해보겠습니다! 최근 청약 결과와 함께 투자 가치를 살펴보는 시간을 가져보아요 😊

🏢 단지 개요 및 기본 정보

평택 브레인시티 한신더휴는 경기도 평택시 장안동에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 지하 2층부터 지상 최고 35층까지 총 7개동 991세대 규모로 건설되고 있어요. 2028년 1월 입주 예정으로, 브레인시티 내에서도 특히 주목받는 단지 중 하나입니다 🌟

특히 이 단지는 브레인시티 7블록에 위치해 있어 초품아(초등학교·품질·아파트)의 장점을 갖추고 있다는 점이 큰 매력포인트예요! 단지 내에 초등학교와 유치원이 들어설 예정이라 자녀 교육을 고려하는 가족들에게 인기가 높습니다 👨‍👩‍👧‍👦

💰 분양가 및 타입별 현황

타입별 분양가 정보 📊

59㎡ 타입

• 59A: 176세대, 분양가 3억 8,000만원
• 59B: 29세대, 분양가 3억 8,000만원

84㎡ 타입

• 84A: 194세대, 분양가 5억 1,600만원
• 84B: 225세대, 분양가 5억 1,700만원
• 84C: 303세대, 분양가 5억 1,700만원
• 84D: 64세대, 분양가 5억 1,400만원

전체적으로 중소형 평형으로 구성되어 있어 실수요자들의 관심이 높은 편입니다! 💫

📈 청약 결과 및 경쟁률 분석

2024년 11월 청약 결과 🎯

59A 타입: 경쟁률 3.43:1, 당첨가점 27점
59B 타입: 경쟁률 0.74:1
84㎡ 타입들: 대부분 0.1~0.2:1의 저조한 경쟁률

전체적으로 84㎡ 타입의 경우 미달이 발생했는데, 이는 최근 부동산 시장의 전반적인 침체와 높은 분양가가 영향을 미친 것으로 보입니다 📉

2025년 5월 앤네이처 미래도 비교 🔍

같은 브레인시티 10블록에서 분양된 앤네이처 미래도의 경우:

• 59A 타입: 0.07:1
• 84A 타입: 0.03:1
• 전체 경쟁률: 0.04:1

이처럼 브레인시티 전체적으로 청약 경쟁률이 매우 저조한 상황입니다 😰

🏘️ 주변 단지와의 시세 비교

아산 한신더휴와 비교 💡

같은 한신더휴 브랜드인 아산 한신더휴(2025년 8월 입주예정)의 경우:

• 84㎡ 타입 매매가: 4억 1,040만원 (프리미엄 -2,000만원)
• 분양가 대비 할인된 가격에 거래되고 있음

평택 지제역 자이와 비교 🚄

평택 지제역 자이 84B 타입의 경우:

• 최고 실거래가: 6억 4,900만원 (프리미엄 약 1억 4,700만원)
• 최저 실거래가: 5억 200만원

지제역 인근이라는 입지 프리미엄이 반영된 가격대를 보이고 있어요!

🌟 투자 전망 및 리스크 분석

긍정적 요소들 ✅

교통 인프라: GTX-A/C 노선 연장 확정, 평택지제역 KTX 이용 가능
산업 인프라: 삼성전자 평택캠퍼스 7분 거리, 직주근접 최적화
교육 인프라: 카이스트 평택캠퍼스 2025년 개교 예정
의료 인프라: 아주대병원 2027년 개원 예정
상업 인프라: 코스트코 2025년 오픈 예정

주의해야 할 리스크 요소들 ⚠️

공급 과잉 우려: 브레인시티 전체 18,000세대 공급 예정
지제역 신도시 경쟁: 3.3만명 규모의 지제역 신도시와 경쟁 구도
청약 미달: 최근 청약에서 대부분 타입 미달 발생
전매제한: 3년간 전매제한 (2027년 11월 해제 예정)

🎯 결론 및 투자 전략

평택 브레인시티 한신더휴는 장기적 관점에서 접근해야 할 단지로 보입니다 🎪

추천 대상:

• 브레인시티 일대 직장인 (실수요)
• 장기 보유 가능한 투자자
• 초품아 프리미엄을 중시하는 가족 세대

신중한 검토 필요:

• 단기 시세차익 기대 투자자
• 높은 레버리지 투자자

현재 시점에서는 실수요 중심의 접근이 바람직하며, 브레인시티 개발이 완료되는 2030년 이후를 바라보는 장기 투자 관점이 필요해 보입니다! 🌈

투자 결정 전 반드시 현장 답사와 전문가 상담을 받으시길 권해드려요 🤝

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