청주 원봉공원힐데스하임 분석

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🏡 청주 원봉공원힐데스하임 - 현황 완전 정리 ✨

청주 동남지구 핵심 단지로 주목받은 원봉공원힐데스하임!
분양 흥행 이후, “실제 거래 흐름은?” 궁금하셨죠? ☺️
아래에서 잔여세대·실거래·시장 리스크까지 한눈에 살펴보세요!

📌 단지 개요 & 분양 스냅숏

구분	내용
위치	충북 청주시 상당구 용암동 산 222 일원
규모	지하 4층 ~ 지상 29층, 17개동, 1 ,211세대
입주	2027년 9월 예정
최초 분양가(84A 최고가)	4억 1,720만
평균 평당가	1,260만
1순위 청약 경쟁률(전체)	44.0 : 1
테라스 96T 최고 경쟁률	404.8 : 1

 

🚦 현재 미분양·잔여세대 규모

1. 청약·계약 결과
   • 2023년 12월 일반공급 823세대 전량 계약 완료
   • 특별공급 388세대 중 서류미비·계약포기 발생 → 예비- 무순위 소진 완료
2. 2025년 7월 기준 잔여현황
   • 국토부 미분양 통계(청주시) 447가구 중 원봉공원힐데스하임 0가구 포함 안 됨
   • 분양권 매물은 매도호가 4.4 ~ 5.0억(84A 기준) 수준으로 전매시장 이동

결론 👉 공식 미분양 세대 ‘0’, 실제 잔여는 “분양권 재매도” 단계!

🔍 실거래·시세 트렌드

구분	2024.1	2024.7	변동
84A 분양권 실거래 평균	4.17억 (초기 분양가)	4.55억	▲9%
114㎡ 분양권 호가	5.7억	6.1억	▲7%
135㎡ 대형 호가	6.7억	6.9억	▲3%

 

• 소형-중형 중심 강세 : 84㎡·테라스 타입 거래 활발
• 대형 평형 약보합 : 실거주 수요 한정, 호가 상승 제한적

💡 왜 미분양이 없을까?

1. 동남지구 내 마지막 대규모 공급
2. 공원특례사업 프리미엄 – 17만㎡ 원봉근린공원 조망
3. 무이자 중도금 + 전매제한 없음 → 투자수요 유입
4. 경쟁 단지보다 낮은 카드 – 84㎡ 기준 아이파크6단지보다 1,400만 저렴

⚠️ 체크해야 할 리스크

• 공급 폭탄 시점 : 2027년 동남·테크노폴리스 합산 7,600세대 입주
• 이전 힐데스 브랜드 전환 분쟁 → 가격 민감도 높음
• 대형 타입 잔존 리스크 : 실거주 수요 제한, 출구 전략 필요

🤔 매수·관심자 TIP

1. 중도금 잔여 이자 無 → 실부담 ‘계약금+옵션비’만 계산
2. 84㎡A·테라스 타입 집중 탐색 – 수요 층 두꺼워 유동성↑
3. 대형 타입은 실입주 목적+장기 관점 필수
4. 2026년 인근 입주물량 모니터링 → 전세공급 과잉 주의

🔢 주택형별 청약 열기 한 눈에 보기

 

 

✏️ 한줄 요약

“원봉공원힐데스하임 공식 미분양은 이미 ‘0’. 지금 시장은 분양권 매물 가격 싸움!
투자·실거주 모두 84㎡ 주력 평형을 우선 고민하고, 2027년 동시 입주 물량 리스크만 꼭 챙기면 OK!”

🏠✨ 여러분의 스마트한 내집마련·투자 결정에 도움이 되길 바랍니다!