지구단위계획구역 지정 조건

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지구단위계획구역: 정의와 지정 조건

지구단위계획구역은 도시 및 농촌 지역의 체계적이고 계획적인 개발·관리를 위해 지정되는 구역입니다. 이 제도는 토지 이용을 합리화하고 도시 기능을 증진시키며, 미관 개선과 양호한 환경 조성을 목표로 합니다. 아래는 지구단위계획구역의 정의, 지정 조건, 주요 내용 등을 정리한 자료입니다.

 

🕰️ 지구단위계획구역이란?

• 정의:
  지구단위계획구역은 도시·군계획 수립 대상지역의 일부를 대상으로 하여 토지 이용 계획과 건축물 계획을 조화롭게 수립함으로써, 해당 지역을 체계적이고 계획적으로 관리하기 위한 도시관리계획의 한 유형입니다.
• 목적:
  • 무분별한 개발 방지.
  • 토지 이용 합리화 및 기능 증진.
  • 경관 및 미관 개선.
  • 지속 가능한 환경 조성.

 

🔍 지구단위계획구역 지정 조건

1️⃣ 도시지역 내 지정 조건

1. 주요 역세권 및 교통 결절지:
   • 주요 역세권, 터미널, 간선도로 교차지 등 대중교통 접근성이 높은 지역.
   • 역세권 개발이 필요한 지역.
2. 대규모 유휴 토지:
   • 면적 5,000㎡ 이상으로 도시군계획조례에서 정하는 기준을 충족하는 부지.
3. 체계적 관리 필요 지역:
   • 면적이 300,000㎡ 이상으로 체계적인 관리가 요구되는 지역.

2️⃣ 도시지역 외 지정 조건

1. 관리지역 포함:
   • 생산관리지역 또는 보전관리지역에 포함된 지역.
2. 대규모 주택 개발 계획:
   • 아파트나 연립주택이 포함된 토지가 100,000㎡ 이상인 경우.
3. 유휴 토지 개발 필요성:
   • 총 면적이 300,000㎡ 이상으로 체계적인 관리가 필요한 지역.

 

✅ 지구단위계획의 주요 내용

1️⃣ 토지 이용 및 건축물 관리

• 용도지역 또는 용도지구 세분·변경.
• 건축물의 용도 제한, 건폐율·용적률·높이 규제.

2️⃣ 기반시설 배치와 규모

• 도로, 공원 등 기반시설 설치 계획.
• 교통처리 및 환경관리 계획 포함.

3️⃣ 경관 및 환경 관리

• 건축물의 배치·형태·색채·건축선에 관한 규정.
• 경관 및 환경 보호를 위한 세부 계획 수립.

4️⃣ 기타 사항

• 장애인 편의시설 설치 계획.
• 에너지 절약과 자원 재활용 방안.
• 문화재 및 역사문화환경 보호 계획.

 

🛠️ 지구단위계획 수립 절차

1. 대상 지역 선정:
   • 도시기본계획 또는 광역도시계획과 연계하여 대상 지역 선정.
2. 기본 계획 수립:
   • 해당 구역의 현황 분석과 미래 발전 방향 설정.
3. 주민 의견 수렴:
   • 공청회 등을 통해 주민 의견 반영.
4. 최종 승인 및 고시:
   • 관할 지방자치단체장이 승인 후 고시.

 

📌 유의사항

1. 규제와 인센티브:
   • 지구단위계획은 규제와 함께 개발 인센티브를 제공하여 균형 잡힌 개발을 유도합니다.
2. 사후 관리 중요성:
   • 지구단위계획은 수립 이후에도 지속적인 관리와 모니터링이 필요합니다.
3. 특별계획구역 활용:
   • 특별히 창의적이고 유연한 개발이 필요한 경우 특별계획구역으로 지정할 수 있습니다.

 

✨ 결론

지구단위계획은 난개발을 방지하고 지속 가능한 도시 환경을 조성하기 위한 핵심 제도입니다. 이를 통해 토지 활용도를 높이고 도시 기능을 증진시킬 수 있습니다. 체계적인 계획과 실행을 통해 쾌적하고 효율적인 공간을 만들어가세요!

 

"미래를 설계하는 지구단위계획, 지속 가능한 도시를 위한 첫걸음입니다."