신기역 극동스타클래스 미분양

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🏢 신기역 극동스타클래스 미분양 현황 분석 📊

대구 부동산 시장에서 화제가 되고 있는 신기역 극동스타클래스의 미분양 상황에 대해 자세히 알아보겠습니다! 🔍 이 단지는 2021년부터 지속적인 미분양 문제를 겪고 있어 많은 관심을 받고 있는데요, 과연 어떤 상황인지 함께 살펴보아요! 😊

🏗️ 단지 개요 및 기본 정보

신기역 극동스타클래스는 대구광역시 동구 신기동에 위치한 주상복합 아파트입니다! 🏠 지하 3층에서 지상 18층까지 총 2개 동으로 구성되어 있으며, 아파트 142세대와 오피스텔 28세대로 이루어져 있어요. 극동건설이 시공을 담당했고, 2023년 11월 입주를 목표로 건설되었습니다.

단지는 주요 평형으로 64㎡, 84A㎡, 84B㎡ 타입을 공급하고 있으며, 주차는 220대가 가능합니다. 🚗 1호선 신기역과 도보 거리에 위치해 있어 역세권의 장점을 갖고 있어요!

📉 미분양 발생 배경과 현황

초기 청약 부진 😰

2021년 8월 31일 1순위 청약을 진행했으나 미달이 발생했습니다. 특별공급에서는 소진율이 0%를 기록하며 충격을 주었어요! 😱 이는 일반분양에서도 대거 미달 사태가 예상된다는 신호였죠.

지속적인 줍줍(무순위 청약) 진행 🔄

정규 청약으로 분양이 완료되지 않아 여러 차례 무순위 청약을 진행했습니다. 2021년 10월에는 6세대에 대한 무순위 청약을 실시했고, 이후에도 계속해서 잔여세대가 발생했어요.

파격적인 할인분양 실시 💸

미분양 해소를 위해 여러 차례 할인분양을 진행했습니다! 2023년 10월부터는 "파격할인분양"이라는 타이틀로 주변 시세보다 저렴한 가격에 분양을 진행했어요. 심지어 2024년에는 "2억대부터"라는 파격적인 할인가로 분양을 시도하기도 했습니다! 😲

🌍 입지 및 주변 환경

교통 접근성 🚇

• 지하철 1호선 신기역 도보 10분 거리
• 동대구IC, 범안로, 반야월로 접근 용이
• 4차 순환도로 차량 1분 거리
• 동대구복합터미널 차량 15분

생활 인프라 🛒

주변에 다양한 편의시설이 위치해 있어요!

• 롯데마트, 롯데아울렛, 코스트코, 이마트
• 반야월종합시장
• 안심뉴타운 상업시설

교육 환경 📚

• 율하초등학교, 신기중학교 도보권
• 안심한 교육환경 조성

🏘️ 대구 동구 미분양 현황과 비교

신기역 극동스타클래스만의 문제가 아닙니다! 😅 대구 동구 전체가 미분양 몸살을 앓고 있어요. 2022년 기준으로 대구에서 6,500가구 이상의 미분양이 발생했고, 동구의 여러 단지들이 줍줍을 거쳤습니다.

같은 지역의 다른 단지들도 비슷한 상황이에요:

• 용계역 푸르지오 아츠베르 1·2단지
• 대구안심 파라곤 프레스티지
• 동대구역 엘크루 에비뉴원
• 동대구역 센텀 화성파크드림

💰 분양가 및 할인 혜택

초기 분양가 (2021년 기준)

• 64㎡: 3억 2,800만원 ~ 3억 3,300만원
• 84A㎡: 4억 200만원 ~ 4억 4,100만원
• 84B㎡: 4억 200만원 ~ 4억 4,100만원

할인분양 시기 특혜 🎉

발코니 확장비 무상 제공, 다양한 옵션 선택 가능 등의 혜택을 제공했어요! 주변 시세 대비 상당한 할인이 이루어졌다고 합니다.

🤔 미분양 원인 분석

1. 지역적 특성 📍

안심뉴타운과 인접해 있지만, 기존 주택가 지역이라는 점이 아쉬워요. 신도시 개발지역에 비해 상대적으로 매력도가 떨어진다는 평가입니다.

2. 소규모 단지의 한계 🏢

총 142세대의 소규모 단지로, 대단지에 비해 브랜드 인지도나 커뮤니티 시설 측면에서 아쉬운 점이 있어요.

3. 시장 타이밍 ⏰

코로나19 이후 부동산 시장 변화와 대구 지역 특성상 신규 분양에 대한 관심도가 상대적으로 낮았던 것 같아요.

4. 경쟁 단지 과다 🏘️

동구 지역에 동시에 여러 단지가 분양되면서 선택권이 많아져 분산효과가 발생했습니다.

🔮 향후 전망 및 투자 포인트

긍정적 요소 ✨

• 1호선 하양연장선 개통 예정 (2024년)
• 3호선 연장계획 검토 중
• 안심뉴타운 개발 효과 기대
• 할인된 분양가로 인한 메리트

주의사항 ⚠️

• 재당첨제한 7년 적용
• 전매제한 기간 존재
• 지역 시세 상승률 불확실성

📝 마무리하며

신기역 극동스타클래스의 미분양 현황을 살펴본 결과, 여러 복합적인 요인들이 작용하고 있음을 알 수 있었어요! 😊 할인분양과 다양한 혜택으로 투자 매력도를 높이려고 노력하고 있지만, 신중한 검토가 필요할 것 같습니다.

부동산 투자는 항상 신중하게! 🤝 개인의 투자 목적과 상황에 맞는 선택이 가장 중요하다는 점 잊지 마세요!