수원 아파트 미분양 현황 2025년 5월

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수원시 미분양 아파트 현황 분석 🏠

수원시 미분양 아파트 시장이 드라마틱한 전환점을 맞고 있습니다! 2025년 5월 기준 10가구로 전월 대비 90% 급감하며, 경기도 31개 시·군 중 가장 안정적인 미분양 해소 성과를 보여주고 있어요 ✨

수원시 미분양 현황 한눈에 📊

2025년 5월 31일 기준: 10가구 (전월 103가구 → 93가구 감소)
감소율: 90.3% (경기도 평균 6.1% 대비 압도적!)
전용면적별: 60-85㎡ 중형 10가구에만 집중
준공 후 미분양: 0가구 (완전 해소!) 🎉

프로젝트별 성과 분석 🔍

1️⃣ 북수원 이목지구 디에트르 더리체 (장안구)

✅ 완판 달성! 전월 84가구 → 현재 0가구
📍 위치: 장안구 이목동 (성균관대역 도보권)
🏗️ 시공사: 대방건설
💰 특징: 2,512세대 대단지 (1·2차 합계)

2️⃣ 오목천역 더리브 (권선구)

⚡ 초역세권 아파트 (오목천역 250m)
📍 위치: 권선구 오목천동
🏗️ 시공사: SGC 이테크건설
📉 현재: 10가구 (전월 19가구 → 9가구 감소)
💸 분양 혜택: 계약금 5%, 중도금 무이자

수원시가 특별한 이유 🌟

🚄 교통 인프라 혁신

• GTX-C 노선 (2027년 개통): 수원역↔삼성역 20분
• 신분당선 연장 (광교↔호매실): 2028년 완공
• 동탄인덕원선: 수원 남북 관통
• 수원발 KTX 내년 운행 시작 (하루 12회)

🏙️ 도시 개발 호재

• 북수원테크노밸리: 7천명 일자리 창출
• 수원 R&D 사이언스파크: 첨단산업 거점
• 권선구 신도시급 인프라: 탑동·고색·효행지구

🎯 실수요 집중 요인

• 삼성전자 배후수요: 직주근접 환경
• 우수한 교육환경: 수원대·성균관대 인근
• 생활 인프라: 스타필드·롯데백화점·아울렛 밀집

시장 전망 & 투자 포인트 📈

✅ 긍정적 신호들

1. 공급 부족: 2025~2027년 신규 입주물량 제한적
2. 브랜드 프리미엄: 대방건설, GS건설 등 메이저 시공
3. 가격 경쟁력: 인근 구축 대비 합리적 분양가
4. 정책 지원: 분양조건 완화 (계약금 5%, 무이자 혜택)

📍 지역별 특성

구역	특징
영통구	삼성전자 + 광교신도시, 최고 선호도
장안구	교육환경 우수, 대학가 안정 수요
권선구	저평가 + 교통호재, 반등 기대
팔달구	원도심 재생, 중장기 관심

 

실수요자 체크리스트 📝

🎯 지금 주목해야 할 단지

1. 오목천역 더리브: 초역세권 + 계약조건 파격
2. 이목지구 2차: 대단지 커뮤니티 + 교육특화
3. 망포역세권 (7월 분양 예정): 수인분당선 직결

💡 스마트한 선택 가이드

✔️ 교통: GTX·신분당선 수혜지 우선
✔️ 타이밍: 금리 상단 확인 시 매수 적기
✔️ 규모: 84㎡ 중형이 가장 안정적
✔️ 입지: 역세권 + 학군지 + 생활편의 3박자

마무리: 수원의 골든타임 ⏰

수원시 미분양 90% 급감은 단순한 숫자가 아닙니다. 교통혁신·산업발전·주거수요가 완벽하게 맞아떨어진 결과죠! 특히 권선구 오목천역 더리브처럼 알짜 물건이 아직 남아있다는 건 놓치기 아쉬운 기회입니다 🎁

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