래미안 레벤투스 분양권 및 입주권 분석

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🏠 래미안 레벤투스 분양권 vs 입주권 완벽 가이드 💡

강남구 도곡동에 새롭게 등장한 래미안 레벤투스! 많은 분들이 분양권과 입주권의 차이에 대해 궁금해하시는데요, 오늘은 이 두 권리의 차이점과 래미안 레벤투스의 핵심 정보를 쉽게 정리해드릴게요! 😊

🔍 래미안 레벤투스 기본 정보

래미안 레벤투스는 서울 강남구 도곡동 540번지에 위치한 도곡삼호아파트 재건축 사업으로 탄생한 새 아파트입니다. 최고 18층, 4개동, 총 308세대 규모로 이 중 133세대가 일반분양으로 나옵니다.

📅 주요 일정

• 모집공고: 2024년 7월 26일
• 청약접수: 2024년 8월 6일
• 당첨자 발표: 2024년 8월 14일
• 계약 체결: 2024년 8월 27일~29일
• 입주 예정: 2026년 10월

💰 분양가 정보

• 45A형(20세대): 12.99억원
• 45B형(6세대): 13.34억원
• 58A형(18세대): 17.19억원
• 58B형(66세대): 16.99억원
• 74A형(12세대): 20.94억원
• 84A형(4세대): 22.76억원
• 84B형(7세대): 22.22억원

🆚 분양권 vs 입주권, 뭐가 다를까요?

많은 분들이 헷갈려하시는 분양권과 입주권! 둘 다 새 아파트에 입주할 수 있는 권리지만 중요한 차이점들이 있어요.

🎯 분양권이란?

분양권은 청약에 당첨되어 얻는 신축 아파트 입주 권리를 말해요. 아직 건물이 완공되지 않은 상태에서 갖게 되는 무형의 권리로, 청약을 통해 일반 수요자가 취득할 수 있습니다.

분양권의 특징 ✨

• 청약 당첨으로 취득
• 매수 시점에는 취득세 납부 불필요
• 완공 후 소유권 이전 시 취득세 납부
• 계약금 10% + 중도금 + 잔금 순으로 납부
• 2021년 1월 1일 이후부터 주택 수에 포함

🏘️ 입주권이란?

입주권은 재개발·재건축 사업으로 집을 잃게 된 조합원이 새 집에 입주할 수 있는 권리예요. 조합원이라는 지위가 반드시 필요한 권리죠!

입주권의 특징 ✨

• 재개발·재건축 조합원만 취득 가능
• 관리처분계획 인가 시점부터 권리 발생
• 일반적으로 분양권보다 10~15% 저렴
• 우선적으로 좋은 동·호수 배정 가능
• 토지분 + 건물분 각각 취득세 납부

💡 래미안 레벤투스 투자 포인트

🎯 시세 차익 전망

인근 래미안그레이튼2차 84㎡가 27억원에 거래되는 것과 비교하면, 래미안 레벤투스 84㎡ 분양가 22.76억원 대비 약 4~6억원의 시세차익을 기대할 수 있어요!

⚠️ 주의사항

• 투기과열지구: 분양가상한제 적용
• 전매제한: 3년간 전매 불가
• 재당첨제한: 10년간 재당첨 불가
• 거주의무: 2년간 실거주 필수
• 중도금대출: 60% 가능 (이자 직접 납부)

🏦 분양권 매매 시 알아두세요!

📋 분양권 매매 절차

1. 부동산 중개업소 등록: 매물 등록 및 중개수수료 협의
2. 집주인 인증: 분양계약서 등으로 소유권 확인
3. 매매계약 체결: 분양권 매매계약서 작성
4. 명의변경: 건설사에서 분양권 명의변경 진행
5. 중도금 승계: 대출 관련 승계 절차

💸 세금 정보

양도소득세 (분양권 기준)

• 보유기간 1년 미만: 70%
• 보유기간 1년 이상 2년 미만: 60%
• 보유기간 2년 이상: 기본 세율

🎯 래미안 레벤투스 장단점

👍 장점

• 강남 입지: 도곡동 프리미엄 위치
• 안전마진: 주변 시세 대비 저렴한 분양가
• 교통편의: 한티역 도보권, 대치동 학원가 접근 용이
• 의료시설: 강남세브란스병원 인근

👎 단점

• 소규모 단지: 308세대로 상대적으로 작은 규모
• 초등학교: 언주초등학교까지 1km 거리
• 병원 근접: 강남세브란스병원이 너무 가까워 부담스러울 수 있음
• 높은 계약금: 분양가의 20% (일반적으로 10%)

💰 투자 자금 계획

🏠 입주 시 필요 자금

• 필요 현금: 약 8.31억원 + α (취득세, 발코니 확장비, 옵션비 등)
• 전세 시 필요 현금: 약 10억원 + α (래미안그레이튼2차 전세 12억원 기준)

💡 투자 팁

수도권은 전세가율이 낮아 되도록 직접 입주하는 것이 유리하다는 분석이 있어요. 하지만 계약금만 해도 4.55억원이라는 큰 금액이 필요하니 신중한 자금 계획이 필요합니다!

🎉 마무리

래미안 레벤투스는 강남구 도곡동이라는 프리미엄 입지에 비해 상대적으로 저렴한 분양가로 관심을 받고 있어요. 분양권과 입주권의 차이를 잘 이해하시고, 본인의 투자 목적과 자금 상황에 맞는 선택을 하시길 바랍니다!

투기과열지구의 각종 규제사항도 꼼꼼히 확인하시고, 성공적인 내집마련 되시길 응원할게요! 💪✨

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