래미안트리니원 분양 분석

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🏠 래미안트리니원 분양 완벽 분석! ✨

🌟 단지 개요

래미안트리니원은 서울 서초구 반포3주구 재건축 사업을 통해 탄생하는 프리미엄 아파트입니다! 🎯 삼성물산이 시공을 맡아 품질을 보장하며, 총 17개동 2,091세대 규모의 대단지로 조성됩니다 .

📋 기본 정보

• 위치: 서울 서초구 신반포로 32 (반포동 1109번지 일대)
• 시공사: 삼성물산
• 규모: 지하 3층~지상 35층, 17개동
• 총 세대수: 2,091세대
• 일반분양: 505~537세대 예정
• 입주 예정: 2026년 8월

🏗️ 평형 구성

일반분양은 **59㎡(456세대)**와 **84㎡(49세대)**를 중심으로 공급될 예정입니다. 전체적으로는 59㎡, 84㎡, 100㎡, 112㎡, 126㎡, 142㎡, 165㎡ 등 다양한 평형대로 구성되어 있어 다양한 수요층을 만족시킬 수 있습니다 .

🚇 교통 접근성 (최고 장점! 👍)

래미안트리니원의 가장 큰 매력은 바로 초역세권 입지입니다! 🚇

🎯 주요 교통망

• 9호선 구반포역: 도보 2분 거리 초역세권
• 4호선 동작역: 도보 10분 거리
• 9호선 신반포역: 도보 10분 거리
• 3·7·9호선 고속터미널역: 도보 20분대

🚗 도로 접근성

동작대교, 반포대교, 한남대교를 통한 강북 접근이 용이하며, 올림픽대로와 잠원IC를 통해 교외 이동도 편리합니다. 사평대로, 동작대로, 강변북로 등 주요 도로와의 연결성도 우수합니다.

🎓 학군 환경 (교육 프리미엄 지역! 📚)

반포 지역 최고의 학군을 자랑하는 래미안트리니원! 📖

🏫 주요 학교

• 세화여자중학교: 단지 500m 반경 내 위치
• 세화고등학교, 세화여자고등학교: 1km 내 위치
• 반포초등학교: 2026년 3월 재개교 예정
• 서울고등학교, 서초고등학교 등도 인근에 위치

학군 프리미엄이 높아 **'기숙사 단지'**라는 별명으로도 불릴 정도로 교육 환경이 뛰어납니다 .

🛍️ 생활 인프라

🏪 쇼핑 & 편의시설

• 신세계백화점 강남점
• 센트럴시티
• 이마트, 롯데마트
• 엔터식스 강남점

🏥 의료시설

• 가톨릭대학교 서울성모병원: 대중교통 15분 거리
• 중앙대학교병원

🌳 자연환경

• 반포한강공원: 도보 이용 가능
• 세빛섬, 반포공원, 현충공원 등 휴식 공간 풍부
• 반포천을 끼고 있어 자연 친화적 환경

💰 분양가 & 시세 전망

📊 예상 분양가 (분양가 상한제 적용! 🎉)

• 전용 59㎡: 약 17억원 예상
• 전용 84㎡: 약 22~25억원 예상
• 3.3㎡당: 7,000만원대 예상

💎 시세차익 기대

현재 주변 시세와 비교했을 때 15~20억원의 시세차익이 기대됩니다!인근 래미안 원베일리는 54억 9천만원, 아크로리버파크는 48억 2천만원에 거래되고 있어 엄청난 시세차이를 보여줍니다.

🏢 단지 특화 시설

✨ 프리미엄 커뮤니티 시설

• 실내 수영장 🏊‍♂️
• 피트니스 센터 💪
• 사우나 🧖‍♀️
• 실내 골프연습장 ⛳
• 조식 서비스 레스토랑 🍽️
• 게스트룸 🛏️
• 공유 오피스 💻

🚗 주차 환경

세대당 2.1대의 여유로운 주차 공간을 확보하여 주차 걱정이 없습니다.

⚡ 장점 vs 단점

👍 장점들

• 초역세권 입지 (구반포역 2분 거리!)
• 명문 학군 (세화 시리즈 인근)
• 분양가 상한제 적용으로 시세차익 기대
• 삼성물산 시공의 브랜드 신뢰도
• 대단지의 안정성과 편의성
• 한강공원 도보 이용 가능

👎 아쉬운 점들

• 한강 조망 제한: 앞쪽 디에이치 클래스트에 가려짐
• 높은 청약 경쟁률 예상
• 분양가 상한제 규제: 현금 50% 준비 필요

📈 투자 전망 & 분석

🎯 투자 포인트

1. 반포벨트의 핵심 단지로 시세 리딩 역할 기대
2. 래미안 브랜드의 프리미엄과 삼성물산 시공의 품질 보장
3. 분양가 상한제로 인한 확실한 시세차익 구조
4. 안정적인 임대 수요 확보 가능 지역

📅 사업 일정

• 2023년 3월: 착공
• 2025년: 분양 예정
• 2026년 8월: 입주 예정

🎊 마무리

래미안트리니원은 반포의 마지막 대어급 분양으로 평가받고 있습니다! 🐟 초역세권 입지, 명문 학군, 분양가 상한제 혜택까지 3박자가 완벽하게 갖춰진 프리미엄 단지입니다.

특히 분양가 대비 15~20억원의 시세차익이 기대되어 청약 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다. 하지만 분양가 상한제 적용으로 현금 50% 준비와 각종 규제 조건을 충족해야 하므로 철저한 준비가 필요합니다! 🎯

반포의 새로운 랜드마크가 될 래미안트리니원, 기대해 볼 만하지 않나요? ✨🏠