래미안위례 매매·전세 분석

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🏢 래미안위례 매매·전세 시세 완벽 분석! 투자 포인트부터 전망까지 🔍

위례신도시의 대표 프리미엄 아파트 래미안위례! 최근 부동산 시장에서 꾸준한 관심을 받고 있는 이 단지의 실제 시세는 어떨까요? 📈 오늘은 래미안위례의 매매가부터 전세가까지, 그리고 투자 관점에서의 분석까지 한번에 정리해드릴게요!

🏠 래미안위례 기본 정보

래미안위례는 경기도 성남시 수정구 창곡동에 위치한 프리미엄 아파트로, 2015년 11월에 입주한 총 410세대 규모의 단지입니다3. 삼성물산이 건설한 이 아파트는 7개동으로 구성되어 있으며, 창곡천 산책로와 인접해 있어 수변 뷰를 자랑하는 것이 큰 특징이에요! 🌊

단지 내 다양한 평형대가 준비되어 있는데, 128㎡부터 176㎡까지 총 18개 타입이 있어 선택의 폭이 넓습니다3. 특히 101㎡와 120㎡ 타입이 가장 많은 비중을 차지하고 있어요.

💰 최신 매매 시세 분석

평형별 매매가 현황

2025년 현재 래미안위례의 매매 시세를 살펴보면, 평형대별로 상당한 차이를 보이고 있습니다 📊

101㎡ 타입 (약 39평)

• 현재 시세: 16억 5천만원 ~ 19억원
• 최근 실거래: 18억 5천만원 (2025년 4월)
• KB시세 기준: 17억 8천 5백만원

120㎡ 타입 (약 48평)

• 현재 시세: 20억원 ~ 25억 5천만원
• 최근 실거래: 24억 7천만원 (2024년 9월)
• 고층 수변뷰 매물의 경우 25억원대까지 형성

최근 거래 동향

2024년 하반기부터 2025년 상반기까지의 거래 패턴을 보면, 전반적으로 안정적인 가격대를 유지하고 있어요 📈 특히 101㎡ 타입의 경우 18억원 중반대에서 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다.

층수별로는 고층일수록 프리미엄이 붙는 경향이 있으며, 특히 수변뷰가 확보되는 동의 경우 추가 프리미엄이 형성되고 있어요 💎

🏡 전세 시세 동향

평형별 전세가 현황

101㎡ 타입

• 현재 전세가: 8억원 ~ 8억 6천만원
• KB시세 기준: 8억 6천 5백만원
• 매매가 대비 전세가 비율: 약 47-48%

120㎡ 타입

• 현재 전세가: 9억원 ~ 10억원 초반대
• 수변뷰 확보 시 10억원 이상도 가능

전세 시장의 경우 매매 시장보다 상대적으로 안정적인 모습을 보이고 있어요 🔄 갭투자 관점에서 보면 약 8-10억원 정도의 자금이 필요한 구조입니다.

🆚 위례래미안이편한세상과 비교

같은 위례신도시 내에 있는 위례래미안이편한세상과 비교해보면 흥미로운 차이점들이 있어요!

위례래미안이편한세상 시세

• 매매: 13억 5천만원 ~ 15억 5천만원
• 전세: 6억 4천만원 ~ 8억원
• 2016년 입주, 1540세대의 대단지

래미안위례가 더 높은 가격대를 형성하고 있는 이유는 먼저 입주한 희소성과 상대적으로 작은 규모로 인한 프리미엄, 그리고 창곡천 수변 뷰 등의 차별화된 요소들 때문으로 분석됩니다 🌟

🚀 투자 포인트 및 전망

긍정적 요소들

🚇 교통 인프라 개선

• 위례중앙역(2027년 예정) 개통으로 접근성 크게 향상 예정
• 트램 공사 진행으로 대중교통 편의성 증대

🏫 교육 환경

• 단지 앞 초등학교 위치로 자녀 교육에 유리
• 위례신도시 내 우수한 교육 인프라

🌳 생활 환경

• 창곡천 산책로 4.4km 휴먼링 조성으로 쾌적한 생활환경
• 트랜짓몰, 상권, 의료시설 등 편의시설 우수

주의해야 할 점들

📊 공급 과잉 우려

• 위례신도시 내 지속적인 신규 공급으로 경쟁 심화 가능성
• 대단지 단지들과의 차별화 전략 필요

💸 높은 가격대

• 이미 상당한 프리미엄이 반영된 상태
• 추가 상승폭은 제한적일 수 있음

🎯 결론 및 투자 조언

래미안위례는 위례신도시 내에서도 프리미엄 포지셔닝을 확고히 하고 있는 단지입니다 👑 특히 창곡천 수변뷰와 상대적으로 작은 규모로 인한 희소성이 주요 매력 포인트예요.

투자 관점에서의 추천

• ✅ 안정적인 자산 보전 목적
• ✅ 거주 목적의 실수요자
• ✅ 장기 보유 전략

주의가 필요한 경우

• ❌ 단기 수익 추구 목적
• ❌ 높은 레버리지 투자
• ❌ 시세 차익만을 노린 투자

2027년 위례중앙역 개통과 함께 교통 인프라가 완성되면 추가적인 상승 모멘텀을 기대해볼 수 있을 것 같아요 🚀 다만, 이미 상당한 기대감이 반영된 가격이므로 신중한 접근이 필요합니다!

투자나 거주를 고려하고 계신다면, 현재 시점에서는 급하게 결정하기보다는 충분한 시간을 갖고 다양한 옵션을 비교해보시는 것을 추천드려요 💪