디에이치자이개포 매매·전세 분석

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🏠 디에이치자이개포 매매·전세 시세 완벽 분석! 📊

2025년 상반기 강남권 부동산 시장에서 가장 주목받고 있는 디에이치자이개포 아파트의 최신 시세를 완벽 분석해드립니다! 😊 2021년 입주한 이 신축 프리미엄 단지는 일원동 지역 부동산 시장을 선도하며, 투자자와 실수요자 모두에게 높은 관심을 받고 있습니다.

 

 

 

🏢 단지 개요 및 기본 정보

디에이치자이개포는 서울 강남구 일원동에 위치한 15개동 1,996세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2021년 7월 입주를 시작한 이 단지는 최고 35층 규모로 건설되어 강남권의 새로운 랜드마크로 자리잡았습니다.

🔸 주요 단지 정보:

• 위치: 서울시 강남구 일원동 743번지
• 세대수: 1,996세대 (15개동)
• 입주년도: 2021년 7월
• 최고층수: 35층
• 주요 평형: 25평형(81㎡), 32평형(99㎡) 등

 

📈 2025년 5월 기준 매매가

2025년 5월 현재 디에이치자이개포의 매매 시세는 다음과 같습니다 :

• 25평형(81㎡): 28.5억원 💸
• 32평형(99㎡): 31.5억원 💸

이는 3.3㎡당 평균 10,464만원으로, 일원동 지역에서 가장 높은 가격대를 형성하고 있습니다 .

 

디에이치자이개포 매매가 동향 (2024.05~2025.05)

📊 1년간 가격 상승률 분석

지난 1년간(2024년 5월 → 2025년 5월) 가격 변화를 살펴보면 놀라운 상승세를 확인할 수 있습니다 :

• 25평형: 22.625억원 → 28.5억원 (+26.0% 상승) 📈
• 32평형: 25억원 → 31.5억원 (+26.0% 상승) 📈

이러한 급격한 상승은 강남권 신축 아파트에 대한 높은 수요와 공급 부족이 주요 원인으로 분석됩니다 .

🏡 전세 시장 분석

💳 현재 전세 시세

2025년 6월 기준 디에이치자이개포의 전세 시세는 다음과 같습니다 :

• 25평형(81㎡): 14억원 🏠
• 32평형(99㎡): 16.5억원 🏠

📉 전세가율 분석

현재 전세가율을 계산해보면:

• 25평형: 49.1% (전세 14억 ÷ 매매 28.5억)
• 32평형: 52.4% (전세 16.5억 ÷ 매매 31.5억)

이는 강남권 신축 아파트 평균 전세가율과 비슷한 수준으로, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 구조입니다 .

🌟 일원동 부동산 시장에서의 위상

👑 시가총액 1위 달성

디에이치자이개포는 일원동 지역 아파트 중 압도적인 시가총액 1위를 기록하고 있습니다 :

 

일원동 아파트 시가총액 상위 5개 단지

시가총액 6조 679억원으로 2위인 우성7차 아파트(2조 1,829억원)와 3배 가까운 차이를 보이며, 일원동 부동산 시장을 선도하고 있습니다.

⭐ 투자 매력 포인트

🎓 최고의 교육 환경

• 대치동 학원가 도보권 - 8th 학원가까지 도보 10분 거리 🚶‍♀️
• 명문 중고등학교 학군 - 개포중, 구룡중, 숙명여고 등
• 교육 특수 지역으로 안정적인 수요층 확보 📚

🚇 뛰어난 교통 접근성

• 9호선 구룡역 도보 5분 거리 🚇
• 분당선 구룡역 더블 역세권의 이점 🚄
• 강남 핵심지역 접근 용이성 🚗

🌳 쾌적한 주거 환경

• 양재천 산책로 인접 🌊
• 대모산, 구룡산 등 자연환경 우수 🏔️
• 신축 아파트의 최신 편의시설 완비 🏠

💎 프리미엄 브랜드 가치

• DH 브랜드의 높은 인지도 ✨
• 대단지 스케일의 안정성 🏢
• 커뮤니티 시설 우수 🏊‍♀️

🔮 향후 시장 전망

📈 상승 요인들

1. 공급 부족 심화 📉
강남권 신축 아파트 공급이 제한적인 상황에서 디에이치자이개포와 같은 프리미엄 단지에 대한 수요는 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다.

2. 개포동 개발 호재 🚧
주변 재개발·재건축 사업 추진으로 지역 전체의 발전이 기대되며, 이는 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

3. 교육 수요 안정성 🎯
대치동 학원가 인접이라는 지리적 이점으로 교육 목적의 안정적인 수요층이 지속적으로 유입될 것으로 전망됩니다.

4. 금리 정책 변화 💰
향후 기준금리 인하 기대감과 부동산 정책 완화 조짐이 시장 심리 개선에 도움이 될 것으로 보입니다.

💡 투자 전략 제안

🎯 매수 타이밍

현재 시세는 이미 상당한 상승을 보였지만, 장기적인 관점에서 강남권 신축 아파트의 희소성을 고려할 때 추가 상승 여력이 있을 것으로 판단됩니다.

🏠 평형별 추천

• 25평형: 상대적으로 진입 장벽이 낮아 첫 강남 진입용으로 적합
• 32평형: 거주성과 투자성을 모두 만족하는 최적 평형

💳 전세 투자 고려사항

전세가율 50% 내외로 형성되어 있어, 갭투자를 고려하는 투자자들에게는 매력적인 조건을 제공합니다.

📝 마무리

디에이치자이개포는 신축, 학군, 교통, 브랜드 등 강남권 아파트가 갖춰야 할 모든 조건을 완벽하게 갖춘 프리미엄 단지입니다 🏆.

지난 1년간 26%의 가격 상승을 보인 만큼, 향후에도 강남권 부동산 시장을 선도할 것으로 기대됩니다 📈. 다만, 이미 상당한 상승을 보인 만큼 투자 시에는 신중한 판단이 필요하며, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다 🤔.

💰 투자 포인트 요약:

• ✅ 일원동 시가총액 1위의 프리미엄 단지
• ✅ 대치동 학원가 도보권의 최고 교육환경
• ✅ 더블 역세권의 뛰어난 교통 접근성
• ✅ 2021년 입주 신축의 최신 시설
• ✅ 1년간 26% 상승의 강력한 상승세

앞으로도 디에이치자이개포의 시세 변화를 지속적으로 모니터링하며, 투자자 여러분께 도움이 되는 정보를 제공해드리겠습니다! 😊✨

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이 분석은 2025년 6월 기준 공개된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 거래 시에는 현장 확인 및 전문가 상담을 받으시기 바랍니다. 📋