동천자이아파트 매매 및 전세 시세 분석

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🏠 동천자이아파트 시세 분석 완전정복! 💰 2025년 최신 매매·전세 동향

안녕하세요! 😊 오늘은 용인시 수지구 동천동의 대표 아파트인 동천자이의 최신 시세를 꼼꼼히 분석해드릴게요. 요즘 부동산 시장이 어떤지 궁금하시죠? 특히 신분당선 수혜를 받는 수지구 아파트들의 투자 가치가 어떤지 많이들 궁금해하시는데요 📈

🔍 동천자이아파트 기본 정보

동천자이는 2018년 8월 입주한 비교적 신축 아파트로, 총 1,437세대의 대단지입니다. GS건설에서 시공했으며, 지하 2층~지상 36층, 총 10개 동으로 구성되어 있어요.

주요 특징:

• 📍 위치: 경기도 용인시 수지구 동천동
• 🏗️ 규모: 1,437세대 (10개동)
• 🚇 교통: 신분당선 동천역 도보 15분
• 🎯 용적률: 297% / 건폐율: 16%

신분당선 동천역까지 도보로 15분 거리에 있어서 판교-강남까지 환승 없이 20분대로 접근할 수 있다는 게 가장 큰 장점이에요 🚇 

💸 2025년 최신 시세 현황

매매가 분석 📊

현재 동천자이의 평형별 매매가는 다음과 같습니다:

• 30평대(74㎡): 8억 7천만원
• 32평(84㎡): 8억 9천만원
• 34평(102㎡): 9억 2천만원
• 34평(114㎡): 9억 2천만원
• 41평(135㎡): 10억 9천만원

 

동천자이아파트 평형별 매매가와 전세가 비교 차트

 

KB시세 기준으로 일반가가 9억 3천만원, 상위평균가가 9억 7천만원 수준이에요. 최근 실거래가를 보면 2024년 10월에 27층이 9억 8천만원에 거래되었답니다.

전세가 동향 🏡

전세시장도 살펴볼까요? 현재 전세가는 다음과 같습니다:

• 30평대: 6억 4천만원 (전세가율 73%)
• 32평: 5억 2천만원 (전세가율 58%)
• 34평: 6억~6억 5천만원 (전세가율 65%)
• 41평: 6억 9천만원 (전세가율 63%)

KB시세 기준 전세 일반가는 6억 3천만원이고, 최근 실거래가는 2024년 8월에 14층이 5억 1천 9백만원에 거래되었어요.

🏘️ 동천동 아파트 시세 비교

동천동에는 동천자이 외에도 여러 좋은 아파트들이 있는데, 34평 기준으로 비교해보면 이렇습니다:

 

동천동 주요 아파트들의 34평 기준 매매가 비교

동천자이는 동천동 내에서 중간 정도의 시세를 형성하고 있어요. 동천센트럴자이(11억 1천만원)가 가장 비싸고, 더샵동천포레스트(8억 1천만원)가 가장 저렴한 편이에요.

📈 투자 전망 및 시장 분석

긍정적 요인들 ✨

1. 교통 인프라 🚇
신분당선 동천역 접근성이 가장 큰 강점이에요. 판교, 강남으로의 접근성이 뛰어나 직장인들에게 인기가 높습니다.

2. 생활 인프라 🛍️
판교 현대백화점, 분당 롯데백화점, 죽전 신세계백화점 등 대형 상권 접근이 용이해요.

3. 교육 환경 🎓
동천초 도보 통학 가능하며, 한빛초, 한빛중, 수지고 등이 인근에 위치해 있어 교육환경이 우수합니다.

시장 동향 📊

2025년 현재 수지구 부동산 시장은 전반적으로 안정세를 보이고 있어요. 1기 신도시 재건축 호재의 영향을 일부 받고 있지만, 고금리 기조로 인해 급격한 상승보다는 완만한 상승세를 보이고 있습니다.

수지구 동천동의 3.3㎡당 매매가는 현재 2,390만원으로, 용인시 평균(1,775만원)보다 615만원 높은 수준이에요. 이는 신분당선 수혜가 반영된 결과로 보입니다.

🎯 갭투자 분석

동천자이는 갭투자가 가능한 아파트 중 하나에요. 30평대의 경우 매매가 8억 7천만원, 전세가 6억 4천만원으로 갭이 2억 3천만원 수준입니다. 전세가율 73%로 상당히 높은 편이에요.

갭투자 포인트:

• 💰 낮은 초기자금으로 투자 가능
• 📈 전세가율이 높아 안정적
• 🏠 대단지라 유동성 확보 용이

🌟 투자 결론 및 추천

동천자이아파트는 다음과 같은 분들께 추천드려요 ✅:

추천 대상:

• 🚇 강남 출근족 (신분당선 이용)
• 👨‍👩‍👧‍👦 자녀 교육을 중시하는 가정
• 💼 안정적인 갭투자를 원하는 투자자
• 🏠 대단지 선호하는 거주자

현재 시세는 동천동 내에서 중간 정도 수준이지만, 교통 접근성과 생활 인프라를 고려하면 합리적인 가격대라고 판단됩니다 .

다만 투자 시에는 층수와 향, 동 위치에 따라 가격 차이가 1억원 이상 날 수 있으니 꼼꼼히 따져보시길 바라요! 😊 

최종 한줄 평가: 신분당선 수혜 + 우수한 생활인프라 + 합리적 가격 = 추천! 👍

부동산 투자는 신중하게, 여러 매물을 비교해보시고 전문가와 상담 후 결정하시길 바랍니다 🙏