더샵 속초프라임뷰 미분양 분석

반응형

🏢 더샵 속초프라임뷰 미분양 현황 분석 - 브랜드 아파트의 현주소

🔍 프로젝트 개요

더샵 속초프라임뷰는 강원특별자치도 속초시 금고동에 위치한 포스코이앤씨 시공의 브랜드 아파트입니다 🏗️. 지하 4층부터 지상 33층까지 총 8개동, 1,024세대의 대규모 단지로 2027년 7월 입주 예정입니다.

📊 분양 현황 분석

💰 분양가 정보

• 84㎡A: 4억 6,730만원 ~ 5억 8,880만원 (544세대)
• 84㎡B: 4억 7,740만원 ~ 5억 8,560만원 (244세대)
• 84㎡C: 4억 9,450만원 ~ 5억 8,220만원 (74세대)
• 110㎡A: 5억 9,460만원 ~ 7억 6,550만원 (142세대)
• 펜트하우스: 15억원대 (복수 타입)

🎯 청약 경쟁률 현황

2024년 6월 청약에서 평균 3.4:1의 경쟁률을 기록했습니다. 하지만 주목할 점은 일부 타입에서 미달 현상이 발생했다는 것입니다.

🚨 미분양 현황 심층 분석

📈 현재 상황

• 선착순 분양 진행 중 (2024년 8월부터 지속)
• 잔여세대 분양 단계에 진입
• 동·호수 직접 선택 가능한 선착순 계약 시행

🏠 미분양 관리지역 속초의 현실

속초시는 현재 전국 5개 미분양 관리지역 중 하나로 지정되어 있습니다. 2024년 2월 기준 속초의 미분양 아파트는 1,021가구로 전년 대비 50% 증가했습니다.

🌊 속초 부동산 시장 전망

📉 시장 침체 현황

• 외지인 매수 비중: 2022년 39.3% → 2024년 23.1%로 감소
• 서울 거주자 매입 비중: 2022년 15% → 2024년 9.9%로 급락
• 속초 아파트 매물량: 2022년 815건 → 2024년 1,939건으로 2.4배 증가

🏔️ 미래 호재 요인들

🚄 KTX 개통 효과

2027년 동서고속화철도 개통 시 서울 용산↔속초 간 99분 이동이 가능해집니다. 이는 현재 195분에서 절반으로 단축되는 혁신적 변화입니다.

🌟 개발 호재

• 영랑근린공원 민간특례사업: 10만㎡ 규모의 공원 조성
• 속초 콤팩트시티 프로젝트: 9분 내 생활 편의시설 접근
• 영랑호 관광단지: 2025-2031년 1조 376억원 투입

💡 투자 관점 분석

✅ 긍정적 요소

• 브랜드 프리미엄: 15년 연속 아파트 브랜드 1위 더샵
• 희소성: 속초 최초 더샵 브랜드 아파트
• 특별 혜택: 계약금 5%, 중도금 전액 무이자, 발코니 확장 무상
• 조망권: 동해바다, 설악산, 영랑호 파노라마 전망

⚠️ 리스크 요인

• 공급 과잉: 향후 2년간 2,000세대 이상 추가 공급 예정
• 인구 감소: 속초시 인구 8만명 선 붕괴 위기
• 시장 침체: 장기 조정 국면 지속

🎯 결론 및 전망

더샵 속초프라임뷰는 브랜드 아파트의 희소성과 KTX 개통이라는 미래 호재를 보유하고 있지만, 속초 부동산 시장의 전반적인 침체와 공급 과잉 우려 속에서 미분양 상황에 직면해 있습니다 😔.

선착순 분양 진행은 분양사의 조기 분양 완료 의지를 보여주지만, 동시에 시장 수요 부족을 방증하는 현상이기도 합니다 📊.

2027년 KTX 개통 이후 중장기적 관점에서는 가치 상승 가능성이 있으나, 단기적으로는 시장 안정화까지 시간이 필요할 것으로 전망됩니다 🚀.

투자를 고려하는 분들께는 충분한 시장 분석과 장기 보유 전략을 권장드립니다! 💪

---

본 분석은 2024년 7월 기준 정보를 바탕으로 작성되었습니다.