대전 롯데캐슬 더퍼스트 미분양 분석

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🏢 대전 롯데캐슬 더퍼스트 미분양 분석 완벽 가이드! 💰

📊 청약 결과 한눈에 보기

🔥 충격적인 청약 성과 🔥

대전 최초 롯데캐슬 브랜드로 큰 화제를 모았던 대전 롯데캐슬 더퍼스트가 예상을 뛰어넘는 미분양 사태를 기록했습니다! 😱

📈 주요 청약 결과

• 전체 공급세대: 394세대
• 전체 미달세대: 185세대 (무려 47%!)
• 전체 청약률: 53.0% (절반 수준! 😵)

💸 평형별 청약 현황

평형	공급세대	분양가	1순위 경쟁률	2순위 경쟁률	미달세대
59㎡A	173세대	4.12억원	0.27:1	0.46:1	79세대
59㎡B	180세대	4.12억원	0.29:1	0.44:1	101세대
59㎡C	18세대	4.12억원	0.64:1	0.78:1	5세대
74㎡B	23세대	5.20억원	1.15:1	1.00:1	0세대

 

오직 74㎡B 타입만 완판을 기록했고, 나머지 평형은 모두 미달 사태를 빚었습니다! 😬

🎯 특별공급도 저조한 성과

특별공급 현황도 마찬가지로 참담한 결과를 보였습니다:

• 전체 특별공급: 193세대 공급 → 52건 접수 (27% 소진율)
• 다자녀가구: 39세대 → 1건 접수 (😱)
• 신혼부부: 70세대 → 23건 접수
• 생애최초: 35세대 → 24건 접수

💰 미분양 주요 원인 분석

🔴 1순위: 고분양가 (중요도 10점)

가장 치명적인 문제는 바로 높은 분양가! 💸

• 롯데캐슬 더퍼스트: 59㎡ 4.12억원 (평당 1,650만원)
• 인근 하늘채 리버뷰: 59㎡ 3.19억원 (평당 1,270만원)
• 차이: 무려 9,300만원! 😵

발코니 확장비(1,400~2,000만원)까지 고려하면 실제로는 1억원 이상 비싸다는 평가입니다!

🔴 2순위: 외곽 입지 (중요도 8점)

가오동의 아킬레스건은 바로 입지! 🗺️

• 대전 구도심 외곽지역에 위치
• 보문산과 식장산 사이에 끼어 있어 섬처럼 고립
• 경부선으로 인한 접근성 제한
• 대전의 핵심 지역인 둔산동과 거리가 멀어 😔

🔴 3순위: 교육환경 문제 (중요도 7점)

자녀교육 걱정되는 환경! 📚

• 천동초등학교 배정 (도보 통학 어려움)
• 2027년 입주 시 학급 대란 예상 (신규 입학생 500-600명)
• 석교초와 천동초 배정 갈팡질팡
• 중학교는 천동중학교 2027년 신설 예정

🔴 4순위: 교통 불편 (중요도 6점)

대중교통 이용 한계! 🚌

• 판암역까지 도보 20분 (버스 이용 필수)
• 지하철 2호선 트램 2028년 개통 예정 (아직 미완성)
• 출퇴근 시간대 교통체증 심각
• 자동차 의존도 높음

🌟 그럼에도 불구한 장점들

✨ 브랜드 프리미엄

• 대전 최초 롯데캐슬 브랜드 (희소성 🔥)
• 고급 마감재와 세련된 주거 공간
• 스카이라운지 & 스카이게스트하우스 대전 최초 도입!

🏞️ 자연환경

• 대전천 시민현수공원 인접
• 보문산, 식장산 조망 가능
• 단지 앞 산책로 직접 연결

🏪 생활 인프라

• 홈플러스, CGV 인근
• 가오동 항아리 상권 (420개 상점!)
• 동구청, 도서관 접근성 양호

📈 미래 개발 호재

• 글로벌 드림캠퍼스 2026년 개관 예정
• 천동중학교 2027년 신설
• 도시철도 2호선 트램 2028년 개통

🎯 투자 전망과 결론

😰 단기 전망: 부정적

• 높은 분양가로 인한 수요 위축
• 조합원 저가 매물 출회 가능성
• 미분양 장기화 우려

🤔 중장기 전망: 불투명

• 교육 인프라 개선 시 반전 가능성
• 교통망 완성 후 가치 상승 기대
• 롯데캐슬 브랜드 프리미엄 발현 여부

💡 결론: 신중한 접근 필요!

대전 롯데캐슬 더퍼스트는 분명 브랜드 가치와 미래 개발 호재를 갖고 있지만, 현재의 고분양가와 입지적 한계를 고려할 때 실수요자들의 신중한 판단이 필요한 상황입니다! 🤝

실거주 목적이라면 교육환경과 교통편의성을, 투자 목적이라면 향후 시세 상승 가능성을 꼼꼼히 따져보시기 바랍니다! 💪

🏡 부동산 투자는 신중하게, 꼼꼼한 분석 후 결정하세요!